Инвестирование в строительство шикарной виллы в Испании, на Коста дель Соль – это один из наиболее выгодных способов получения прибыли.

В нашей предыдущей статье мы сделали краткий обзор наиболее привлекательных видов бизнеса, на которые нужно обратить внимание, рассматривая Испанию в качестве страны для открытия или покупки своего дела, а так же писали об инвестициях в строящуюся недвижимость. В продолжение темы инвестиций в недвижимость от застройщика, мы посвящаем эту статью.

Инвестируя в строящуюся недвижимость у вас есть возможность вложить свои средства в строительство бюджетных апартаментов (150.000€ -250.000€), элитных апартаментов (250.000 € - 500.000€ и выше) и роскошных вилл (500.000€ до бесконечности)....

Сегодня мы остановимся более подробно на теме инвестиций в строительство виллы на Коста дель Соль. В чём их привлекательность? Какую сумму нужно вложить? На какой срок, нужны инвестиции? Какие дивиденды вы получите? А также мы обратим ваше внимание, на риски и подводные камни, на которые можно наткнуться, не имея квалифицированной помощи. На все эти вопросы мы постараемся ответить как можно более детально.

Почему выбор строительства виллы на Коста дель Соль?

Наипервейшим вопросом наших читателей вероятно будет: - Почему же Коста дель Соль? Бесчисленное количество порталов пестрят объявлениями о продаже вилл на других побережьях Испании, по более доступным ценам. Это действительно так. Но для того, чтобы сделать свой выбор в пользу Коста дель Соль есть своя причина. Она очень простая: здесь недвижимость более востребована, а само побережье популяризировано знаменитостями мирового масштаба. Кто здесь только не имеет собственные виллы, или просто приезжает отдохнуть! Такие знаменитости как Энрике Иглесиас и Анна Курникова, Антонио Бандерас, Иосиф Кабзон, Глюкоза и Александр Чистяков, королевская семья Саудовской Аравии имеют здесь свои летние резиденции. Семья Джоли- Пит и Леди Гага, так же, с удовольствием проводят время на Коста дель Соль.

Солнечное побережье, благодаря своим бесчисленным преимуществам, является одним из наиболее привлекательных регионов, как для покупателей, так и для туристов.

  • Отсутствие резкой сезонности на Коста дель Соль, позволяет инвесторам , покупающим недвижимость для сдачи в аренду, сдавать объект и получать прибыль в течение всего года.
  • Огромное разнообразие ландшафта, сочетание моря и гор, близость горнолыжного курорта к средиземноморскому побережью, так же отличает это южный регион от остальных.
  • Чистейшая экология. Отсутствие промышленных и химических предприятий.
  • Развитая туристическая индустрия. Большое количество тематических парков различной направленности, предложений по активному, культурному, оздоровительному и гастрономическому туризму.
  • Наличие множества высококачественных образовательных учреждений, как испанской, так и британской системы обучения.
  • Продвинутая система здравоохранения, как государственная, так и частная, со своими минеральными источниками и лечебными грязями.
  • Шикарная разнообразная средиземноморская гастрономия и вполне доступные цены.

Ещё раз повторим, что вышеперечисленные причины, указывают на обоснованность более высокой цены стоимости квадратного метра на территории Коста дель Соль, чем на других территориях Испании, соответственно происходит естественный отбор покупателей. Это излюбленное место для покупателей и туристов из Европы и России со среднем и высоким уровнем доходов. Наличие такого элитного порта как Пуэрто Банус в Марбелье придаёт особенный шик побережью и привлекает к себе людей с высоким и очень высоким достатком. Соответственно, недвижимость продаётся по более высоким ценам и рост цен на неё происходит значительно быстрее.

Можно до бесконечности перечислять все достоинства этого побережья, но лучше один раз приехать и убедиться самим.

Краткий обзор рынка новостроек в Испании

Кризис на рынке испанской недвижимости давно позади, ещё пару лет назад банки распродали «с молотка» весь сток скопившейся недвижимости, новое строительство набирает темпы, и спрос на недвижимость постоянно растёт. Основные покупатели недвижимости на Солнечном побережье – это финны, шведы, швейцарцы, бельгийцы, датчане, французы и британцы и конечно же русские и представители стран бывших союзных республик с высоким финансовым достатком. Средняя цена за m2 жилья по Испании, на данный момент составляет 1.285€, что на 3.8% больше чем в прошлом году. На южном побережье цены за m2 находятся в диапазоне от 1.100€ на восточной Коста дель Соль до 4.395€ в Пуэрто Банус, самом элитном и дорогом районе побережья, рядом со знаменитой Марбельей. Цены на рынке недвижимости не только стабилизировались, но и постепенно растут. Рост цен на строящуюся недвижимость в 2017 году был зафиксирован в среднем на отметке 7 -10% годовых.

Доходность от инвестиций в строительство виллы

В одной из наших статей мы писали о преимуществах покупки строящейся недвижимости. Сегодня мы остановимся на покупке дорогой элитной недвижимости, которая требует серьёзных вложений и приносит бОльшую прибыль. На данный момент, застройщик, с которым сотрудничаем мы на Коста дель Соль предлагает покупателю широкий выбор участков под строительство вилл от 185.000€ (515 m2) до 1.700.000€ (3.960m2). Цена земли под застройку находится в диапазоне от 360€ до 430€ за m2, и зависит от месторасположения, близости к морю, видов, инфраструктуры, престижности района.

Пример инвестиции в конкретную строящуюся виллу:

Новая вилла в Эстепоне

Вилла стоимостью 675.000€ в стиле средиземноморский Хай-тек в районе Эстепоны. Просторные террасы с видом на гольф поля, недалеко от Эстепоны, Пуэрто Бануса и Марбельи.

Размер участка – 758 m2,
Жилая площадь -180 m2,
Площадь крытых террас – 117 m2,
Площадь открытых террас - 152 m2,
Бассейн – 46 m2,
Спальни – 4,
Ванных комнаты -4.

Последовательность покупки:

После ознакомления со всеми предложениями из портфеля компании , вы выбираете участок в 758 m2 с видом на море в районе Эстепоны.
  • Чтобы стать собственником данного проекта, вам необходимо в первую очередь полностью выкупить участок. Для этого понадобиться: внести 20.000€, чтобы забронировать выбранный участок .
  • Выкупить участок за 240.000€, оформив Нотариальную купчую. Для данного участка компанией уже разработан проект виллы с учётом коэффициента застройки и всех технических характеристик.
  • После покупки участка вы сможете оформить ипотеку в испанском банке для финансирования строительства вашей виллы.
  • До начала строительства, вы можете внести изменения и дополнения в проект виллы, поменять или дополнить строительные и отделочные материалы, элементы дизайна и отделки, только если эти изменения не идут в разрез с муниципальными нормами. Всё это при участии профессионалов фирмы, которые будут с вами на протяжении всего процесса строительства.
  • Следующим шагом вы подписываете договор на строительство виллы. При подписании договора, вносите 30.000€.

После внесения этой суммы компания начинает подготовку участка к застройке; расчищает участок, проводит топографические и геологические исследования, утверждает проектную документацию, выполняет 3D презентацию, проводит организацию строительных работ.

  • На начало строительства вы вносите 20% от сметы.
  • Остальные платежи вносите постепенно по мере строительства.

Сроки сдачи готовой виллы прописаны в договоре. Обычно это 10-14 месяцев, если в проект не вносится глобальных изменений.

Расходы на содержание виллы 180 m2 участок 758 m2 в год

  1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость IBI – 1000-1300€
  2. Страховка жилья: 200-500€/год
  3. Коммунальные платежи по счётчикам : (свет, вода, мусор) 2400 -6000€
  4. Охранная сигнализация : 480-600 Евро/год + установка 400€
  5. Бассейн-садовник: 9-15€/час – 1600-2000€ в год
  6. Содержание комплекса: 6000-10000€/год

Рыночная цена на виллы с участками в регионе от 2.200€ до 3.500€ за m2. На сегодняшний день. Виллы очень старые.

Сдача в аренду от 2.000€ в неделю зимой до 3000 Евро в неделю летом.
Уборка виллы – 9-15€/час.

Риски и подводные камни при инвестировании в строительство виллы

В случае инвестирования в строительство вилл с нами ваши риски минимальны, так как мы представляем проекты солидной и проверенной строительной компании с огромным опытом работы на рынке элитной недвижимости, безупречной репутацией и серьёзной командой профессионалов. Наиболее сложными моментами в строительстве в Испании являются:
  1. получение муниципальной лицензии (срок получения от 6 месяцев до 2 лет, в зависимости от мэрии), взаимодействие с техническим руководством и строительной компанией.
  2. Если вы берётесь сами за строительство дома, не зная местного законодательства и без учёта местного менталитета и даже личных связей, вы возможно закончите его когда-то, но далеко не значит, что это будет рентабельным мероприятием. Наша последовательность действий в строительстве собственной виллы или виллы на продажу подразумевает, что все бюрократические и технические вопросы решает сама компания. Вам остаётся только наблюдать за процессом и, при желании, участвовать в нём. Специалисты компании будут с вами на протяжении всего процесса строительства.

Сроки сдачи виллы в эксплуатацию прописаны в договоре и выполняются неизменно и чётко по графику во избежание штрафных санкций в адрес компании-застройщика. Компания берёт на себя всю ответственность за получение необходимых муниципальных разрешений и лицензий и гарантирует сроки окончания строительства по договору. Все ваши платежи полностью защищены законодательством (ссылка на статью) и по этой причине у Вас нет повода для беспокойства.

P.S. Жилая площадь 180 m2 подразумевается дом внутри. Кадастр Испании берёт в расчёт 50% от крытых террас как жилую площадь. В этом случае это + 58,5 m2. И если терраса закрыта с трёх сторон, считается 100% жилой площадью. (для информации).

Расчёт инвестиций

Показатель
Первоначальные инвестиции (покупка земли и строительство) 675 000€
Срок строительства (от 10 месяцев до 14 месяцев) 14 месяцев
Темпы роста цен на недвижимость (в год) от 7 ‰
Стоимость эквивалентной, новой недвижимости на момент начала строительства 691 000€
Содержание объекта в год 21 400€
Ставка дисконтирования 3 ‰
Доход от сдачи в аренду (неделя) от 2000 €
Процент простоя недвижимости 50 ‰
Чистый доход от сдачи (в год) 26 600€
Цена реализации объекта в конце срока инвестирования с учётом ежегодного прироста за период строительства (2 года) 787 800€
Доход от инвестиций за период инвестирования 112 800€
Доход от инвестиций в год 8,38 ‰
При инвестициях в объект на 15 лет NPV составит 206 616,51€

Вывод: Опираясь на приведённые в таблице данные, можно сделать однозначный вывод, что инвестиции в строительство виллы, имеют доходность выше среднего и окупаемость проекта за 2 года. Расчёт показателя NPV показывает, что за 15 лет вложенные средства окупаются полностью и приносят чистый дисконтированный доход в размере 206 616,51€. Что в свою очередь является достаточно высоким доход от инвестиций в целом для Европы.

Наталья Сысоева
Сергей Индейкин
При копировании материала ссылка на статью обязательна

Свяжитесь с нами по email info@spain-style.ru или по телефонам: +34(656)19-68-80 Наталья +7(903)327-60-59 Валерия.