на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Как оформить ипотеку иностранцу в Испании

Реально ли получить ипотечный кредит иностранцу в Испании? Испания положительно относится к иностранным инвертированиям в свою экономику. Если вы можете подтвердить свою платежеспособность, и уже есть не менее 50-60% от стоимости покупки, то это все шансы получить ипотеку на 25 лет под всего 3-6 % годовых и возможность выгодно инвестировать свои деньги.

Как оформить ипотеку иностранцу в Испании

Покупка недвижимости в Испании - это одно из наиболее выгодных способов инвестирования ваших средств! После резкого падения цен на рынке испанской недвижимости за время последнего кризиса, в настоящий момент происходит уверенная стабилизация цен и в некоторых регионах Испании даже их существенный рост.

При покупке недвижимости в ипотеку необходимо предоставить банку договор купли-продажи на конкретную недвижимость. Вы не можете знать, даст ли банк ипотеку и в каком размере, если не предоставите банку точные данные по недвижимости (м2, расположение, состояние объекта, кадастровая стоимость...) Первым делом банк произведёт оценку недвижимости и оценку вашей платёжеспособности. Гарантировать получение кредита может только oferta vinculante (связующее предложение) , где прописана сумма кредита и основные условия кредитования. Вы ее получаете уже после того, как банк изучит вашу заявку.

На свою залоговую недвижимость банки гораздо охотнее предоставляют ипотеку, а также возможно сторговаться на б?льшую сумму кредита

Как подтвердить свою платежеспособность?

Для получения кредита, прежде всего, нужны:

  1. Справки 2 НДФЛ за последние 2 года;
  2. Справка о занимаемой должности, времени на ней и зарплате.(с печатью фирмы);
  3. Справка из Налоговой, подтверждающую отчисления по налогам с декларируемой зарплаты (срок выдачи в Налоговой 1 мес);
  4. Распечатка по движениям на банковском счёте за последние 6 мес., где фигурируют ежемесячные поступления декларируемой зарплаты;
  5. Выписка из Реестра недвижимости при наличии недвижимости в собственности в своей стране;
  6. Справка из банка по движению на счету. Что вы являетесь клиентом с ... года и средний остаток по счёту;
  7. Справка об отсутствии задолженностей по кредитам в своей стране;
  8. Наличие дополнительных доходов (если имеются; депозитные фонды, доходы от аренды...и.т.д.);

Все документы должны быть переведены присяжным переводчиком, желательно испанским. В этом случае не нужно тратить дополнительные деньги и заверять у нотариуса и не нужно апостилировать документы.

Согласно банковским расчётам, вы не можете платить по ипотеке больше 30%-40% от вашего ежемесячного дохода, поэтому несложный предварительный расчёт ваших возможностей вы можете произвести заранее сами. Например, если рассчитываете платить по ипотеке 600 евро в месяц, то должны показать доход не менее 2000 евро в месяц. Также хорошо иметь документы на разные доли в предприятиях и быть собственником недвижимости в вашей стране.

Не будем углубляться в технические вопросы оформления ипотеки и погашения кредита. Сейчас для вас важно определиться с покупкой, взвесить свои возможности, и если решили купить недвижимость в ипотеку в Испании, то заранее в России позаботьтесь о всех нужных документах подтверждающих вашу платежеспособность, сделайте копии документов, которые можете переслать по электронной почте вашему агенту по недвижимости в Испании. И конечно, продлите загранпаспорт и оформите туристическую визу в Испанию минимум на месяц.

По приезду в Испанию нужно получить идентификационный номер иностранца (NIE Numero de Identificacion de Extranjero), вроде нашего ИНН, выдается в полиции в специальном отделе по работе с иностранцами. Для получения NIE нужно сфотографироваться и сделать копию паспорта с визой. И заплатить за NIE 60 евро. Мы с вами на протяжении всего процесса покупки недвижимости, так что можете быть спокойны, мы позаботимся о всех бюрократических процедурах и будем с вами на протяжении всего процесса покупки. Для москвичей наиболее удобно получит NIE в Посольстве Испании в Москве. Процедура очень простая, отношение сотрудников исключительно. Мы поможем заполнить необходимые заявки на испанском языке.

