на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Совет урегулирует аренду частного жилья для туристов

5.02.2014 туристический биэнес в Испании
  1. До следующего лета будет введена бесплатная и обязательная регистрация объектов недвижимости в Испании на аренду;
  2. Недвижимость должна отвечать необходимым условиям жизни, здоровья и безопасности;
  3. Любое объявление о сдаче в наем недвижимости должно включать регистрационный номер;
  4. Владельцы отелей в Испании давно требуют регулирование этой сферы;

Андалусия, второе автономное сообщество после Каталонии, которая вводит это правило о регулировании сектора аренды жилья для туристов. Это означает, что уже не будет незаконной аренда недвижимости менее чем на один месяц

Как подтвердил ELMUNDO.es Рафаель Родригес советник по туризму, указ, регулирующий эту практику в прибрежных и крупных городах, будет готов к следующему лету.

Главная новизна формы для владельцев гостиничного бизнеса и частных владельцев недвижимости - это создание специальной записи для этого типа недвижимости для контроля и гарантии качества предоставляемых услуг. Таким образом, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду надо пройти бесплатную регистрацию, но недвижимость должна отвечать необходимым условиях проживания, безопасности, гигиены и обслуживания клиентов.

Регистрация недвижимости в Испании разрешает ее рекламировать

Во всех рекламных объявлениях о сдачи в наем недвижимости, будь то газеты, журналы, веб сайты и т.п., обязательно включается регистрационный номер.

Таким образом, клиент получит все гарантии, чтобы насладиться своим пребывание без неприятных сюрпризов. И владелец, в свою очередь, может осуществлять деятельность, не опасаясь возможного штрафа или даже закрытия здания.

В настоящее время владельцы сталкиваются с санкциями, которые могут привести к закрытию здания.

Это, по крайней мере, то, что Министерство туризма ожидается и надеется, что консенсус пострадавших секторах, в первую очередь из владельцев отелей, с которыми переговоры еще не начаты. По понятным причинам, они первыми выступают против подобной деятельности, которую считают незаконной и несправедливой конкуренцией.
Чтобы выявить эту деятельность будут подключены административные и полицейские службы.

"Если завтра я сниму помещение и открою аптеку, будет ли тянуть Здравоохранение, чтобы закрыть меня или назначить штраф?" спрашивает Мануэль Отеро, президент владельцев отелей Севильи. "Сдача квартиры туристу на выходные идет против установленных норм, с точки зрения безопасности услуг, которые они предлагают. К тому же эта деятельность не платит налоги, которые платят отели. Это настоящий обман".

Тем ни менее, по статистике возрастает спрос на этот тип услуг по всей Европе. Растет количество порталов недвижимости как Homelidays или Air BnB, где предлагают свои услуги 200.000 собственников недвижимости по всему миру - более 600 в Севильи, почти 800 в Гранаде - и резервируется жилье почти каждые две секунды.

"Законодательство нам всем пойдет на пользу"

Мануэль Отеро допускает: "Мы не можем пойти против рынка, зная о спросе. Одно дело - не плыть против течения, а другие это позволять незаконную деятельность. Мы первые заинтересованы во внедрении закона в этой практике. Это пойдет на пользу туристическому бизнесу, и всем, кто участвует в этом секторе. "

Владельцы недвижимости для сдачи в аренду делятся своими аргументами. Для защиты своих интересов они начали объединяться в ассоциации, чтобы прийти к соглашению по этому вопросу. Apartsur, одно из таких сообществ создано в 2013 году и представляет 50 владельцев недвижимости менее двух объектов недвижимости в Севильи.

Большинство владельцев недвижимости в Испании, кто сдает туристам жилье в аренду, ищет скромный доход для покрытия ипотеки. "Главное наше требование - это стабилизировать ситуацию для сдачи в аренду жилье без проблем", уверил Фернандо Хименес. "Прессинг отелей очень сильный, но мы чувствуем себя не у дел перед Советом, который должен урегулировать ситуацию. В большинство из нас это малые собственники, которые ищут возможность получить минимальный доход, чтобы помочь оплатить ипотеку."

