Вилла на море в Испании - это престижное удобное жильё, но достаточно дорогое в содержании. При покупке такой недвижимости постарайтесь учесть все плюсы и минусы этого вида жилья. За годы испанского кризиса цены на виллы значительно упали, и вот уже почти каждому уважающему себя бизнесмену вполне под силу покупка элитной недвижимости.
Купить виллу в Испании несложно, а тем более, если есть возможность получить часть денег в ипотеку. При покупке, внимательно анализируйте все её аспекты: статус виллы, расположение, расходы на её содержание. Только учтя все эти факторы, вы останетесь довольны покупкой недвижимости и избежите непредвиденных неприятных сюрпризов уже в скором будущем. Удачно купленная вилла - это всегда беспроигрышное вложение денег. Если вы покупаете виллу на море в Испании для собственного пользования - ваша семья насладится комфортным проживанием в благодатной солнечной стране. Если хотите переехать жить в Испанию в будущем, а пока выгодно вложить деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, то покупка элитной недвижимости - это отличный вариант. Большие, удачно расположенные дома, пользуются наибольшим спросом у клиентов для аренды. Если вы всё хорошо просчитали и выгодно купили виллу в Испании, то сможете так же выгодно её продать через несколько лет. Спрос на такую недвижимость постоянно растёт.
Особенности покупки виллы на море
Расскажу немного об особенностях покупки виллы на море в Испании.
По своему статусу испанские виллы могут отличаться друг от друга в зависимости от их месторасположения: какое побережье, город и район. Если вы уже "побродили" по интернету в поиске виллы, успели заметить, что цены на элитную недвижимость по всей Испании значительно отличаются. В провинции Аликанте можно встретить виллы от 300.000 Евро, а вилла в Марбелье может стоить и 10.000.000 Евро. И вроде бы не совсем понятно, в чём разница. А разница - в статусе.
Где купить дорогую виллу?
Вилла в Ла Загалета
7 спальни,
площадь построек 2.000m²;
площадь участка 7.600m²;
Уникальная возможность стать владельцем шикарной виллы в элитной урбанизацийи Ла Загалета – одно из самых престижных и эксклюзивных мест в Европе. Фантастические виды на средиземноморское побережье и гору La Concha, недалеко от Марбельи и Пуэрто Бануса.
описание подробно
Самые дорогие виллы в Испании расположены на Коста дель Соль в наиболее престижных закрытых комплексах, таких как Zagaleta, с самыми эксклюзивными соседями, каких только можно себе представить, и участками площадью 5.000 -10.000 m², охраной, вертолётной площадкой и заповедной зелёной зоной.
Где купить дешевую виллу?
Самые дешёвые виллы в Испании находятся в районах наименее престижных. Это может быть просто хороший дом со своим участком 1000 -1500 m² с бассейном, возможно, несколько километров от пляжа и без вида на море. Низкая цена на виллу так же может быть связана с массивной застройкой данного района. Высокий коэффициент застройки влечёт за собой обнищание естественного природного ландшафта, недостаток инфраструктуры (например, питьевой воды), увеличение численности населения (особенно в летний период), что, следовательно, занижает качество жизни и формирует такую низкую цену.
Виллы в зависимости от расположения
По своему расположению я разделила бы виллы в Испании на несколько категорий, в зависимости от близости к морю или городу:
1. Вилла в урбанизации отдалённой от моря
Шикарная вилла в Марбелье
2.600.000 €
Общая площадь 600m2
Площадь участка 1000m2
6 спален
3 зала
Вилла очень светлая с прекрасными видами на море и горы и Гибралтар. Работа известного архитектора. После ремонта. Престижная урбанизация с зонами отдыха, садами, теннисным кортом, баскетбольной площадкой, футбольным полем и детской площадкой.
описание подробно
Урбанизация может быть в 2-3 километров от моря, но с виллы могут открываться красивые виды. Такая недвижимость не обязательно должна быть дешевле виллы на первой линии. Состоятельные люди из Европы предпочитают именно такие варианты.
2. Вилла у моря в урбанизации
Для любителей морского бриза и пеших прогулок к морю.
Вилла в Альмуньекаре на пляже, урбанизация Citalsol
4 спальни
3 ванных комнаты
площадь виллы 401.35 м2
площадь участка 1208.43 м2
площадь террас 400.34 м2
Прекрасная меблированная вилла с садом и бассейном в 5 минут от пляжа в самом Альмуньекаре рядом с дорогой. Удобный въезд на виллу, в 5 минут пешком от баров, ресторанов, магазинов, аптек и пляжа. Огромные террасы с видом на море.
описание подробно
Вилла на берегу моря в Пунта де ля Мона
Площадь участка: 4000 m2
Площадь виллы: 400 m2
2 зала, 2 кухни,
4 спальни
первая линия
Вилла полностью меблирована. Бассейн с подогревом, теннисный корт, ухоженный сад. Расположена в уютном уединенном месте в 15 минут пешком два прекрасных пляжа, 10 минут до порта для яхт Марина дель Эсте, до Гранады 1 час, 1.5 часа до горнолыжного курорта Сьерра Невада.
описание подробно
3. Индивидуальная вилла в горах и с видом на море
Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады
1.450.000 €
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Подготовлено для комфортной жизни. Большой коммерческий потенциал. Это может быть отличный загородный клуб или ресторан, подойдет для проведения конференций или свадеб, идеальное место для бизнес семинаров. Есть лицензия на туристическую и сельскохозяйственную деятельность.
описание подробно
Согласно испанскому законодательству, такая вилла имеет право на существование при наличии достаточной площади угодий (обычно более 3 Га).
4. Вилла в частном секторе прибрежного города
Вилла с видом на море в Нерхе
Площадь виллы 260 м2
Участок: 525 м2
3 спальни
5 минут от пляжа
Двухэтажная вилла с прекрасными панорамными видами на город, горы и море в спокойной закрытой урбанизации в 5 минутах от пляжа Бурриана. Вокруг виллы небольшой участок с тропическим садом и бассейном. Застекленная терраса с камином, сауна, гараж на 2 машины.
описание подробно
На местном уровне - это одна из самых дорогих типов недвижимости в Испании, так как сочетает в себе все преимущества индивидуального жилья с садом и бассейном, и вместе с тем находится в черте города, что наиболее удобно для жизни. Можно дойти пешком до моря, до магазина, до ресторана или до школы.
Смею заметить, что во всех остальных случаях наличие под рукой автомобиля обязательно, так как частные комплексы - "урбанизации" - достаточно большие, и как правило, не располагают наличием магазинов, аптек, ресторанов и. т.д
Как отличаются виллы по стоимости содержания?
По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга. К расходам на содержание виллы в Испании нужно отнести такие ежегодные затраты как: налог на недвижимость I.B.I, налог на имущество нерезидента, страховка виллы и имущества (рассчитываются пропорционально от стоимости имущества). И ежемесячные или ежеквартальные расходы, к которым относится коммунальный платёж по урбанизации (платёж на поддержание общей инфраструктуры: садовника, освещения, улиц, консьержа...и.т.д), который рассчитывается путём деления общих расходов урбанизации на количество собственников. Этот платёж может варьироваться от 100 евро до нескольких тысяч евро ежемесячно.
В отношении этого платежа, имейте ввиду ещё один очень важный момент!
Урбанизация - это общество соседей, со своим Уставом, Президентом, Вице-президентом и регулярными собраниями, в которых желательно участвовать. На собраниях время от времени будут приниматься решения о дополнительных инфраструктурных улучшениях урбанизации, стоящих денег. Это могут быть немалые суммы и к этому нужно быть готовым ( "Устав общества жильцов").
Какие виллы не платят коммунальные платежи?
Индивидуальные виллы с большой территорией не имеют такого платежа, в силу своей обособленности и отсутствия общей инфраструктуры. Они платят земельный налог, который обычно намного ниже.
Есть ещё одна категория вилл в Испании, которые не платят коммунальный платёж, это виллы, построенные на участках между урбанизацией и городом, которые не входят в частные общеинфраструктурные объединения, а граничат с муниципальной территорией.
Вилла на пляже в Альмуньекаре, Гранада
площадь участка 1.475 m2
площадь виллы 250 м2
1° линия
Новая вилла на 1-ой линии в Альмуньекаре с большой террасой и шикарными видами на море, с бассейном и крытой парковкой. От виллы за 5 минут можно спуститься в уютную бухту с почти приватным маленьким пляжем.
описание подробно
Шикарная вилла в Испании, Серро-Гордо
870.000 €
4 спальни,
Площадь участка 1320.00 m2
Площадь виллы 376.8 2m2
1 km от пляжа
Проект известного в Испании архитектора. Архитектура в современном средиземноморском стиле, широкие пространства и эксклюзивная внутренняя отделка. Вилла утопает в зелени шикарного соснового бора. Непередаваемый лесной запах, щебетание птиц, и виды на море из собственного сада.
описание подробно
Ещё одна немаловажная статья расхода - это охранная система виллы. Хотя Испания и является достаточно надёжной, с криминальной точки зрения, страной, но лучше заранее позаботиться о сигнализации на время своего отсутствия.
Выбирайте виллу , а мы поможем разобраться с тонкостями испанских реалий.
Наталья Сысоева - независимый риэлтор в Испании
При копировании материала ссылка на статью обязательна
Став нашим клиентом, получаете качественное обслуживание и гарантию от неприятных сюрпризов , свяжитесь с нами по email или по телефонам: +34(656)19-68-80 Viber Наталья +7(903)327-60-59 Валерия, и мы найдем для вас наилучший вариант на ваш бюджет и под ваши цели.