Вилла на море в Испании - это престижное удобное жильё, но достаточно дорогое в содержании. При покупке виллы постарайтесь учесть все плюсы и минусы этого вида жилья. Цены на виллы в Испании за годы испанского кризиса значительно упали, и вот уже почти каждому уважающему себя бизнесмену вполне под силу покупка такой недвижимости.
Купить виллу в Испании несложно, а тем более, если есть возможность получить часть денег в ипотеку. При покупке, внимательно анализируйте все её аспекты: статус виллы, расположение виллы, расходы на её содержание. Только учтя все эти факторы, вы останетесь довольны покупкой недвижимости и избежите непредвиденных неприятных сюрпризов уже в скором будущем. Удачно купленная вилла - это всегда беспроигрышное вложение денег. Если Вы покупаете виллу на море в Испании для собственного пользования - Ваша семья насладится комфортным проживанием в благодатной солнечной стране. Если Вы хотите переехать в Испанию на ПМЖ в будущем, а пока выгодно вложить деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, то покупка виллы - это Ваш вариант. Большие, удачно расположенные виллы пользуются наибольшим спросом у клиентов для аренды. Если Вы всё хорошо просчитали и купили виллу в Испании выгодно, Вы сможете так же выгодно продать виллу через несколько лет, спрос на такую недвижимость постоянно растёт.
Расскажу немного об особенностях покупки виллы на море в Испании.
По своему статусу виллы в Испании могут отличаться друг от друга, в зависимости от их месторасположения (побережье/город/район). Если Вы уже "побродили" по интернету в поиске виллы, успели заметить, что ценник на виллы по всей Испании скачет значительно. В провинции Аликанте можно встретить виллы от 300.000 Евро, а вилла в Марбелье может достичь стоимости в 10.000.000 Евро. И вроде бы не совсем понятно, в чём разница. А разница - в статусе.
Самые дешёвые виллы в Испании расположены в районах наименее престижных. Это может быть просто хороший дом со своим участком 1000 -1500 м² с бассейном, возможно несколько км от моря и без вида на него. Низкая цена на виллу так же может быть связана с массивной застройкой данного района. Высокий коэффициент застройки влечёт за собой обнищание естественного природного ландшафта, недостаток инфраструктуры (например, питьевой воды), увеличение численности населения (особенно в летний период), что, следовательно, занижает качество жизни и формирует такую низкую цену.
По своему расположению я разделила бы виллы в Испаниина несколько категорий, в зависимости от близости к морю или городу:
1. Вилла в урбанизации, отдалённой от моря
Урбанизация может быть расположена в 2-3 км от моря, но с виллы могут открываться красивые виды. Такая вилла не обязательно должна быть дешевле виллы на 1ой линии моря. Состоятельные люди из Европы предпочитают такие варианты.
Шикарная вилла в Марбелье
2.600.000 €
Общая площадь 600m2
Площадь участка 1000m2
6 спален
3 зала
2. Вилла у самого моря в урбанизации
Для любителей морского бриза и пеших прогулок к морю.
Вилла в Альмуньекаре на пляже, урбанизация Citalsol
4 спальни
3 ванных комнаты
площадь виллы 401.35 м2
площадь участка 1208.43 м2
площадь террас 400.34 м2
Вилла на берегу моря в Пунта де ля Мона
Площадь участка: 4000 m2
Площадь виллы: 400 m2
2 зала, 2 кухни,
4 спальни
первая линия
3. Индивидуальная вилла в Испании в горах с видом на море
Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Согласно испанскому законодательству, такая вилла имеет право на существование при наличии достаточной площади угодий (обычно более 3 Га).
4.- Вилла в частном секторе прибрежного города
На местном уровне - это одна из самых дорогих типов вилл в Испании, так как сочетает в себе все прелести индивидуального жилья с садом и бассейном, и вместе с тем находится в черте города, что наиболее удобно для жизни. Можно дойти пешком до моря, до магазина, до ресторана, до школы и т.д. Смею заметить, что во всех остальных случаях - наличие "под рукой" автомобиля обязательно, так как частные комплексы "урбанизации" - достаточно большие, и как правило, не располагают наличием магазинов, аптек, ресторанов и. т.д
Вилла с видом на море в Нерхе
Площадь виллы 260 м2
Участок: 525 м2
3 спальни
5 минут от пляжа
По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга
По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга. К расходам на содержание виллы в Испании нужно отнести такие ежегодные затраты как: налог на недвижимость I.B.I, налог на имущество нерезидента, страховка виллы и имущества (рассчитываются пропорционально от стоимости имущества). И ежемесячные или ежеквартальные расходы, к которым относится коммунальный платёж по урбанизации (платёж на поддержание общей инфраструктуры: садовника, освещения, улиц, консьержа...и.т.д), который рассчитывается путём деления общих расходов урбанизации на количество собственников. Этот платёж может варьироваться от 100 евро до нескольких тысяч евро ежемесячно.
В отношении этого платежа, имейте ввиду ещё один очень важный момент!!!
Урбанизация - это общество соседей, со своим Уставом, Президентом, Вице-президентом и регулярными собраниями, в которых желательно участвовать. На собраниях время от времени будут приниматься решения о дополнительных инфраструктурных улучшениях урбанизации, стоящих денег. Это могут быть немалые суммы и к этому нужно быть готовым (подробней в следующей статье "Устав общества жильцов").
Индивидуальные виллы с большой территорией не имеют такого платежа, в силу своей обособленности и отсутствия общей инфраструктуры. Они платят земельный налог, который обычно намного ниже. Есть ещё одна категория вилл, которые не платят коммунальный платёж, это виллы в Испании, построенные на участках между урбанизацией и городом, которые не входят в частные обще инфраструктурные объединения, а граничат с муниципальной территорией.
Вилла на пляже в Альмуньекаре, Гранада
площадь участка 1.475 m2
площадь виллы 250 м2
1° линия
Шикарная вилла в Испании, Серро-Гордо
870.000 €
4 спальни,
Площадь участка 1320.00 m2
Площадь виллы 376.8 2m2
1 km от пляжа
Ещё одна немаловажная статья расхода - это охранная система виллы. Хотя Испания и является достаточно надёжной с криминальной точки зрения страной, но лучше заранее позаботиться о надёжной сигнализации на время Вашего отсутствия.
Выбирайте Вашу виллу, а мы поможем разобраться с тонкостями испанских реалий.
Наталья Сысоева - независимый риэлтор в Испании
При копировании материала ссылка на статью обязательна
Став нашим клиентом, получаете качественное обслуживание и гарантию от неприятных сюрпризов, свяжитесь с нами по email info@spain-style.ru или по телефонам: +34(656)19-68-80 Наталья +7(903)327-60-59 Валерия, и мы найдем для вас виллу вашей мечты.