на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Как оформить ипотеку иностранцу в Испании

Реально ли получить ипотечный кредит иностранцу в Испании? Испания положительно относится к иностранным инвертированиям в свою экономику. Если вы можете подтвердить свою платежеспособность, и уже есть не менее 50-60% от стоимости покупки, то это все шансы получить ипотеку на 25 лет под всего 3-6 % годовых и возможность выгодно инвестировать свои деньги.

Как оформить ипотеку иностранцу в Испании

Покупка недвижимости в Испании - это одно из наиболее выгодных способов инвестирования ваших средств! После резкого падения цен на рынке испанской недвижимости за время последнего кризиса, в настоящий момент происходит уверенная стабилизация цен и в некоторых регионах Испании даже их существенный рост.

При покупке недвижимости в ипотеку необходимо предоставить банку договор купли-продажи на конкретную недвижимость. Вы не можете знать, даст ли банк ипотеку и в каком размере, если не предоставите банку точные данные по недвижимости (м2, расположение, состояние объекта, кадастровая стоимость...) Первым делом банк произведёт оценку недвижимости и оценку вашей платёжеспособности. Гарантировать получение кредита может только oferta vinculante (связующее предложение) , где прописана сумма кредита и основные условия кредитования. Вы ее получаете уже после того, как банк изучит вашу заявку.

На свою залоговую недвижимость банки гораздо охотнее предоставляют ипотеку, а также возможно сторговаться на б?льшую сумму кредита

Как подтвердить свою платежеспособность?

Для получения кредита, прежде всего, нужны:

  1. Справки 2 НДФЛ за последние 2 года;
  2. Справка о занимаемой должности, времени на ней и зарплате.(с печатью фирмы);
  3. Справка из Налоговой, подтверждающую отчисления по налогам с декларируемой зарплаты (срок выдачи в Налоговой 1 мес);
  4. Распечатка по движениям на банковском счёте за последние 6 мес., где фигурируют ежемесячные поступления декларируемой зарплаты;
  5. Выписка из Реестра недвижимости при наличии недвижимости в собственности в своей стране;
  6. Справка из банка по движению на счету. Что вы являетесь клиентом с ... года и средний остаток по счёту;
  7. Справка об отсутствии задолженностей по кредитам в своей стране;
  8. Наличие дополнительных доходов (если имеются; депозитные фонды, доходы от аренды...и.т.д.);

Все документы должны быть переведены присяжным переводчиком, желательно испанским. В этом случае не нужно тратить дополнительные деньги и заверять у нотариуса и не нужно апостилировать документы.

Согласно банковским расчётам, вы не можете платить по ипотеке больше 30%-40% от вашего ежемесячного дохода, поэтому несложный предварительный расчёт ваших возможностей вы можете произвести заранее сами. Например, если рассчитываете платить по ипотеке 600 евро в месяц, то должны показать доход не менее 2000 евро в месяц. Также хорошо иметь документы на разные доли в предприятиях и быть собственником недвижимости в вашей стране.

Не будем углубляться в технические вопросы оформления ипотеки и погашения кредита. Сейчас для вас важно определиться с покупкой, взвесить свои возможности, и если решили купить недвижимость в ипотеку в Испании, то заранее в России позаботьтесь о всех нужных документах подтверждающих вашу платежеспособность, сделайте копии документов, которые можете переслать по электронной почте вашему агенту по недвижимости в Испании. И конечно, продлите загранпаспорт и оформите туристическую визу в Испанию минимум на месяц.

По приезду в Испанию нужно получить идентификационный номер иностранца (NIE Numero de Identificacion de Extranjero), вроде нашего ИНН, выдается в полиции в специальном отделе по работе с иностранцами. Для получения NIE нужно сфотографироваться и сделать копию паспорта с визой. И заплатить за NIE 60 евро. Мы с вами на протяжении всего процесса покупки недвижимости, так что можете быть спокойны, мы позаботимся о всех бюрократических процедурах и будем с вами на протяжении всего процесса покупки. Для москвичей наиболее удобно получит NIE в Посольстве Испании в Москве. Процедура очень простая, отношение сотрудников исключительно. Мы поможем заполнить необходимые заявки на испанском языке.

Так что, в банк вы предоставляете все свои оригиналы и копии документов о доходах, свой номер иностранца, копию на купчую с чеком, что уже перевели аванс владельцу и декларацию об уплате подоходного налога (форма P60)

Через 3-4 недели вы узнаете вердикт банка. Расходы на получение ипотеки составляют 1-2% от запрашиваемой суммы. Не своевременное погашение кредитных платежей приводит к штрафным санкциям и ненужным неприятностям. Так что, продумайте хорошо этот шаг и рассчитайте ваши возможности перед тем как подписать договор с банком. Вы также должны регулярно платить коммунальные платежи и раз в год налог на недвижимость: примерно 0,15-0,2% от реальной стоимости жилья (0.5 % от кадастровой стоимости). Поэтому, если у вас финансовые трудности, вы можете в любой момент выгодно продать эту недвижимость с ипотекой, а новый владелец оформит ипотеку на себя или внесет сразу всю стоимость.

Как видите, всё реально. А мы будем с вами на протяжении всего процесса от выбора недвижимости до получения ипотеки и оформления покупки.

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании

Новости рынка испанской недвижимости

23.05.2017 Как вернуть расходы по ипотеке, которые банки начислили, злоупотребив своими полномочиями?
22.01.2017 Банки Испании возвращают уже выплаченные проценты по ипотеке

Квартиры в Испании

Апартаменты от застройщика
Апартаменты люкс от застройщика рядом с Нерха

от 175.000 €
Площадь 52.38 - 89,21 м2
1-3 спальни
первая линия от пляжа
Апартаменты от застройщика в новом элитном комплексе на первой линии недалеко от Нерхи. Дорогая внутренняя отделка. Террасы с панорамными видами на море. В пешей доступности от гор Сьерра-Техада и Сьерра-Альмихара и пляжа. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 € 160.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании

 виллы от застройщика в Торре дель Мар
Современные виллы от застройщика в Торре дель Мар

381.500 € до 468.000 €
2-3 спальни,
Площадь участка 350 m²
Виллы с просторными террасами и бассейном на побережье Коста дель Соль. Эксклюзивный проект, современный дизайн и высокая эффективность, много естественного света, высококачественные материалы. Идеальное решение для комфортного отдыха. Персональный консультант для вашего дома.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Винодельня с виноградниками
Винодельня с виноградниками в Испании, Малага

цена по запросу
Площадь участка 8Га,
терраса 450 m2
Виноградники
Винодельня
Дегустационный зал
Винный магазин
Уникальная новая винодельня с виноградниками и дегустационным залом. Современное оборудование, ухоженные саженцы, шикарные строения в андалузском стиле. Известные марки марочных испанских вин высокого качества. Один из самых престижных и рентабельных видов бизнеса в Испании.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты на пляже
Снять апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
610 € - 930 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
первая линия
Комфортабельные светлые апартаменты с видом на набережную и море на первой линии самого популярного пляжа Бурриана в Нерха . Апартаменты полностью оборудованы всем необходимым для удобного проживания. Рядом множество ресторанов, баров с живой музыкой, магазинов, супермаркет
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно
 
^ Back to Top