на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Как вернуть расходы по ипотеке, которые банки начислили, злоупотребив своими полномочиями?

23.05.2017

После долгих судебных разбирательств в Европейском суде наконец-то настал долгожданный момент, когда клиенты банков могут потребовать возврата средств, потраченных на открытие своей ипотеки. Согласно приговору Верховного суда 705/2015 от 23 декабря, расходы, связанные с оформлением и формализацией ипотечных кредитов на покупку жилья, должны быть оплачены банками в качестве налогооблагаемой операции.

возврата средств, потраченных на открытие своей ипотеки

Какие именно расходы банк обязан вам вернуть?

При покупке дома через ипотечное кредитование банк требовал от клиента уплаты ряда процедур, таких как услуги нотариуса, бухгалтерии, регистрации собственности и гербовый сбор (AJD). Тем не менее, эти расходы должны были покрываться за счет налогоплательщика, которым в этом случае является банк, а не клиент, поэтому потребители и могут потребовать возврата этих сумм.

Например, для средней ипотеки 140000 евро, плата за услуги нотариуса может составлять до 550 евро, расходы на бухгалтерию от 230 евро до 250 евро регистрации и AJD 1800 евро. Что в общей сложности может вылиться в 2830 евро. Кроме того, клиенты могут также востребовать вернуть расходы на оценку недвижимости (около 300 евро), в случае если на момент оформления ипотеки у клиента уже была оценка официальной оценочной фирмы, и банк её отклонил.

Каким образом можно вернуть эти суммы?

В первую очередь нужно попытаться поговорить с директором вашего банка и постараться прийти к согласию, прежде чем начать более сложный процесс принятия правовых мер. При этом вы должны иметь осторожность и не подписывать никаких документов, которые в будущем смогут ограничить вас от востребования переплаченных сумм в судебном порядке.

Если банк не согласен вернуть эти суммы по доброй воли (что скорее всего и случится), вы должны обратиться за юридической консультацией и подать в суд, либо по отдельности, либо присоединившись к коллективным искам, которые создаются в Комитете по защите прав потребителя OCU.

Кто может потребовать возврата расходов на ипотеку?

По мнению INE, более 8 миллионов семей смогут требовать возврата по расходам на ипотеку. Таким образом, могут претендовать на эту компенсацию все те, кто имеет или имел ипотечный кредит и расходы на его открытие. Лица, которые уже выплатили ипотеку, также могут претендовать на свои деньги, так как сила закона имеет обратную силу.

http://www.fotocasa.es/blog/hipotecas-finanzas/reclamar-gastos-hipotecarios
Перевод Наталья Cысоева

Новости рынка испанской недвижимости

23.05.2017 Как вернуть расходы по ипотеке, которые банки начислили, злоупотребив своими полномочиями?
22.01.2017 Банки Испании возвращают уже выплаченные проценты по ипотеке

Квартиры в Испании

Элитные апартаменты от застройщика  в Пуэрто Банусе
Элитные апартаменты от застройщика в Пуэрто Банусе

2 спальни 473.000 € - 688.800 €
4 спальни 886.000 € - 895.000 €
Общая площадь 149m2 - 248m2
рядом с пляжем
Новая элитная резиденция на пляже в Марбелье. В урбанизации тренажерный зал с душевой и раздевалкой, крытый бассейн с подогревом, сауна и турецкая баня, бассейн в саду, круглосуточная охрана. Сад 7.000 m2 с автоматической системой полива.
описание подробно

Дома в Испании

таунхаусы от застройщика в Марбелье
Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес

360.000€ - 460.000€
Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2
Полезная площадь 150,85 m2
3 спальни,
Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада.
описание подробно

Виллы в Испании


Элитные дома от застройщика рядом с пляжем в Фуэнхироле

510.000 € - 590.000 €
Площадь 212, 43 m2
3 спальни,
рядом с пляжем
Новый элитный жилой комплекс с садами и бассейном рядом с пляжем между заповедником и полем для гольфа. Рядом спортивный клуб с теннисным кортом, тренажерным залом, коммерческий центр, три ресторана, кафетерий, аптека. Удобный въезд с автомагистрали.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость


Финка с домом в горах Контравьесы в Гранаде

280.000 €
Площадь угодья 6 га;
Площадь дома 150 м2;
Сельскохозяйственная земля в 6 га с виноградниками и миндалем в чудесной горной местности с чистейшей экологией и прекрасными видами. Финку можно сделать прибыльным бизнесом таким как: засолка и сушка хамона, бодегу с винным магазином или ресторан с местной кухней.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Апартаменты на пляже  в Марбелья, Пуэрто Банус
№2 Апартаменты люкс в Пуэрто Банус

Аренда апартаментов:
Средняя цена в день 266€-466€
3 спальни,
в 50 м от пляжа
Шикарные апартаменты в закрытом комплексе с 5 бассейнами, теннисными кортами, садами и зонами отдыха. В лучшей части Марбелье, в 50 м от Пуэрто Банус и пляжа Playas del Duque, рядом фешенебельные рестораны и магазины, el Corte Ingles, кинотеатры и бары
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно