8.07.2017

Spain-Style.ru dispone de 3 plazas de garaje a la venta a un precio de ganga en Salobreña.

SE VENDEN 3 plazas contiguas y 3 trasteros en el centro de Salobreña a un precio total de 15.000€ .

Hasta ahora este es como un anuncio normal que se ve en cualquier inmobiliaria, pero, ¿realmente es una buena inversión?

Analicemos empezando por los gastos que tiene la compra de las plazas de aparcamiento:

3 plazas de garaje a la venta en Salobreña
  • El precio de las plazas es de 15.000€ que hay que pagarlo al vendedor.
  • Los impuestos, al ser una compra que no es directamente al promotor se paga el TPO (Transmisiones Patrimoniales Onerosas) que en este caso es un 8 % lo cual supone 1200€, este dinero no hay que dárselo al vendedor sino que hay que presentar una declaración en la Junta de Andalucóa y pagarlo en el Banco.
  • Los gastos de Notaría, son unos 300€ aproximadamente.
  • Los gastos del Registro, una vez que ya tenemos la escritura y hemos pagado los impuestos, pasamos por el Registro a inscribir la propiedad, calcula unos 100€ de Registro.
  • Comisión del agente inmobiliario, aunque este punto realmente no es un gasto, porque la comisión la suele asumir el vendedor.

La inversión total de las 3 plazas (39 m2) y de los 3 trasteros es de (de 10 m2) es de 16.600€.

Veamos ahora el precio medio una plaza de garaje. Utilizaremos el método comparativo nacional y luego el local. El precio más caro de España está en 46.000€ por cochera en Cádiz (3.800 €/m2), y el precio más barato es de 8.600€ en Ávila (700 €/m2), siendo el precio medio de Granada de 30.000 € (2.500 €/m2). En Salobreña, el precio de la plaza de garaje en la playa oscila entre los 10.000€ (800€/m2) y 20.000€ (1.600€/m2), y en el centro depende de la barriada, pero en la zona del Ayuntamiento donde están éstas plazas el precio medio oscila entre los 6.000€ (500€/m2) y los 11.000€ (900€/m2). El precio por unidad de estas plazas es de 5.000€ (330€/m2) cochera y trastero.

Durante la crisis de estos últimos 10 años, la inversión de los particulares se desplazó de la compra al alquiler, porque aparte de bajar el precio de los inmuebles también bajaron los precios de los alquileres. Pero desde hace ya un par de años estamos viendo que el mercado inmobiliario está comenzando a animarse y sobre todo en la costa, las inversiones en inmuebles vuelven a tomar impulso. Por otra parte la rentabilidad de los inmuebles en el último año en la provincia de Granada sigue creciendo, es la siguiente:

A modo de información, bonos del Estado tienen una rentabilidad del 1,8 %, una cochera es del 3% de media, la de un piso es del 4,8 %, y la de un local comercial es del 5,9 %. Hay que tener en cuenta que la inversión en plazas de garaje es muy inferior a la de un piso o un local comercial, que ya no se encuentran por menos de 100.000€.

Y, ¿para qué sirve una plaza de parking en el centro de Salobreña?

Por la situación de las plazas, frente al Ayuntamiento y al lado del centro de salud, hay días que es complicado encontrar fácilmente un aparcamiento, entonces uno de los usos que se le puede dar es, el alquiler, tanto de día como de noche. Se puede alquilar para guardar coches o motos por la noche, o si el dueño del coche es extranjero se le puede alquilar para estancias largas cuando va a su país. Otro uso que se le puede dar a las plazas es cerrarlas y utilizarlo como gran almacén, con sus 100 m3. También se pueden hacer compartimentos y alquilar los como trasteros para guardar diversos utensilios de un uso no diario. Otra utilidad es como almacén accesorio de algún negocio local, para guardar ruedas, muebles, sillas….

La rentabilidad dependerá del uso que se le vaya a dar, pero en definitiva lo que realmente hay que valorar es el coste total de la propiedad, su situación, la antigüedad, las posibilidades de retorno, la utilidad de la misma…. Como se dice en el mercado inmobiliario, "la plaza del pueblo siempre va a ser la plaza del pueblo". Y ya sabe, si necesitas ayuda cuenta con tus asesores inmobiliarios de Spain-Style.ru.

Precio de 3 plazas: 15.000 €

ITP - 8%
Notaria- 300 €
Registro - 100 €

COCHERA 20 - 11,60m2, medidas 5,04 x 2,30, trastero T-9: 6,51m2, medidas 3,03 x 2,15;

COCHERA 21 - 12,35m2, medidas 5,04 x 2,45, trastero T-5: 3,74m2, medidas 1,85 x 2,02;

COCHERA 23 - 12,35m2, medidas 4,75 x 2,60, trastero T-13: 2,60m2, medidas 1,85 x 2,20;

Carlos López
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