A los compradores rusos de las propiedades en España, relativamente se puede dividir en tres grupos:
1) Los compradores con el alto poder adquisitivo, compran las propiedades como segunda residencia para pasar sus vacaciones en España. Ellos no quieren estar en el hotel y prefieren su apartamento, casa o chalet. Este grupo de compradores buscan unas propiedades de calidad, situadas cerca del mar o estación de esqui, en un sitio con buenas infraestructuras, bares, restaurantes y discotecas. También les interesan propiedades, ubicadas en grandes ciudades, como residencia de sus hijos que estudian en España.
Apartamento Residencial Galera Playa en primera línea, Almuñécar
250.000€
2 dormitorios,
112 m² construidos
1° línea
Chalet con vistas al mar en Nerja
Construidos: 260 m²
Parcela - 525 m²
3 dormitorios,
5 min. de la playa
2) Los pequeños inversores compran propiedades con el fin de sacar la rentabilidad o establecer un negocio. Ellos compran propiedades que están a buen precio, hacer una reforma y las ponen en alquiler o venden a un precio más elevado.
3)Los compradores que quieren residir permanentemente en España y buscan una vivienda habitual para su familia.
Consejos para los compradores de los inmuebles en España
Segunda residencia, vivienda vacacional
Si piensan comprar una propiedad en España para sus vacaciones, tiene que tener muy en cuanta la ubicación. ¿En que zona está situada la propiedad? ¿A que distancia del mar y la estacion de esqui? Si hay cerca supermercado, bares, restaurantes y centro comercial. ¿Cuanto son los gastos de comunidad e impuesto de propiedad? ¿Por cuánto le va a salir el mantenimiento de su casa vacacional?
Es un error pensar que unos buenos apartamentos se puede comprar por menos de 150-180.000 €, sobre todo si estos estan en primera línea de playa o cerca del mar. Comprar una propiedad vacacional para ir a la playa en autobús, tal vez, no es exactamente lo que necesita1n para su comodidad. Es mejor sacrificar la cercanía de aeropuerto pero no de la playa y de otras comodidades diarias.
Propiedades para invertir
Si piensan comprar propiedades en España como inversion, fijese en primer lugar en su estado y ubicacion. Pidan consejo a varios agentes de la zona referente a su rentabilidad. Es importante saber si pueden venderla en cinco años y no perder el dinero. Las propiedades, mal elegidas, con el tiempo perderá su valor, y propiedades bien elegidas, si no suben de precio, al menos no bajarán. Se dice que "la casa en la plaza del pueblo, siempre será la casa en la plaza del pueblo".
Comprar propiedad para alquilar
Poner su piso en alquiler puede ser un buen negocio, en el caso si piso está ubicado en una buena zona. Si su objetivo es alquilarlo para los meses de verano, es mejor si su piso esté ubicado en una zona más turística y cerca de playa. Si quiere pasar un tiempo en verano en su piso y el resto de año tenerlo en alquiler, también es posible, gracias al sistema español de destinar a los funcionarios a distintas ciudades. Puede alquilar su piso a un profesor durante el año escolar y disfrutar de su piso los meses de verano.
Es más difícil alquilar un piso en una mala zona. Los clientes potenciales no aportarán suficiente garantías y al llegar podéis encontraros con un problema de facturas impagadas. Antes de comprar una propiedad para ponerla en alquiler, piensen quien es su cliente potencial.
Los apartamentos en la playa, en buena zona y de alta calidad, se alquilan muy bien como en la temporada turística tanto el resto del año. Este tipo de propiedad normalmente tiene precio por encima de los 200 - 250.000 €. Tengan en cuenta el pago de la comunidad, impuestos y gastos corrientes y las comisiones de la agencia que va a gestionar su alquiler.
Para residir en España
Si su intención es residir en España permanentemente y buscan un piso como vivienda habitual, piensan a que se va a dedicar profesionalmente. .
Están demandados los servicios de médico, masajista, peluquera… pero solo como negocio propio y con su clientela. Puede comprar un negocio de bar o restaurante en funcionamiento. En este caso es mejor contratar personal español como cocineros y camareros, ellos conocen mejor el menú y las costumbres de sus clientes.
Discoteca en funcionamiento en Almuñecar
460.000 €
Aforo máximo 150 personas
a tan solo 100 m de la playa
Restaurante Vegetariano en Granada, Las Alpujarras
295.000 €
2 salas del restaurante
apartamento 3 dormitorios
Negocio hotelero es una buena forma de invertir su dinero en España. Un hotel con buena situación y su clientela es siempre un negocio rentable. Nosotros podemos ofrecer hoteles para cualquier presupuesto.
Puede desarrollar las actividades deportivas para los turistas, paseos en el barco, excursiones… Puede comprar el cortijo con negocio de alquiler de apartamentos turisticos en funcionamiento. Un exótico restaurante en la montaña es una solucion para las personas que está cansados de estrés y quieren refugiarse en un entorno natural, llevando su negocio sin esfuerzo.
Hotel 2* en la Costa Tropical de Granada
600.000 €
28 habitaciones
a 5 min. de la playa
Hotel ** en la Costa Tropical de Granada
3.700.000 €
73 habitaciones
300 mts de la playa
Comprar barato no significa comprar bien
El mercado de inmuebles en España está repleto de ofertas de propiedades de bajo precio. Se pueden encontrar apartamentos de 30-50.000 €. Pero tiene que recordar que el tacaño paga dos veces y antes de comprar una propiedad barata, piense que el valor de este inmueble solo bajará con el tiempo.
La compra de una propiedad en España es un paso muy importante y caro. Antes de tomar una decisión definitiva, piénsenlo bien, que tipo de propiedad y para qué fines le hace falta. Nosotros estaremos para ayudarle a elegir la mejor opción para su situación personal. Todas nuestras propiedades están cuidadosamente seleccionadas y responden a las más altas exigencias de todo tipo de comprador.
Natalia Syssoeva, Valeria Kolomeytseva
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