на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Купить или арендовать жилье? Какой из вариантов лучше для каждого города?

10.02.2014

Если вы ищите жилье в Испании, но пока сомневаетесь, что лучше, купить в ипотеку или арендовать, то, как раз для вас компания Tecnitasa на эту тему приготовила отчет о более 70 городах Испании.

Tecnitasa анализирует ежемесячные выплаты по ипотеке и арендную плату

Сейчас, когда цены на жилье в Испании упали дальше некуда (Fitch недавно заверил, что все войдет в норму в 2015 году), испанцы спрашивают, какая из альтернатив сейчас наиболее рентабельна: стать собственником жилья или арендовать.

Для принятия решения решающее значение имеет анализ города и области, где вы собираетесь жить. По данным исследования компании Tecnitasa, в общем , в дорогих городах выгоднее жилье в Испании арендовать, между тем, в городах с минимальными ценами выгоднее жилье покупать. В частности, анализ объясняет, где можно сэкономить более 1500 евро в месяц, если снимать жилье в Испании, а не оформлять в собственность.

Для исследования была выбрана недвижимость с максимальной и минимальной ценой аренды и продажи в крупных и небольших городах Испании. Для примера взято жилье 96 м2.

С помощью этих параметров в докладе сообщается, что основные различия между покупкой и арендой в Мадриде, Сантандере и Барселоне (самая большая разница 1000 и 1700 евро в месяц). Между тем, незначительная разница в Кастельоне, Уэске, Заморе и Сеуте

Лучше арендовать жилье, чем купить

Например, согласно исследованию аренда недвижимости на улице Серрано в столице стоит 3.302 евро, а ежемесячная выплата по ипотеке получается 4.992 евро, поэтому лучше снимать, получается разница в 1.690 евро.

Другие города, где лучше сделать выбор в пользу аренды, это Барселона (Пасео де Грасия), где выгода составит 1.094 евро. Сан Себастьян проспект Свободы, Бульвар, Площадь Гипускоа), где экономия 1018 евро.

Для примера, другие столицы, где есть разница между арендой и покупкой в самых роскошных районах, это Бильбао 874 евро, разница между покупкой(2.621 евро) и арендой (1.747 евро), Сантандер (792 евро), Семилья (768 евро) или Мурсия (692 евро).

В общем, в дорогих районах города арендовать жилье со дня на день дешевле, чем становиться собственником, но не везде, Исключение в дорогих районах Барахоса, Лерида, Таррагоны и Теруэль, где разница между покупкой и арендой в минус 150 евро.

Покупка недвижимости более привлекательная, чем аренда

С другой стороны находятся Дос Эрманас в Севилье, где выплаты по ипотеке (307 евро) дешевле, чем аренда (326 евро). В этом случае выгоднее купить жилье по цене дешевле чем аренда, к тому же со временем стать собственником жилья.

Также, в более дешевых городах как Кастельон , цена выплат по ипотеке и аренде примерно одинаковая, как и в Сеуте или Уеска.

Покупка жилья или аренда?

Tecnitasa анализирует ежемесячные выплаты по ипотеке и арендную плату в самых дорогих и самых дешевых районов

http://estaticos.expansion.com/opinion/documentosWeb/2014/02/06/compar_alquiler_ok.pdf отчет Tecnitasa

http://www.expansion.com/2014/02/06/economia/1391705954.html
перевод Коломейцева Валерия

Новости рынка испанской недвижимости

15.08.2014 Как отдохнуть в Испании в горячий сезон? Обзор цен
13.08.2014 Испания начинает преодолевать страхи перед арендой
10.02.2014 Купить или арендовать жилье? Какой из вариантов лучше для каждого города?
5.02.2014 Совет Андалусии урегулирует аренду частного жилья для туристов в Испании
17.02.2012 К 2015 году будет снимать жилье каждая четвертая семья
28.11.2011 Альмуньекар планирует привлечь больше русских туристов
26.07.2011 Гольф-туризм приносит Андалусии доход в 687 млн евро в год
3.10.2010 Аренда недвижимости в Испании излюбленная сфера мошенников в Интернете
27.07.2010 Мишель Обама забронировала 40 номеров в Марбелья

Квартиры в Испании

недорогая квартира в Малаге
Квартира в Малаге недорого

93,000 €
2 спальни,
Общая площадь 55 m2;
Уютная полностью меблированная квартира в новом здании в жилом районе Малаги. Квартира в отличном состоянии, качественная отделка, дорогая мебель и бытовая техника. Продается с большой скидкой.
описание подробно

Дома в Испании

таунхаусы от застройщика в Марбелье
Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес

360.000€ - 460.000€
Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2
Полезная площадь 150,85 m2
3 спальни,
Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада.
описание подробно

Виллы в Испании

Вилла на пляже
Вилла в Альмуньекаре на пляже, урбанизация Citalsol

525.000 500.000 €
4 спальни
3 ванных комнаты
площадь виллы 401.35 м2
площадь участка 1208.43 м2
площадь террас 400.34 м2
Прекрасная меблированная вилла с садом и бассейном в 5 минут от пляжа в самом Альмуньекаре рядом с дорогой. Удобный въезд на виллу, в 5 минут пешком от баров, ресторанов, магазинов, аптек и пляжа. Огромные террасы с видом на море.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Винодельня с виноградниками
Винодельня с виноградниками в Испании, Леон

2.300.000 €
Площадь участка 50Га,
Виноградники 32 Га
Винодельня
Действующая винодельня с виноградниками на Юго-востоке провинции Леон. Известные марки марочных вин. Лицензия на строительство дегустационного зала, номеров и гастрономии. На территории виноградника частный аэродром. 5 км до аэропорта в Леоне.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты
Снять N°2 апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
480 € - 960 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
5 минут до пляжа
Апартаменты в центре Нерхи в отличном состоянии после капитального ремонта в закрытой урбанизации с садами и бассейнами и в нескольких минутах от пляжей Бурриана и Карабео. Рядом рестораны, супермаркеты, бары, аптеки. Апартаменты полностью меблированы в стиле модерн, оборудованы.
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Дома от застройщика в Торрекебрада
Дома от застройщика в Торрекебрада

359.000 €
Общая площадь 250.97 м2
Сад 194 м2
3 спальни
Дома от застройщика в престижном жилом комплексе в 2 минутах от гольф клуба и пляжа. 100 м от колледжа Colegio Maravillas и 500 м от Интернациональной школы - Colegio Internacional Torrequebrada. Рядом медицинские центры, коммерческие центры и марина.
описание подробно