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Noticias: ¿Quién y por qué se compran propiedades en España?
22.10.2011A los compradores rusos de las propiedades en España, relativamente se puede dividir en tres grupos:
1) Los compradores con el alto poder adquisitivo, compran las propiedades como segunda residencia para pasar sus vacaciones en España. Ellos no quieren estar en el hotel y prefieren su apartamento, casa o chalet. Este grupo de compradores buscan unas propiedades de calidad, situadas cerca del mar o estación de esqui, en un sitio con buenas infraestructuras, bares, restaurantes y discotecas. También les interesan propiedades, ubicadas en grandes ciudades, como residencia de sus hijos que estudian en España.
 Apartamentos en Málaga Residencial Reserva de Marbella VENDIDO 252.000 € - 400.000 € más información |
 Chalet con vistas al mar en Nerja Construidos: 260 m² Parcela - 525 m² 3 dormitorios, 5 min. de la playa El Chalet está ubicado en una urbanización privada a 5 min. de la playa Burriana.
Chalet con espectaculares vistas al mar, montañas y pueblo.
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2) Los pequeños inversores compran propiedades con el fin de sacar la rentabilidad o establecer un negocio. Ellos compran propiedades que están a buen precio, hacer una reforma y las ponen en alquiler o venden a un precio más elevado.
3)Los compradores que quieren residir permanentemente en España y buscan una vivienda habitual para su familia.
Consejos para los compradores de los inmuebles en España
Segunda residencia, vivienda vacacional
Si piensan comprar una propiedad en España para sus vacaciones, tiene que tener muy en cuanta la ubicación. ¿En que zona está situada la propiedad? ¿A que distancia del mar y la estacion de esqui? Si hay cerca supermercado, bares, restaurantes y centro comercial. ¿Cuanto son los gastos de comunidad e impuesto de propiedad? ¿Por cuánto le va a salir el mantenimiento de su casa vacacional?
Es un error pensar que unos buenos apartamentos se puede comprar por menos de 150-180.000 €, sobre todo si estos estan en primera línea de playa o cerca del mar. Comprar una propiedad vacacional para ir a la playa en autobús, tal vez, no es exactamente lo que necesita1n para su comodidad. Es mejor sacrificar la cercanía de aeropuerto pero no de la playa y de otras comodidades diarias.
Propiedades para invertir
Si piensan comprar propiedades en España como inversion, fijese en primer lugar en su estado y ubicacion. Pidan consejo a varios agentes de la zona referente a su rentabilidad. Es importante saber si pueden venderla en cinco años y no perder el dinero. Las propiedades, mal elegidas, con el tiempo perderá su valor, y propiedades bien elegidas, si no suben de precio, al menos no bajarán. Se dice que "la casa en la plaza del pueblo, siempre será la casa en la plaza del pueblo".
Comprar propiedad para alquilar
Poner su piso en alquiler puede ser un buen negocio, en el caso si piso está ubicado en una buena zona. Si su objetivo es alquilarlo para los meses de verano, es mejor si su piso esté ubicado en una zona más turística y cerca de playa. Si quiere pasar un tiempo en verano en su piso y el resto de año tenerlo en alquiler, también es posible, gracias al sistema español de destinar a los funcionarios a distintas ciudades. Puede alquilar su piso a un profesor durante el año escolar y disfrutar de su piso los meses de verano.
Es más difícil alquilar un piso en una mala zona. Los clientes potenciales no aportarán suficiente garantías y al llegar podéis encontraros con un problema de facturas impagadas. Antes de comprar una propiedad para ponerla en alquiler, piensen quien es su cliente potencial.
Los apartamentos en la playa, en buena zona y de alta calidad, se alquilan muy bien como en la temporada turística tanto el resto del año. Este tipo de propiedad normalmente tiene precio por encima de los 200 - 250.000 €. Tengan en cuenta el pago de la comunidad, impuestos y gastos corrientes y las comisiones de la agencia que va a gestionar su alquiler.
Para residir en España
Si su intención es residir en España permanentemente y buscan un piso como vivienda habitual, piensan a que se va a dedicar profesionalmente. .
Están demandados los servicios de médico, masajista, peluquera… pero solo como negocio propio y con su clientela. Puede comprar un negocio de bar o restaurante en funcionamiento. En este caso es mejor contratar personal español como cocineros y camareros, ellos conocen mejor el menú y las costumbres de sus clientes.
