на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Как вернуть расходы по ипотеке, которые банки начислили, злоупотребив своими полномочиями?

23.05.2017

После долгих судебных разбирательств в Европейском суде наконец-то настал долгожданный момент, когда клиенты банков могут потребовать возврата средств, потраченных на открытие своей ипотеки. Согласно приговору Верховного суда 705/2015 от 23 декабря, расходы, связанные с оформлением и формализацией ипотечных кредитов на покупку жилья, должны быть оплачены банками в качестве налогооблагаемой операции.

возврата средств, потраченных на открытие своей ипотеки

Какие именно расходы банк обязан вам вернуть?

При покупке дома через ипотечное кредитование банк требовал от клиента уплаты ряда процедур, таких как услуги нотариуса, бухгалтерии, регистрации собственности и гербовый сбор (AJD). Тем не менее, эти расходы должны были покрываться за счет налогоплательщика, которым в этом случае является банк, а не клиент, поэтому потребители и могут потребовать возврата этих сумм.

Например, для средней ипотеки 140000 евро, плата за услуги нотариуса может составлять до 550 евро, расходы на бухгалтерию от 230 евро до 250 евро регистрации и AJD 1800 евро. Что в общей сложности может вылиться в 2830 евро. Кроме того, клиенты могут также востребовать вернуть расходы на оценку недвижимости (около 300 евро), в случае если на момент оформления ипотеки у клиента уже была оценка официальной оценочной фирмы, и банк её отклонил.

Каким образом можно вернуть эти суммы?

В первую очередь нужно попытаться поговорить с директором вашего банка и постараться прийти к согласию, прежде чем начать более сложный процесс принятия правовых мер. При этом вы должны иметь осторожность и не подписывать никаких документов, которые в будущем смогут ограничить вас от востребования переплаченных сумм в судебном порядке.

Если банк не согласен вернуть эти суммы по доброй воли (что скорее всего и случится), вы должны обратиться за юридической консультацией и подать в суд, либо по отдельности, либо присоединившись к коллективным искам, которые создаются в Комитете по защите прав потребителя OCU.

Кто может потребовать возврата расходов на ипотеку?

По мнению INE, более 8 миллионов семей смогут требовать возврата по расходам на ипотеку. Таким образом, могут претендовать на эту компенсацию все те, кто имеет или имел ипотечный кредит и расходы на его открытие. Лица, которые уже выплатили ипотеку, также могут претендовать на свои деньги, так как сила закона имеет обратную силу.

http://www.fotocasa.es/blog/hipotecas-finanzas/reclamar-gastos-hipotecarios
Перевод Наталья Cысоева

Новости рынка испанской недвижимости

23.05.2017 Как вернуть расходы по ипотеке, которые банки начислили, злоупотребив своими полномочиями?
22.01.2017 Банки Испании возвращают уже выплаченные проценты по ипотеке

Квартиры в Испании

Квартира  на море, Альмуньекар
Квартира у моря в Испании, Альмуньекар

170.000 €
2 спальни,
площадь 90 m²;
150m от моря
Квартира на пляже Котобро в тихом уютном районе Альмуньекара. Полностью меблирована, большая терраса с видом на море, идеальный вариант для пляжного отдыха и сдачи в аренду. В 150 метрах от моря. 10 мин. пешком до набережной с магазинами, супермаркетами, аптеками, ресторанами.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании


Элитные дома от застройщика рядом с пляжем в Фуэнхироле

510.000 € - 590.000 €
Площадь 212, 43 m2
3 спальни,
рядом с пляжем
Новый элитный жилой комплекс с садами и бассейном рядом с пляжем между заповедником и полем для гольфа. Рядом спортивный клуб с теннисным кортом, тренажерным залом, коммерческий центр, три ресторана, кафетерий, аптека. Удобный въезд с автомагистрали.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

купить табачные лавки
Купить бизнес в Испании, табачные лавки

500.000 €
Собственное помещение 110 m2;
Помещение, взятое в аренду, 50 m2.
Продаются две табачные лавки в Мотриле, готовый действующий бизнес со всеми лицензиями и разрешениями на торговую деятельность. Есть возможность купить дополнительно за 400.000 € 100 автоматов по продаже сигарет, установленных в барах города.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Апартаменты на пляже  в Марбелья, Пуэрто Банус
№2 Апартаменты люкс в Пуэрто Банус

Аренда апартаментов:
Средняя цена в день 266€-466€
3 спальни,
в 50 м от пляжа
Шикарные апартаменты в закрытом комплексе с 5 бассейнами, теннисными кортами, садами и зонами отдыха. В лучшей части Марбелье, в 50 м от Пуэрто Банус и пляжа Playas del Duque, рядом фешенебельные рестораны и магазины, el Corte Ingles, кинотеатры и бары
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома в Нерха
Аренда дома Сан Хуан Капистрано в Нерха

Аренда дома: 440€ - 1350 € в неделю
2 спальни,
на 4 человека
5 мин на машине до пляжа Бурриана
Белоснежный тайнхаус с отдельным входом, собственным садом, патио и террасой с видом на море и горы в тихом уютном андалузском поселке Сан Хуан Капистрано в Нерхе в 5 минут от пляжа Бурриана. В урбанизации два бассейна, зоны отдыха, зеленая зона с баром.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно