Вилла на море в Испании - это престижное удобное жильё, но достаточно дорогое в содержании. При покупке такой недвижимости постарайтесь учесть все плюсы и минусы этого вида жилья. За годы испанского кризиса цены на виллы значительно упали, и вот уже почти каждому уважающему себя бизнесмену вполне под силу покупка элитной недвижимости.
Купить виллу в Испании несложно, а тем более, если есть возможность получить часть денег в ипотеку. При покупке, внимательно анализируйте все её аспекты: статус виллы, расположение, расходы на её содержание. Только учтя все эти факторы, вы останетесь довольны покупкой недвижимости и избежите непредвиденных неприятных сюрпризов уже в скором будущем. Удачно купленная вилла - это всегда беспроигрышное вложение денег. Если вы покупаете виллу на море в Испании для собственного пользования - ваша семья насладится комфортным проживанием в благодатной солнечной стране. Если хотите переехать жить в Испанию в будущем, а пока выгодно вложить деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, то покупка элитной недвижимости - это отличный вариант. Большие, удачно расположенные дома, пользуются наибольшим спросом у клиентов для аренды. Если вы всё хорошо просчитали и выгодно купили виллу в Испании, то сможете так же выгодно её продать через несколько лет. Спрос на такую недвижимость постоянно растёт.
Расскажу немного об особенностях покупки виллы на море в Испании.
По своему статусу испанские виллы могут отличаться друг от друга в зависимости от их месторасположения: какое побережье, город и район. Если вы уже "побродили" по интернету в поиске виллы, успели заметить, что цены на элитную недвижимость по всей Испании значительно отличаются. В провинции Аликанте можно встретить виллы от 300.000 Евро, а вилла в Марбелье может стоить и 10.000.000 Евро. И вроде бы не совсем понятно, в чём разница. А разница - в статусе.
Самые дорогие виллы в Испании расположены на Коста дель Соль в наиболее престижных закрытых комплексах, таких как Zagaleta, с самыми эксклюзивными соседями, каких только можно себе представить, и участками площадью 5.000 -10.000 m², охраной, вертолётной площадкой и заповедной зелёной зоной.
Самые дешёвые виллы в Испании находятся в районах наименее престижных. Это может быть просто хороший дом со своим участком 1000 -1500 m² с бассейном, возможно, несколько километров от пляжа и без вида на море. Низкая цена на виллу так же может быть связана с массивной застройкой данного района. Высокий коэффициент застройки влечёт за собой обнищание естественного природного ландшафта, недостаток инфраструктуры (например, питьевой воды), увеличение численности населения (особенно в летний период), что, следовательно, занижает качество жизни и формирует такую низкую цену.
По своему расположению я разделила бы виллы в Испании на несколько категорий, в зависимости от близости к морю или городу:
Урбанизация может быть в 2-3 километров от моря, но с виллы могут открываться красивые виды. Такая недвижимость не обязательно должна быть дешевле виллы на первой линии. Состоятельные люди из Европы предпочитают именно такие варианты.
Для любителей морского бриза и пеших прогулок к морю.
Согласно испанскому законодательству, такая вилла имеет право на существование при наличии достаточной площади угодий (обычно более 3 Га).
На местном уровне - это одна из самых дорогих типов недвижимости в Испании, так как сочетает в себе все преимущества индивидуального жилья с садом и бассейном, и вместе с тем находится в черте города, что наиболее удобно для жизни. Можно дойти пешком до моря, до магазина, до ресторана или до школы.
Смею заметить, что во всех остальных случаях наличие под рукой автомобиля обязательно, так как частные комплексы - "урбанизации" - достаточно большие, и как правило, не располагают наличием магазинов, аптек, ресторанов и. т.д
По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга. К расходам на содержание виллы в Испании нужно отнести такие ежегодные затраты как: налог на недвижимость I.B.I, налог на имущество нерезидента, страховка виллы и имущества (рассчитываются пропорционально от стоимости имущества). И ежемесячные или ежеквартальные расходы, к которым относится коммунальный платёж по урбанизации (платёж на поддержание общей инфраструктуры: садовника, освещения, улиц, консьержа...и.т.д), который рассчитывается путём деления общих расходов урбанизации на количество собственников. Этот платёж может варьироваться от 100 евро до нескольких тысяч евро ежемесячно.
В отношении этого платежа, имейте ввиду ещё один очень важный момент!
Урбанизация - это общество соседей, со своим Уставом, Президентом, Вице-президентом и регулярными собраниями, в которых желательно участвовать. На собраниях время от времени будут приниматься решения о дополнительных инфраструктурных улучшениях урбанизации, стоящих денег. Это могут быть немалые суммы и к этому нужно быть готовым ( "Устав общества жильцов").
Индивидуальные виллы с большой территорией не имеют такого платежа, в силу своей обособленности и отсутствия общей инфраструктуры. Они платят земельный налог, который обычно намного ниже.
Есть ещё одна категория вилл в Испании, которые не платят коммунальный платёж, это виллы, построенные на участках между урбанизацией и городом, которые не входят в частные общеинфраструктурные объединения, а граничат с муниципальной территорией.
Ещё одна немаловажная статья расхода - это охранная система виллы. Хотя Испания и является достаточно н адёжной, с криминальной точки зрения, страной, но лучше заранее позаботиться о сигнализации на время своего отсутствия.
Выбирайте виллу , а мы поможем разобраться с тонкостями испанских реалий.
Наталья Сысоева - независимый риэлтор в Испании
При копировании материала ссылка на статью обязательна
Став нашим клиентом, получаете качественное обслуживание и гарантию от неприятных сюрпризов , свяжитесь с нами WhatsApp: +34 (656) 196 880 / +7 (903) 327 60 59 и мы найдем вариант по вашему запросу
С апреля 2025 года Испания прекращает выдачу «золотых виз» — вида на жительство для иностранцев в обмен на инвестиции. Это следует из поправок, опубликованных в Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio
Читать далее
Испания — страна, где сливаются воедино яркое солнце, богатая культура и беззаботный образ жизни. Покупка недвижимости здесь — это не просто инвестиция, это шаг к новому качеству жизни. Андалусия, с её провинциями Малагой и Гранада, станет идеальным выбором для вашего
Читать далее
На солнечном побережье Коста-дель-Соль, где горы Сьерра-Альмихара встречаются с лазурью Средиземного моря, скрывается подземное чудо Андалусии — la Cueva de Nerja. Эти таинственные гроты, прозванные «Собором Доисторической Эпохи», — не просто геологический феномен. Это живая летопись, где каждая сталактитовая колонна и
Читать далее