Инвестирование в строящееся жилье в Испании

Инвестировать в строительство жилья в Испании на Коста дель Соль – это один из наиболее выгодных способов получения прибыли.

В последнее время всё чаще наши соотечественники интересуются вопросами инвестирования в стабильную экономику Испании. Один из наиболее актуальных вопросов, какой бизнес наиболее рентабелен в Испании. В нашей предыдущей статье мы сделали краткий обзор наиболее привлекательных видов бизнеса. В этой статье мы остановимся на строительстве нового жилья.

Тенденции рынка недвижимости

Ещё до пережитого недавно мирового экономического кризиса, самым прибыльным бизнесом в Испании, пожалуй, было строительство нового жилья, и соответственно все предприятия, связанные с данным сектором: заводы по производству строительных материалов, плитки, сантехники, окон, дверей....и т.д.

Во время кризиса рынок был перенасыщен построенной недвижимостью, покупательная способность упала, и цены на недвижимость тоже очень сильно снизились. Это дало возможность крупным инвесторам «прибрать к рукам» весь сток уже построенного жилья практически «с молотка» по очень низким ценам. Ещё года три назад можно было найти отличные предложения от банков. Но это время прошло. И сегодня, если хочется купить квартиру или дом в приличном районе, центре города, близко к морю и инфраструктурам, нужно будет раскошелиться, оплатить по рыночной цене и принять тот факт, что время «распродаж» прошло.

Кризис позади, рынок жилья в Испании стабилизировался, строительство набирает отличные темпы, и спрос на недвижимость пропорционально растёт. Особенно быстро развивается строительство жилья на побережьях Испании, так как её покупателями – это представители практически всех стран Европы. Южное побережье Испании, Коста дель Соль, наиболее популярно у покупателей из Великобритании, Дании, Бельгии, Финляндии, Швеции, Швейцарии, Франции... Отдельные регионы побережья стали уже родными для представителей России и бывших союзных республик со средней и высокой покупательной способностью.

Средняя цена квадратного метра жилья по Испании 1.285 €, что на 3.8% больше, чем в прошлом году. На южном побережье цены за квадратный метр в диапазоне от 1.100 € в Велес-Малаге до 4.395 € в Пуэрто Банусе. Жильё продаётся каждый раз всё быстрей, и цены постепенно растут.

Инвестировать в строящуюся недвижимость очень рентабельно

Поговорим об инвестициях в недвижимость на плане. Мы уже писали, что строительный сектор – это наиболее выгодный вид бизнеса на побережьях Испании. Если Вам знаком этот сектор, Вы конечно, можете зарегистрировать своё предприятие и успешно заниматься строительством бюджетной или дорогостоящей недвижимости. Но этот сектор, как и все остальные, требует детального предварительного изучения, ведь в каждой стране есть свои законодательные, налоговые и обывательские нюансы.

Например, в Испании существует фигура промоутера "Promotor", фигура строительной компании «Constructor” и фигура продавца "Inmobiliaria". Какие у каждого из них функции, и из чего формируется их прибыль, мы расскажем в следующих статьях, где уделим больше внимания техническим, экономическим и организационным моментам строительного бизнеса. Если же у Вас пока нет достаточно информации, или Вы ещё не готовы к тому, чтобы предпринять такой серьёзный и дорогостоящий шаг, как открытие строительной фирмы в Испании, Вы можете попробовать себя в качестве инвестора в строящуюся недвижимость на правах обычного покупателя.

Поверьте, Вы будете довольны результатом, так как на этом этапе Вы не берёте на себя рисков , связанных со строительством, Вы только получаете прибыль. Одна из главных причин того, что строящаяся недвижимость стоит того, чтобы её рассматривать в качестве разумного способа инвестирования, это низкая начальная цена и возможность постепенной оплаты в течение определённого периода времени. До начала строительства недвижимость, как правило, имеет более низкую стоимость, по сравнению с ценовыми условиями после его завершения. Это позволяет получить значительные выгоды с инвестиционной точки зрения.

Преимущества покупки строящейся недвижимости

• Вы пройдёте через все этапы покупки строящегося жилья, от выбора его на плане до получения ключей от квартиры или дома.
• Проходя через все этапы, покупки, Вы также изучите все этапы продажи, оформления кредита, заполнения нужной документации и строительства Вашего жилья.
• При покупке строящегося жилья, Вы вносите только небольшой первоначальный взнос 10-20% от стоимости и полностью контролируете повышение актива в цене минимальным вложением инвестиций.
• За весь период строительства Вы вносите посредством частичных платежей всего 40-50% личных средств, на остальную сумму Вы можете оформить ипотеку в испанском банке под очень выгодные проценты, или подписаться под ипотеку застройщика, что ещё выгодней из-за условий, которые уже получил испанский застройщик.
• Если Вы купили у застройщика квартиру в строящемся доме в престижном районе или в центре города, где ведётся мало строительства нового жилья, то у Вас есть реальный шанс перепродать её ещё в процессе строительства и получить свою прибыль, сэкономив на налоге на трансакции, который Вы платите при подписании Купчей по окончании строительства.
• Вы можете подождать, когда застройщик завершит строительство дома и сдаст в эксплуатацию. Вы станете полноценным собственником на основании нотариальной Купчей и сможете оценить и продать квартиру сейчас или сдавать в аренду, покрывая ипотечные платежи, пока цены на недвижимость растут.
• При покупки жилья в начале строительства новостройки, время идёт Вам на пользу. Рост цен на строящуюся недвижимость зафиксирован в среднем на отметке 7 -10% годовых. Исходя из того, что сроки строительства в среднем 18-24 месяца, выгода на лицо.
• Покупая квартиру в строящемся доме в самом начале строительства, у Вас есть возможность выбрать наилучший вариант: количество комнат, расположение, этаж и т.д. в отличие от тех, кто будет покупать то, что останется.
• Так как жильё ещё не построено, у Вас есть возможность поучаствовать в процессе проектирования Вашей будущей квартиры или виллы: изменить планировку, отделочные материалы и внести любые дополнения на Ваш вкус, если они допустимы в рамках данного проекта.
• При покупке строящейся квартиры, дома или виллы Вы можете быть спокойны за Ваши взносы. Все платежи, внесённые Вами застройщику, защищены законом. Они находятся на отдельном счёте застройщика, могут быть использованы исключительно по назначению и защищены специальной страховкой и гарантией банка.

Многие наши соотечественники вложили средства в покупку квартиры в Испании во время кризиса и тем самым спасли и приумножили свои активы. Не нужно быть экспертом в экономике, чтобы понять что 200.000€ , инвестированные в испанскую недвижимость в 2008 - 2011 году, было отличным решением. Сейчас экономика Испании в самом начале своего подъёма после мирового кризиса, Испания одна из самых стабильных и привлекательных для инвесторов стран.

Не упустите свой шанс! Ждём Вас в солнечной Испании!

Наталья Сысоева - независимый риэлтор в Испании
При копировании материала ссылка на статью обязательна

Если нужна наша консультация по поводу покупки строящейся недвижимости у застройщика, свяжитесь с нами info@spain-style.ru WhatsApp: +34 (656) 196 880 / +7 (903) 327 60 59 и мы найдем вариант по вашему запросу