В мае 2013 правительство представило проект закона о мерах смягчения и поощрения рынка аренды жилья, в силу которого жилье для туризма прекращало подходить под закон городской аренды (LAU), чтобы зависеть от нормы которая каждая автономия определяет для своей территории.

"Правительство передало этот вопрос в регионы", объяснил советник по туризму в Андалусии, Рафаэль Родригес. На сегодняшний день только в Каталонии принят закон о записи в регистре, который теперь стремится запустить Андалусия

Повышения налоговых обязательств в Каталонии

В дополнение к его регистрации в Реестре по туризму в Каталонии (RTC), любой владелец недвижимости, который хочет сдавать жилье в аренду туристам, должен предварительно сообщить о начале деятельности в городской совет муниципалитета по месту размещения, платить налог и обеспечивать жилье мебелью и всем необходимым для жизни. Содержать жилье в прекрасном состоянии готовым к заселению.

Другой способ привлечь владельцев недвижимости к легализации своего бизнеса в Испании Совет Андалусии предлагает предоставлять средства массовой информации, как это сделано в Каталонии. Те, кто зарегистрируется в регистре, смогут рекламировать себя на портале Andalucía.org, что будет гарантировать посетителей на нашей территории, уверяет советник по туризму Рафаэль Родригес. "Владельцы жилья в Испании смогут не только воспользоваться средствами массой информации, но и предотвратить инспекции и санкции, с которыми они столкнутся, если не урегулируют свою деятельность. Наши интересы не только для защиты интересов одних владельцев отелей. Регулирование аренды жилья для туристов пойдет на пользу всего общества через взимание налогов создание рабочих мест и повышения качества туристического предложения. "

Источник http://www.elmundo.es/andalucia/2014/02/02/52ebe20de2704e603c8b4576.html
перевод Коломейцева Валерия

Новости рынка испанской недвижимости

27.07.2014 Русские в Испании выбирают жить поближе к пляжу
21.03.2014 Коста дель Соль представляет свою кандидатуру на проведение ежегодной конференции российских туроператоров
24.01.2012 Семь самых лучших школ Испании находятся в Марбелье

Квартиры в Испании

недорогая квартира в Малаге
Квартира в Малаге недорого

93,000 €
2 спальни,
Общая площадь 55 m2;
Уютная полностью меблированная квартира в новом здании в жилом районе Малаги. Квартира в отличном состоянии, качественная отделка, дорогая мебель и бытовая техника. Продается с большой скидкой.
описание подробно

Дома в Испании

таунхаусы от застройщика в Марбелье
Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес

360.000€ - 460.000€
Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2
Полезная площадь 150,85 m2
3 спальни,
Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада.
описание подробно

Виллы в Испании

Вилла в Михасе
Вилла в Михасе, Ривьера-дель-Соль

780.000 €
4 спальни,
площадь виллы 230 m²
Двухэтажная вилла после ремонта. Недалеко от побережья Михас Коста, 20 минут пешком до пляжа El Bombo. 5 минут пешком до ресторанов, банкомата, магазинов и прачечной. Великолепные виды на поле для гольфа и горы. Большие террасы, теплый бассейн с покрытием, гараж на 2 машины.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

купить табачные лавки
Купить бизнес в Испании, табачные лавки

500.000 €
Собственное помещение 110 m2;
Помещение, взятое в аренду, 50 m2.
Продаются две табачные лавки в Мотриле, готовый действующий бизнес со всеми лицензиями и разрешениями на торговую деятельность. Есть возможность купить дополнительно за 400.000 € 100 автоматов по продаже сигарет, установленных в барах города.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Апартаменты на пляже  в Марбелья, Пуэрто Банус
№2 Апартаменты люкс в Пуэрто Банус

Аренда апартаментов:
Средняя цена в день 266€-466€
3 спальни,
в 50 м от пляжа
Шикарные апартаменты в закрытом комплексе с 5 бассейнами, теннисными кортами, садами и зонами отдыха. В лучшей части Марбелье, в 50 м от Пуэрто Банус и пляжа Playas del Duque, рядом фешенебельные рестораны и магазины, el Corte Ingles, кинотеатры и бары
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно