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Articulos, vivienda en España

Hipoteca para extranjeros en España

¿Es fácil para un extranjero conseguir una hipoteca en España? Los Bancos españoles tienen las mismas condiciones de financiación para un cliente nacional como para uno extranjero. Un extranjero que demuestre al banco su capacidad financiera, puede recibir hasta el 50% de la tasación de la propiedad con el plazo de amortización de hasta 25-30 años y solo con un 3-6% de interés anual.

Comprando una propiedad en España un extranjero se encuentra al amparo de la Ley de la Propiedad Privada. Una propiedad en España es una inversión segura.

Para solicitar una hipoteca, el comprador debe reunir la documentación que refleja su perfil financiero (ingresos, cuentas, movimientos bancarios, rentas...) y se adjunta la documentación justificativa de la compra (factura pro forma, presupuesto, contrato de compraventa...).

Para justificar sus ingresos se entrega al banco: contrato de trabajo, fe de vida laboral, tres últimas nóminas o pagos de autónomo, última declaración de la renta IRPF. Para los extranjeros, todo traducido y legalizado. Tiene que tener en cuenta que no puede asignar al pago de la hipoteca más del 30-40% de sus ingresos. Por lo que, si su hipoteca es de 600 Euros al mes, sus ingresos mensuales no tienen que bajar de 2000 Euros. Si no se cumple esta condición, difícilmente el banco le concederá el préstamo.

La única garantía fiable de la aprobación de su hipoteca por el Banco es la Oferta Vinculante. En ella está reflejada la cantidad a financiar y las condiciones de financiación.

Los extranjeros que quieren comprar una propiedad en España tienen que obtener NIE (número de identificación del extranjero). Es imprescindible para realizar cualquier transacción económica en España, como abrir una cuenta bancaria, establecer un negocio, comprar una vivienda o un coche, para hacer la declaración de impuestos o para cualquier formulario de solicitud administrativo. Para obtener NIE se necesita una copia del Pasaporte y un visado para un mes como mínimo.

El Banco necesita unas 3-4 semanas para estudiar su hipoteca y dar una respuesta. En el caso de resolución favorable, los gastos de constitución de la hipoteca suponen un 1-2% del total del préstamo, dependiendo de la política del Banco y del perfil financiero del cliente.

En todo caso, estaremos con Ud. a lo largo de todo el proceso de compra y le asesoremos sobre todos los trámites necesarios.

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