Так что, в банк вы предоставляете все свои оригиналы и копии документов о доходах, свой номер иностранца, копию на купчую с чеком, что уже перевели аванс владельцу и декларацию об уплате подоходного налога (форма P60)

Через 3-4 недели вы узнаете вердикт банка. Расходы на получение ипотеки составляют 1-2% от запрашиваемой суммы. Не своевременное погашение кредитных платежей приводит к штрафным санкциям и ненужным неприятностям. Так что, продумайте хорошо этот шаг и рассчитайте ваши возможности перед тем как подписать договор с банком. Вы также должны регулярно платить коммунальные платежи и раз в год налог на недвижимость: примерно 0,15-0,2% от реальной стоимости жилья (0.5 % от кадастровой стоимости). Поэтому, если у вас финансовые трудности, вы можете в любой момент выгодно продать эту недвижимость с ипотекой, а новый владелец оформит ипотеку на себя или внесет сразу всю стоимость.

Как видите, всё реально. А мы будем с вами на протяжении всего процесса от выбора недвижимости до получения ипотеки и оформления покупки.

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании

Новости рынка испанской недвижимости

23.05.2017 Как вернуть расходы по ипотеке, которые банки начислили, злоупотребив своими полномочиями?
22.01.2017 Банки Испании возвращают уже выплаченные проценты по ипотеке

Квартиры в Испании

Элитные апартаменты от застройщика  в Пуэрто Банусе
Элитные апартаменты от застройщика в Пуэрто Банусе

2 спальни 473.000 € - 688.800 €
4 спальни 886.000 € - 895.000 €
Общая площадь 149m2 - 248m2
рядом с пляжем
Новая элитная резиденция на пляже в Марбелье. В урбанизации тренажерный зал с душевой и раздевалкой, крытый бассейн с подогревом, сауна и турецкая баня, бассейн в саду, круглосуточная охрана. Сад 7.000 m2 с автоматической системой полива.
описание подробно

Дома в Испании

таунхаусы от застройщика в Марбелье
Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес

360.000€ - 460.000€
Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2
Полезная площадь 150,85 m2
3 спальни,
Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада.
описание подробно

Виллы в Испании


Вилла в Ринкон-де-ла-Викториа, Малага

590.000 €
2 зала, 5 спальни,
4 ванных,
площадь виллы 360 м2
площадь участка 460 м2
Вилла очень хорошо расположена, в 3 минутах от Авенида де ла Торре, и прекрасных пляжей, 10 минут до порта Калета-де-Велес. 15 минут до аэропорта Малаги. Вблизи магазины, центры отдыха, гольф поля A?oreta Baviera, торговые центры La Victoria и El Ingenio.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость


Финка с домом в горах Контравьесы в Гранаде

280.000 €
Площадь угодья 6 га;
Площадь дома 150 м2;
Сельскохозяйственная земля в 6 га с виноградниками и миндалем в чудесной горной местности с чистейшей экологией и прекрасными видами. Финку можно сделать прибыльным бизнесом таким как: засолка и сушка хамона, бодегу с винным магазином или ресторан с местной кухней.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты
Снять N°2 апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
480 € - 960 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
5 минут до пляжа
Апартаменты в центре Нерхи в отличном состоянии после капитального ремонта в закрытой урбанизации с садами и бассейнами и в нескольких минутах от пляжей Бурриана и Карабео. Рядом рестораны, супермаркеты, бары, аптеки. Апартаменты полностью меблированы в стиле модерн, оборудованы.
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы  на пляже Бурриана, Нерха
Аренда виллы на пляже Бурриана, Нерха

Аренда виллы: Цена по запросу
2 спальни, 2 ванных,
бассейн
5 минут до пляжа
Прекрасная, уютная вилла с фантастическими видами на море в спокойном уединенном районе рядом с лучшим пляжем Нерхи Буриана. До пляжа 5 минут пешком, рядом магазины, кафе и рестораны. На пляже есть лежаки для загара и волейбольные площадки. На участке с сад, бассейн, барбекю.
описание подробно