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Articulos, vivienda en España

Aspectos legales de la compraventa para extranjeros

Según la legislación española, los extranjeros gozan de los mismos derechos para la compraventa de propiedades particulares y comerciales que los españoles.

Después de tomar la decisión sobre la compra de su vivienda y si no dispone del importe total del dinero, se hace el contrato privado de compra-venta entre el comprador y el vendedor. En este acto, el comprador entrega una cantidad de dinero, pactada por ambas partes, como reserva y parte de pago por la propiedad. En el mismo contrato se fija la fecha límite para finalizar la compra y firmar la Escritura Pública en la Notaría. El importe del pago de reserva normalmente es de 15-20% del total o puede ser menos si el vendedor lo acepta.

¡Importante! Si el comprador se retracta de la compra, pierde el dinero entregado. Si se retracta el vendedor, devuelve duplicada la cantidad entregada.

NIE (número de identificación del extranjero) es imprescindible para realizar cualquier transacción económica en España, como abrir una cuenta bancaria, establecer un negocio, para comprar una vivienda o un coche, hacer la declaración de impuestos o para cualquier formulario de solicitud administrativa. Para obtener NIE necesita una copia del Pasaporte y un visado para un mes como mínimo.

La Escritura Pública de compraventa se firma en la Notaría. La cantidad restante resultante del Contrato de Compraventa, se entrega ante el Notario en un cheque bancario nominativo. La Escritura se entrega al nuevo propietario a las 3-4 semanas después de la firma.

Después de pagar los tributos correspondientes, se entrega la carta de pago junto con la Escritura Pública de la compraventa al Registro de la Propiedad, para registrar la propiedad a su nombre. Se le asigna el número de identificación único.

Registro de la Propiedad es una Oficina pública, dependiente del Ministerio de Justicia, que sirve para inscribir y dar publicidad a la propiedad de los bienes inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos. La inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí recomendable por la seguridad jurídica. Los bancos la exigen para conceder el préstamo y es necesario para salvaguardar al comprador de posibles fraudes de segundas ventas por parte del anterior propietario

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