на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Кто и почему продаёт недвижимость в Испании?

22.11.2011

Если Вы зашли на наш сайт и читаете эту статью, значит, Вас интересует покупка недвижимости в Испании. Огромный выбор различной по цене и категории недвижимости наталкивает Вас на логичный вопрос, почему же продаётся столько недвижимости в Испании? и стоит ли её покупать? Мой опыт работы в этом секторе позволяет сделать некоторые выводы, с которыми и хочу с Вами поделиться.

Продавцов испанской недвижимости можно условно разделить на три категории:

Частные владельцы испанской недвижимости

Частные лица продают в основном собственное жильё, которое мы назовём вторичной недвижимостью или свободным жильём. Причины для продажи могут быть разными. Смена места работы, увеличилась семья, и нужна квартира большей площади. Или наоборот, подали на развод и нужно поделить деньги от продажи дома или квартиры. Муж остался без работы, и не хватает денег на оплату ипотеки.

Испанцы предпочитают выставить своё жильё на продажу ещё до того, как вмешается банк, чтобы не усложнять свою кредитную историю и в будущем иметь возможность финансирования, и постараться возместить уже оплаченную ранее сумму кредита. В случае вмешательства банка, квартиру просто заберут и продадут по остаточной стоимости.

Есть и ещё одна категория продавцов недвижимости в Испании. Это состоятельные люди, владеющие различной недвижимостью как средством для дополнительных вложений сделанных в разные времена. Эта категория продавцов не спешит продавать, выставляет недвижимость по желаемой цене и терпеливо ждёт своего покупателя.

Винодельня с виноградниками
Винодельня с виноградниками в Испании, Малага

цена по запросу
Площадь участка 8Га,
терраса 450 m2
Виноградники
Винодельня
Дегустационный зал
Винный магазин
Уникальная новая винодельня с виноградниками и дегустационным залом. Современное оборудование, ухоженные саженцы, шикарные строения в андалузском стиле. Известные марки марочных испанских вин высокого качества. Один из самых престижных и рентабельных видов бизнеса в Испании.
описание подробно

Поместье в Испании в горах Альпухарры

1.500.000 €
дом, три коттеджа
площадь поместья 24 гектара
туристический бизнес
Уникальное эксклюзивное старинное поместье, действующий туристический бизнес "turismo rural". Поместье окружено садами миндаля, оливковыми рощами и виноградниками. До пляжа 45 минут на машине. Прекрасная панорама Сьерра Невада, средиземное море и берег Африки.
описание подробно

Застройщики недвижимости в Испании

Застройщики продают только новые объекты недвижимости. Это могут быть апартаменты, бунгало, дома или виллы. Период, когда цены на недвижимость в Испании росли не по дням, а по часам, и спрос на жильё намного превосходил предложение, фирмы-застройщики вложили большие средства в землю под застройку и профинансировали строительство жилья в банках. В самый разгар кризиса, многие из них оказались в очень непростой ситуации. Недостаток местных покупателей, обременённых тяжёлым финансовым положением и безработицей, отразился на продажах и привёл к образованию огромного стока новой недвижимости, которую сейчас возможно купить практически по себестоимости, а в некоторых случаях и ещё дешевле, т.е. по стоимости равной ипотечному кредиту. Застройщики готовы потерять вложенные деньги и просто расплатиться с банком.

Испанское правительство так же объявило о снижении НДС с 8% до 4% до конца 2011 года, с целью стимулирования продажи новой недвижимости и помочь фирмам-застройщикам выйти из сложившейся ситуации.


Элитные дома от застройщика рядом с пляжем в Фуэнхироле

510.000 € - 590.000 €
Площадь 212, 43 m2
3 спальни,
рядом с пляжем
Новый элитный жилой комплекс с садами и бассейном рядом с пляжем между заповедником и полем для гольфа. Рядом спортивный клуб с теннисным кортом, тренажерным залом, коммерческий центр, три ресторана, кафетерий, аптека. Удобный въезд с автомагистрали.
описание подробно
земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Банки в Испании

В настоящий момент банки являются самым крупным риэлтором на рынке в Испании. Недвижимость от банков заслуживает особого внимания, так как в банковских портфелях можно встретить любые объекты, от маленьких студий до шикарных особняков. Как последствие кризиса, самые различные категории плательщиков, не рассчитавших своих реальных возможностей, оказались в трудной финансовой ситуации. В банках скопился самый большой в стране сток недвижимости, которая имеет свои плюсы и минусы.

Очень дешёвые апартаменты - это не всегда выгодное вложение и сохранение капитала. Апартаменты могут располагаться в неблагоприятном для жизни районе, хотя на вид могут показаться вполне приличными. Состояние объектов, как правило, оставляет желать лучшего. Бывшие хозяева, не смерившиеся до конца с новой трагической ситуацией, стараются выкорчевать всё, что возможно, из родного жилища.

Плюсом покупки банковской недвижимости является значительная лёгкость в получении ипотечного кредита. Банки с радостью и без особых придирок профинансируют покупку своих объектов даже нашим согражданам.

Покупка залоговой недвижимости банков, на мой взгляд, это наиболее сложный из всех процессов покупки. Заманчивое предложение по финансированию может привести к принятию ошибочного решения по выбору объекта и просто-напросто сменить одну "жертву" на другую.

Если Вы решили купить недвижимость от банка, мы поможем сориентироваться в выборе, проанализируем рынок свободной недвижимости, сравним параметры объекта с аналогичными в данном регионе, поможем в переговорах с банком и с оформлением покупки и ипотеки.

Обращайтесь к нам, мы всегда рады Вам помочь!

Риэлтор в Испании Наталья Сысоева

Новости рынка испанской недвижимости

2.05.2017 Новый декрет о краткосрочной аренде жилья для туристов. Что надо знать владельцам недвижимости на территории Андалусии.
30.03.2017 Небольшой завод в Гранаде получает премию за лучшее оливковое масло virgen extra в Испании
25.02.2017 Цены на вторичное жилье в Испании выросли на 7.37%
18.07.2015 Интересные предложения от банков. Дешевые квартиры в Испании..
17.03.2015 Почему иностранцы покупают недвижимость в Испании?
12.02.2014 Покупка винодельни - выгодный способ инвестирования в испанскую экономику.

Квартиры в Испании

Апартаменты от застройщика
Апартаменты от застройщика в Торре дель Мар

от 132.000€ - 152.000€
Осталось 7 апартаментов с 2 спальнями
Площадь 82,230 m2 - 253,940 m2
2-3 спальни
в 5 минут от пляжа
Апартаменты высокого класса всего в 5 минут от пляжа в ухоженном жилом комплексе с садами и бассейнами. 35 км. от аэропорта Малаги, рядом школы, детские сады, марина на 200 яхт, поля для гольфа, коммерческий центр. Гаражи общая площадь 23,300 m2 - 52,950 m2 по цене 7.165€ - 18.801€
описание подробно

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании

Коттедж в горах Альпухарры в поселке Тревелес
Коттедж в горах Альпухарры в поселке Тревелес

750.000 € 650.000
площадь участка 3 гектара
коттедж из 4 апартаментов
Просторный трёхэтажный коттедж в 2 км от самого высокогорного посёлка Тревелес на границе с Национальным Парком Сьерра Невада, в типичном деревенском стиле Альпухарры и оборудован всем необходимым. Чистейший горный воздух, кристально-чистая вода, безупречная экология, шикарная природа.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Апартаменты от застройщика в Салобрении
Апартаменты от застройщика в Салобрении, Гранада

от 75.000€
2-4 спальни,
Новая уникальная урбанизация "Оазис-де-Салобрения" в 5 минутах от Альмуньекара и Мотриля. Внутренняя отделка высокого класса. В здании лифт до подземного гаража. Детские площадки, два бассейна, зоны отдыха, круглосуточная охрана. Всего час до горнолыжного курорта Сьерра Невада.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 500€-700 € в неделю
2 спальни
Площадь апартаментов 100 м2;
Галера Плайя - одна из эксклюзивных резиденций на Коста Тропикаль с садами, зонами отдыха, спортивными площадками, парками и бассейнами. В жилом комплексе бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Красивые виды на море и все преимущества туристической зоны
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно