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Spain Style – su inmobiliaria en Andalucía


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Servicios para compradores

¡Le damos la bienvenida a nuestra agencia!

Nos importan nuestros clientes y les ofrecemos un trato profesional y cercano desde el principio hasta el final de la compra de su propiedad. Ayudamos a nuestros clientes a hacer la mejor elección, asesorándoles en todo momento sobre los aspectos legales y económicos de su adquisición.

Estamos a su lado a lo largo de todo el proceso de búsqueda, selección y compra de su propiedad.

Proceso de selección de propiedades

Si ha encontrado la vivienda que busca en nuestro catálogo de propiedades en Andalucía, póngase en contacto con nosotros a través del formulario, situado debajo de cada ficha o llámanos por teléfono. Si necesita más información sobre otros pisos o casas, rellene los formularios correspondientes a cada propiedad. Nos pondremos en contacto con Vd. lo antes posible para resolver sus dudas, contestar preguntas o concretar detalles. En el caso de no encontrar la vivienda deseada en nuestro catálogo de propiedades o si tiene alguna duda o pregunta, póngase en contacto con nosotros a través del teléfono: +34(656)19-68-80 o correo electrónico: info@spain-style.ru, o envíenos el formulario detallado de su búsqueda, que nos pueda ayudar a encontrar la propiedad más adecuada en nuestra base de datos interna.

Teniendo en cuenta sus gustos, seleccionamos y enviamos la información de las propiedades que más se adaptan a su búsqueda. Cuando piense que ha encontrado lo que le puede interesar, concertaremos una cita para visitar las propiedades seleccionadas.

Procedimiento de visitas

Recomendamos a nuestros clientes visitar solo de 2 a 3 propiedades al día. Si va a ver más viviendas, no solo se cansará, sino que al final, no se acordará de los detalles vistos anteriormente. No tenga prisa, hay que sopesar muy bien todos los “pros y contras” de las propiedades seleccionadas, es una decisión muy importante, que se toma pocas veces en la vida. Para ver más casas, concertaremos otras visitas. ¡Nosotros no tenemos prisa! Lo único que pretendemos es que el cliente se quede satisfecho con su compra

También recomendamos ver propiedades situadas en distintas zonas, con entornos diferentes. Un piso puede ser perfecto por dentro, pero no estar ubicado en una buena zona. No es lo mismo una vivienda, situada en una zona de "movida" que una vivienda en un barrio tranquilo con buenos vecinos. Tómese el asunto con calma, nosotros le acompañamos y le informamos sobre el ambiente de la zona. A la hora de decidir sobre la compra, le acompañamos otra vez a la propiedad elegida, para observar mejor los detalles que le ayuden a tomar la decisión definitiva.

Trámites legales de la compraventa

1.- Contrato privado: Después de tomar la decisión sobre la compra de su vivienda y si no dispone del importe total de dinero, se hace el contrato privado de compra-venta entre el comprador y el vendedor. En este acto, el comprador entrega una cantidad de dinero, pactada por ambas partes, como reserva y parte de pago por la propiedad. En el mismo contrato se fija la fecha límite para finalizar la compra.

2.- NIE (para extranjeros): se necesita un día para solicitar NIE (número de identidad de extranjero) en la Comisaría de Policía.

3.- Banco: Hay que abrir una cuenta en un banco español y solicitar la cantidad de dinero a financiar, así como las condiciones de la hipoteca, si se da el caso.

4.- Escritura Pública: Mientras el banco está tramitando su hipoteca, solicitamos una cita en la Notaría para la firma de Escritura Pública para la fecha pactada en el contrato de compra-venta. Pedimos Nota Simple actualizada en el Registro de la Propiedad y preparamos toda documentación necesaria para la firma de la Escritura Pública, verificamos que la propiedad no tiene cargas ni gravámenes y está al corriente de todos los pagos correspondientes

5.- Impuestos: Al comprador le corresponde el pago del 8% de ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) en caso de viviendas de segunda mano, o del 10% de IVA (impuesto de valor añadido) en caso de viviendas de nueva construcción. EL ITP se paga rellenando un impreso, el modelo 600 de Transmisiones Patrimoniales, se hace en la Hacienda en el plazo de un mes después de la firma de la Escritura. El IVA se paga directamente al vendedor, quien se compromete hacer las liquidaciones con Hacienda.

6.- Registro: Después de pagar los impuestos correspondientes, llevamos la Escritura junto con la carta de pago de ITP al Registro de Propiedad para registrar la propiedad a su nombre.

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