 Cafetería Bar–Restaurante, Pizzería en Almuñecar VENDIDO 400.000 € más información |
 Restaurante Vegetariano en Granada, Las Alpujarras 295.000 € 2 salas del restaurante apartamento 3 dormitorios El negocio de este exótico restaurante vegetariano se formo en el año 1992, al principio como
casa rural con cursos de cocina, hasta el ano 2000 cuando el negocio se traslado a la casa actual en Mecina.
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Negocio hotelero es una buena forma de invertir su dinero en España. Un hotel con buena situación y su clientela es siempre un negocio rentable. Nosotros podemos ofrecer hoteles para cualquier presupuesto.
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 Hotel ** en la Costa Tropical de Granada 3.700.000 € 73 habitaciones 300 mts de la playa Hotel de 2 estrellas en la Costa Tropical de Granada a tan sólo 300
metros de la playa de esta zona. El centro de Almuñécar, donde podrá encontrar una
gran cantidad de tiendas,
comercios y lugares de ocio y entretenimiento
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Puede desarrollar las actividades deportivas para los turistas, paseos en el barco, excursiones… Puede comprar el cortijo con negocio de alquiler de apartamentos turisticos en funcionamiento. Un exótico restaurante en la montaña es una solucion para las personas que está cansados de estrés y quieren refugiarse en un entorno natural, llevando su negocio sin esfuerzo.
 Cortijo rural en Las Alpujarras 1.500.000 € 4 casas 24 hectárea de terreno turismo rural Gran finca con un conjunto de cortijos, restaurados con todo el lujo de detalle, ubicado en La Alpujarra Granadina.
El Cortijo está bastante aislado de los vecinos. A 4 km hasta la autovía principal. Tiene
su helipuerto privado, muy cómodo para los casos de urgencia.
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 Cortijo en Granada, Trevélez, las Alpujarras parcela 3 ha 4 casas independientes Negocio de Alquileres turísticos Gran casa rústica de tres plantas sobre la finca de 4 Ha, a 2 km de Trevélez.
El conjunto es de 4 casas independientes para 4, 6, 8 personas.
Las casas están totalmente equipadas para vivir o llevar un negocio de alquiler turístico.
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Comprar barato no significa comprar bien
El mercado de inmuebles en España está repleto de ofertas de propiedades de bajo precio. Se pueden encontrar apartamentos de 30-50.000 €. Pero tiene que recordar que el tacaño paga dos veces y antes de comprar una propiedad barata, piense que el valor de este inmueble solo bajará con el tiempo.
La compra de una propiedad en España es un paso muy importante y caro. Antes de tomar una decisión definitiva, piénsenlo bien, que tipo de propiedad y para qué fines le hace falta. Nosotros estaremos para ayudarle a elegir la mejor opción para su situación personal. Todas nuestras propiedades están cuidadosamente seleccionadas y responden a las más altas exigencias de todo tipo de comprador.
Natalia Syssoeva, Valeria Kolomeytseva
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 Pisos de lujo en pleno centro de Málaga 197.900 € - 399.000 € contruidos 56,650 m² - 112,400 m² 1-2 dormitorios, obra nueva Pisos de lujo en un emblemático edificio "Sebastian Souviron" en pleno centro de Málaga a 2 minutos de Calle Larios y a un paso de todo.
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 Casa en la montaña Torrox, Málaga 275.000 € 2 dormitorios, 1.200 ² de terreno 20 min de la costa Se vende bonita casa rústica en la montaña, a 20 min de la Costa.
La casa es de nueva construcción, está construida con los materiales de la más alta calidad.
Casa muy luminosa y tiene unas vistas espectaculares desde todas las ventanas y las terrazas.
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Cortijo en Granada, Trevélez, las Alpujarras parcela 3 ha 4 casas independientes Negocio de Alquileres turísticos Gran casa rústica de tres plantas sobre la finca de 4 Ha, a 2 km de Trevélez.
El conjunto es de 4 casas independientes para 4, 6, 8 personas.
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 Solar urbano con proyecto en Provincia de Granada, Valle de Lecrín 2.000.000 € Parcela urbanizable de 27.604,79m² La superficie edificable de 12.146,26m² Esta es una estupenda oportunidad para conseguir un fantástico solar con proyecto de urbanización en un sitio de gran belleza y tranquilidad, rodeado de naturaleza y a muy pocos minutos de Granada y de su costa.
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