на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы

Вилла на море в Испании - это престижное удобное жильё, но достаточно дорогое в содержании. При покупке виллы постарайтесь учесть все плюсы и минусы этого вида жилья. Цены на виллы в Испании за годы испанского кризиса значительно упали, и вот уже почти каждому уважающему себя бизнесмену вполне под силу покупка такой недвижимости.

купить виллу в Испании

Купить виллу в Испании несложно, а тем более, если есть возможность получить часть денег в ипотеку. При покупке, внимательно анализируйте все её аспекты: статус виллы, расположение виллы, расходы на её содержание. Только учтя все эти факторы, вы останетесь довольны покупкой недвижимости и избежите непредвиденных неприятных сюрпризов уже в скором будущем. Удачно купленная вилла - это всегда беспроигрышное вложение денег. Если Вы покупаете виллу на море в Испании для собственного пользования - Ваша семья насладится комфортным проживанием в благодатной солнечной стране. Если Вы хотите переехать в Испанию на ПМЖ в будущем, а пока выгодно вложить деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, то покупка виллы - это Ваш вариант. Большие, удачно расположенные виллы пользуются наибольшим спросом у клиентов для аренды. Если Вы всё хорошо просчитали и купили виллу в Испании выгодно, Вы сможете так же выгодно продать виллу через несколько лет, спрос на такую недвижимость постоянно растёт.

Расскажу немного об особенностях покупки виллы на море в Испании.

По своему статусу виллы в Испании могут отличаться друг от друга, в зависимости от их месторасположения (побережье/город/район). Если Вы уже "побродили" по интернету в поиске виллы, успели заметить, что ценник на виллы по всей Испании скачет значительно. В провинции Аликанте можно встретить виллы от 300.000 Евро, а вилла в Марбелье может достичь стоимости в 10.000.000 Евро. И вроде бы не совсем понятно, в чём разница. А разница - в статусе.

Самые дорогие виллы в Испании на Коста дель Соль, расположены в самых престижных закрытых комплексах, таких как Zagaleta, с самыми эксклюзивными соседями каких Вы только можете себе представить, участками площадью 5.000 -10.000 м², охраной, вертолётной площадкой и заповедной зелёной зоной.

Самые дешёвые виллы в Испании расположены в районах наименее престижных. Это может быть просто хороший дом со своим участком 1000 -1500 м² с бассейном, возможно несколько км от моря и без вида на него. Низкая цена на виллу так же может быть связана с массивной застройкой данного района. Высокий коэффициент застройки влечёт за собой обнищание естественного природного ландшафта, недостаток инфраструктуры (например, питьевой воды), увеличение численности населения (особенно в летний период), что, следовательно, занижает качество жизни и формирует такую низкую цену.

По своему расположению я разделила бы виллы в Испании на несколько категорий, в зависимости от близости к морю или городу:

Вилла в урбанизации в Испании 1.- Вилла в урбанизации, отдалённой от моря. Урбанизация может быть расположена в 2-3 км от моря, но с виллы могут открываться красивые виды. Такая вилла не обязательно должна быть дешевле виллы на 1ой линии моря. Состоятельные люди из Европы предпочитают такие варианты.
Вилла у самого моря в урбанизации в Испании 2.- Вилла у самого моряв урбанизации . Для любителей морского бриза и пеших прогулок к морю.
Индивидуальная вилла в Испании 3.- Индивидуальная вилла в Испании в горах с видом на море. Согласно испанскому законодательству, такая вилла имеет право на существование при наличии достаточной площади угодий (обычно более 3 Га).
Вилла на побережье в Испании 4.- Вилла в частном секторе прибрежного города. На местном уровне - это одна из самых дорогих типов вилл в Испании, так как сочетает в себе все прелести индивидуального жилья с садом и бассейном, и вместе с тем находится в черте города, что наиболее удобно для жизни. Можно дойти пешком до моря, до магазина, до ресторана, до школы и т.д. Смею заметить, что во всех остальных случаях - наличие "под рукой" автомобиля обязательно, так как частные комплексы "урбанизации" - достаточно большие, и как правило, не располагают наличием магазинов, аптек, ресторанов и. т.д.

По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга. К расходам на содержание виллы в Испании нужно отнести такие ежегодные затраты как: налог на недвижимость I.B.I, налог на имущество нерезидента, страховка виллы и имущества (рассчитываются пропорционально от стоимости имущества). И ежемесячные или ежеквартальные расходы, к которым относится коммунальный платёж по урбанизации (платёж на поддержание общей инфраструктуры: садовника, освещения, улиц, консьержа...и.т.д), который рассчитывается путём деления общих расходов урбанизации на количество собственников. Этот платёж может варьироваться от 100 евро до нескольких тысяч евро ежемесячно.

В отношении этого платежа, имейте ввиду ещё один очень важный момент!!!

Урбанизация - это общество соседей, со своим Уставом, Президентом, Вице-президентом и регулярными собраниями, в которых желательно участвовать. На собраниях время от времени будут приниматься решения о дополнительных инфраструктурных улучшениях урбанизации, стоящих денег. Это могут быть немалые суммы и к этому нужно быть готовым (подробней в следующей статье "Устав общества жильцов").

Индивидуальные виллы с большой территорией не имеют такого платежа, в силу своей обособленности и отсутствия общей инфраструктуры. Они платят земельный налог, который обычно намного ниже. Есть ещё одна категория вилл, которые не платят коммунальный платёж, это виллы в Испании, построенные на участках между урбанизацией и городом, которые не входят в частные обще инфраструктурные объединения, а граничат с муниципальной территорией.

Вилла  на пляже  в Гранаде, Альмуньекар
Вилла на пляже в Альмуньекаре, Гранада

850.000 € 750.000 €
площадь участка 1.475 m2
площадь виллы 250 м2
1° линия
Новая вилла на 1-ой линии в Альмуньекаре с большой террасой и шикарными видами на море, с бассейном и крытой парковкой. От виллы за 5 минут можно спуститься в уютную бухту с почти приватным маленьким пляжем.
описание подробно
Шикарная вилла  в Испании, Серро-Гордо
Шикарная вилла в Испании, Серро-Гордо

870.000 €
4 спальни,
Площадь участка 1320.00 m2
Площадь виллы 376.8 2m2
1 km от пляжа
Проект известного в Испании архитектора. Архитектура в современном средиземноморском стиле, широкие пространства и эксклюзивная внутренняя отделка. Вилла утопает в зелени шикарного соснового бора. Непередаваемый лесной запах, щебетание птиц, и виды на море из собственного сада.
описание подробно

Ещё одна немаловажная статья расхода - это охранная система виллы. Хотя Испания и является достаточно надёжной с криминальной точки зрения страной, но лучше заранее позаботиться о надёжной сигнализации на время Вашего отсутствия.

Выбирайте Вашу виллу в Испании, а мы Вам поможем разобраться с тонкостями испанских реалий.

автор Наталья Сысоева - независимый риелтор в Испании

Кто и зачем покупает недвижимость в Испании? Покупатели испанской недвижимости россияне и жители стран бывшего СНГ.

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?

Квартиры в Испании

квартиа на берегу  моря
Акция! Квартира в Испании дешево на берегу моря

72.000 €
52 m² общая площадь
в 100 м от пляжа
Небольшая уютная квартира в прекрасном состоянии в 100 м от моря и пляжа Тесорийо. Отличная инвестиция для сдачи в аренду, высокий коммерческий потенциал благодаря её удачному расположению и очень низким затратам на содержание. Есть возможность переоформить ипотеку.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 € 160.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании


Элитные дома от застройщика рядом с пляжем в Фуэнхироле

510.000 € - 590.000 €
Площадь 212, 43 m2
3 спальни,
рядом с пляжем
Новый элитный жилой комплекс с садами и бассейном рядом с пляжем между заповедником и полем для гольфа. Рядом спортивный клуб с теннисным кортом, тренажерным залом, коммерческий центр, три ресторана, кафетерий, аптека. Удобный въезд с автомагистрали.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

дискотека действующий бизнес
Ночной клуб - дискотека, действующий бизнес

460.000 €
вместимость 150 человек
в 100 м от пляжа
Дискотека расположена в самом центре Альмуньекара на побережье Коста Тропикаль, действующий бизнес в 100 м от красивого пляжа. Дискотека полностью оборудована и располагает всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на деятельность. Мягкий климат, доступные цены.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 500€-700 € в неделю
2 спальни
Площадь апартаментов 100 м2;
Галера Плайя - одна из эксклюзивных резиденций на Коста Тропикаль с садами, зонами отдыха, спортивными площадками, парками и бассейнами. В жилом комплексе бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Красивые виды на море и все преимущества туристической зоны
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома в Нерха
Аренда дома Сан Хуан Капистрано в Нерха

Аренда дома: 440€ - 1350 € в неделю
2 спальни,
на 4 человека
5 мин на машине до пляжа Бурриана
Белоснежный тайнхаус с отдельным входом, собственным садом, патио и террасой с видом на море и горы в тихом уютном андалузском поселке Сан Хуан Капистрано в Нерхе в 5 минут от пляжа Бурриана. В урбанизации два бассейна, зоны отдыха, зеленая зона с баром.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно