на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Купить или арендовать жилье? Какой из вариантов лучше для каждого города?

10.02.2014

Если вы ищите жилье в Испании, но пока сомневаетесь, что лучше, купить в ипотеку или арендовать, то, как раз для вас компания Tecnitasa на эту тему приготовила отчет о более 70 городах Испании.

Tecnitasa анализирует ежемесячные выплаты по ипотеке и арендную плату

Сейчас, когда цены на жилье в Испании упали дальше некуда (Fitch недавно заверил, что все войдет в норму в 2015 году), испанцы спрашивают, какая из альтернатив сейчас наиболее рентабельна: стать собственником жилья или арендовать.

Для принятия решения решающее значение имеет анализ города и области, где вы собираетесь жить. По данным исследования компании Tecnitasa, в общем , в дорогих городах выгоднее жилье в Испании арендовать, между тем, в городах с минимальными ценами выгоднее жилье покупать. В частности, анализ объясняет, где можно сэкономить более 1500 евро в месяц, если снимать жилье в Испании, а не оформлять в собственность.

Для исследования была выбрана недвижимость с максимальной и минимальной ценой аренды и продажи в крупных и небольших городах Испании. Для примера взято жилье 96 м2.

С помощью этих параметров в докладе сообщается, что основные различия между покупкой и арендой в Мадриде, Сантандере и Барселоне (самая большая разница 1000 и 1700 евро в месяц). Между тем, незначительная разница в Кастельоне, Уэске, Заморе и Сеуте

Лучше арендовать жилье, чем купить

Например, согласно исследованию аренда недвижимости на улице Серрано в столице стоит 3.302 евро, а ежемесячная выплата по ипотеке получается 4.992 евро, поэтому лучше снимать, получается разница в 1.690 евро.

Другие города, где лучше сделать выбор в пользу аренды, это Барселона (Пасео де Грасия), где выгода составит 1.094 евро. Сан Себастьян проспект Свободы, Бульвар, Площадь Гипускоа), где экономия 1018 евро.

Для примера, другие столицы, где есть разница между арендой и покупкой в самых роскошных районах, это Бильбао 874 евро, разница между покупкой(2.621 евро) и арендой (1.747 евро), Сантандер (792 евро), Семилья (768 евро) или Мурсия (692 евро).

В общем, в дорогих районах города арендовать жилье со дня на день дешевле, чем становиться собственником, но не везде, Исключение в дорогих районах Барахоса, Лерида, Таррагоны и Теруэль, где разница между покупкой и арендой в минус 150 евро.

Покупка недвижимости более привлекательная, чем аренда

С другой стороны находятся Дос Эрманас в Севилье, где выплаты по ипотеке (307 евро) дешевле, чем аренда (326 евро). В этом случае выгоднее купить жилье по цене дешевле чем аренда, к тому же со временем стать собственником жилья.

Также, в более дешевых городах как Кастельон , цена выплат по ипотеке и аренде примерно одинаковая, как и в Сеуте или Уеска.

Покупка жилья или аренда?

Tecnitasa анализирует ежемесячные выплаты по ипотеке и арендную плату в самых дорогих и самых дешевых районов

http://estaticos.expansion.com/opinion/documentosWeb/2014/02/06/compar_alquiler_ok.pdf отчет Tecnitasa

http://www.expansion.com/2014/02/06/economia/1391705954.html
перевод Коломейцева Валерия

Новости рынка испанской недвижимости

15.08.2014 Как отдохнуть в Испании в горячий сезон? Обзор цен
13.08.2014 Испания начинает преодолевать страхи перед арендой
10.02.2014 Купить или арендовать жилье? Какой из вариантов лучше для каждого города?
5.02.2014 Совет Андалусии урегулирует аренду частного жилья для туристов в Испании
17.02.2012 К 2015 году будет снимать жилье каждая четвертая семья
28.11.2011 Альмуньекар планирует привлечь больше русских туристов
26.07.2011 Гольф-туризм приносит Андалусии доход в 687 млн евро в год
3.10.2010 Аренда недвижимости в Испании излюбленная сфера мошенников в Интернете
27.07.2010 Мишель Обама забронировала 40 номеров в Марбелья

Квартиры в Испании

Апартаменты на море на первой линии
Апартаменты с 1 спальней на море на первой линии в Альмуньекаре

139.000 €
1 спальня,
46 m² полезная площадь
первая линия
Симпатичные апартаменты c видом на море из всех комнат на 1ой линии красивейшего пляжа из гальки, очень светлые и после капитального ремонта. Продаются с парковкой для машины. Отличная инвестиция для сдачи в аренду. Рядом большое количество магазинов, кафе, ресторанов, аптек.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 € 160.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании

 виллы от застройщика в Торре дель Мар
Современные виллы от застройщика в Торре дель Мар

381.500 € до 468.000 €
2-3 спальни,
Площадь участка 350 m²
Виллы с просторными террасами и бассейном на побережье Коста дель Соль. Эксклюзивный проект, современный дизайн и высокая эффективность, много естественного света, высококачественные материалы. Идеальное решение для комфортного отдыха. Персональный консультант для вашего дома.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость


Финка с домом в горах Контравьесы в Гранаде

280.000 €
Площадь угодья 6 га;
Площадь дома 150 м2;
Сельскохозяйственная земля в 6 га с виноградниками и миндалем в чудесной горной местности с чистейшей экологией и прекрасными видами. Финку можно сделать прибыльным бизнесом таким как: засолка и сушка хамона, бодегу с винным магазином или ресторан с местной кухней.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 500€-700 € в неделю
2 спальни
Площадь апартаментов 100 м2;
Галера Плайя - одна из эксклюзивных резиденций на Коста Тропикаль с садами, зонами отдыха, спортивными площадками, парками и бассейнами. В жилом комплексе бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Красивые виды на море и все преимущества туристической зоны
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома в Нерха
Аренда дома Сан Хуан Капистрано в Нерха

Аренда дома: 440€ - 1350 € в неделю
2 спальни,
на 4 человека
5 мин на машине до пляжа Бурриана
Белоснежный тайнхаус с отдельным входом, собственным садом, патио и террасой с видом на море и горы в тихом уютном андалузском поселке Сан Хуан Капистрано в Нерхе в 5 минут от пляжа Бурриана. В урбанизации два бассейна, зоны отдыха, зеленая зона с баром.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно