A partir de abril de 2025, España dejará de emitir «visas doradas», un tipo de residencia para extranjeros a cambio de inversiones. Esta medida se desprende de las enmiendas publicadas en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de
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La compra de una vivienda en Andalucía supone unos gastos adicionales bastante importantes que hay que tener en cuenta. El precio de su compra se puede aumentar entre un 10-12% del total:
Si entrega el dinero en concepto de reserva de la propiedad y el propietario acepta reservarla unos días, se firma un contrato de reserva. En caso de no seguir con la compra, se le devuelve la totalidad del dinero entregado.
Otra cosa es el Contrato de Arras Penitenciales donde el dinero entregado, siempre se le considera como parte de pago y arras penitenciales. En este caso, si el comprador se retracte, pierde el dinero entregado; y si se retracta el vendedor, viene obligado a devolver esta cantidad duplicada.
En caso de no necesitar la financiación de la propiedad, se firma la Escritura Pública de compraventa directamente en la Notaría, entregando un cheque bancario por la totalidad a nombre del vendedor. A los veinte días se le entrega la Escritura. A partir de ahí, tiene un mes de plazo para liquidar el IVA o el ITP, y posteriormente llevar la Escritura junto con la carta de pago al Registro de la Propiedad para registrarla a su nombre. El Registro suele tardar otros treinta días.
En caso de necesitar una hipoteca, añádale otros 20 días aproximadamente de tramitación y preparación de la documentación del Banco para la firma.
Para abrir la cuenta en un Banco, necesita la presencia personal del extranjero y su pasaporte en vigor.
Los Bancos españoles tienen las mismas condiciones de financiación tanto para el cliente nacional como para el extranjero. Un extranjero extracomunitario puede aspirar a recibir hasta 50% de la tasación de la propiedad y con un plazo de amortización de hasta 25-30 años. Para solicitar la hipoteca necesita: pasaporte en vigor, certificado de ingresos del trabajo (traducido y legalizado adecuadamente), NIE (número de identificación del extranjero). En el caso de tener propiedades en su país de origen, documentos que lo justifiquen
El NIE (número de identificación del extranjero) es un título legal, que permite a los extranjeros efectuar cualquier transacción económica dentro de España: comprar una propiedad o un automóvil, solicitar un crédito a un Banco o constituir una sociedad. Para obtener NIE se necesita una copia del Pasaporte con visado de un mes como mínimo.
Normalmente los gastos de la Notaría, que se pagan al 50% entre el comprador y el vendedor. También le corresponde al vendedor el impuesto de Plusvalía, que se liquida en la oficina de Gestión Tributaria del Ayuntamiento.
Depende si la finca es de regadío o de secano, existen unas normas de segregación que en cada municipio son distintas. Infórmese en su Ayuntamiento correspondiente sobre los mínimos segregables de la finca, antes de comprarla.
Por supuesto, le informaremos de por qué está en venta cualquier propiedad que le interese. En el caso del Cortijo en La Alpujarra, el propietario es una persona mayor que últimamente no puede llevar la gestión de una finca tan grande. Tanto la agricultura como el negocio de turismo rural requieren de la máxima presencia en la finca y bastante esfuerzo.
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