Вилла на море в Испании - это престижное удобное жильё, но достаточно дорогое в содержании. При покупке виллы постарайтесь учесть все плюсы и минусы этого вида жилья. Цены на виллы в Испании за годы испанского кризиса значительно упали, и вот уже почти каждому уважающему себя бизнесмену вполне под силу покупка такой недвижимости.

Купить виллу в Испании несложно, а тем более, если есть возможность получить часть денег в ипотеку. При покупке, внимательно анализируйте все её аспекты: статус виллы, расположение виллы, расходы на её содержание. Только учтя все эти факторы, вы останетесь довольны покупкой недвижимости и избежите непредвиденных неприятных сюрпризов уже в скором будущем. Удачно купленная вилла - это всегда беспроигрышное вложение денег. Если Вы покупаете виллу на море в Испании для собственного пользования - Ваша семья насладится комфортным проживанием в благодатной солнечной стране. Если Вы хотите переехать в Испанию на ПМЖ в будущем, а пока выгодно вложить деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, то покупка виллы - это Ваш вариант. Большие, удачно расположенные виллы пользуются наибольшим спросом у клиентов для аренды. Если Вы всё хорошо просчитали и купили виллу в Испании выгодно, Вы сможете так же выгодно продать виллу через несколько лет, спрос на такую недвижимость постоянно растёт.

Расскажу немного об особенностях покупки виллы на море в Испании.

По своему статусу виллы в Испании могут отличаться друг от друга, в зависимости от их месторасположения (побережье/город/район). Если Вы уже "побродили" по интернету в поиске виллы, успели заметить, что ценник на виллы по всей Испании скачет значительно. В провинции Аликанте можно встретить виллы от 300.000 Евро, а вилла в Марбелье может достичь стоимости в 10.000.000 Евро. И вроде бы не совсем понятно, в чём разница. А разница - в статусе.

дорогие виллы в Испании на Коста дель Соль, расположены в самых престижных закрытых комплексах, таких как Zagaleta, с самыми эксклюзивными соседями каких Вы только можете себе представить, участками площадью 5.000 -10.000 м², охраной, вертолётной площадкой и заповедной зелёной зоной.

Самые дешёвые виллы в Испании расположены в районах наименее престижных. Это может быть просто хороший дом со своим участком 1000 -1500 м² с бассейном, возможно несколько км от моря и без вида на него. Низкая цена на виллу так же может быть связана с массивной застройкой данного района. Высокий коэффициент застройки влечёт за собой обнищание естественного природного ландшафта, недостаток инфраструктуры (например, питьевой воды), увеличение численности населения (особенно в летний период), что, следовательно, занижает качество жизни и формирует такую низкую цену.

По своему расположению я разделила бы виллы в Испаниина несколько категорий, в зависимости от близости к морю или городу:

1. Вилла в урбанизации, отдалённой от моря

Урбанизация может быть расположена в 2-3 км от моря, но с виллы могут открываться красивые виды. Такая вилла не обязательно должна быть дешевле виллы на 1ой линии моря. Состоятельные люди из Европы предпочитают такие варианты.

вилла в Марбелье
Шикарная вилла в Марбелье

2.600.000 €
Общая площадь 600m2
Площадь участка 1000m2
6 спален
3 зала
Вилла очень светлая с прекрасными видами на море и горы и Гибралтар. Работа известного архитектора. После ремонта. Престижная урбанизация с зонами отдыха, садами, теннисным кортом, баскетбольной площадкой, футбольным полем и детской площадкой.
описание подробно

2. Вилла у самого моря в урбанизации

Для любителей морского бриза и пеших прогулок к морю.

Вилла на пляже
Вилла в Альмуньекаре на пляже, урбанизация Citalsol

525.000 500.000 €
4 спальни
3 ванных комнаты
площадь виллы 401.35 м2
площадь участка 1208.43 м2
площадь террас 400.34 м2
Прекрасная меблированная вилла с садом и бассейном в 5 минут от пляжа в самом Альмуньекаре рядом с дорогой. Удобный въезд на виллу, в 5 минут пешком от баров, ресторанов, магазинов, аптек и пляжа. Огромные террасы с видом на море.
описание подробно

Вилла на берегу моря в Пунта де ля Мона

4.500.000 4.000.000 €
Площадь участка: 4000 m2
Площадь виллы: 400 m2
2 зала, 2 кухни,
4 спальни
первая линия
Вилла полностью меблирована. Бассейн с подогревом, теннисный корт, ухоженный сад. Расположена в уютном уединенном месте в 15 минут пешком два прекрасных пляжа, 10 минут до порта для яхт Марина дель Эсте, до Гранады 1 час, 1.5 часа до горнолыжного курорта Сьерра Невада.
описание подробно

3. Индивидуальная вилла в Испании в горах с видом на море


Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады

1,750,000 €
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Подготовлено для комфортной жизни. Большой коммерческий потенциал. Это может быть отличный загородный клуб или ресторан, подойдет для проведения конференций или свадеб, идеальное место для бизнес семинаров. Есть лицензия на туристическую и сельскохозяйственную деятельность.
описание подробно

Согласно испанскому законодательству, такая вилла имеет право на существование при наличии достаточной площади угодий (обычно более 3 Га).

4.- Вилла в частном секторе прибрежного города

На местном уровне - это одна из самых дорогих типов вилл в Испании, так как сочетает в себе все прелести индивидуального жилья с садом и бассейном, и вместе с тем находится в черте города, что наиболее удобно для жизни. Можно дойти пешком до моря, до магазина, до ресторана, до школы и т.д. Смею заметить, что во всех остальных случаях - наличие "под рукой" автомобиля обязательно, так как частные комплексы "урбанизации" - достаточно большие, и как правило, не располагают наличием магазинов, аптек, ресторанов и. т.д

Вилла  на море в Нерхе
Вилла с видом на море в Нерхе

1.350.000 € 995.000 € + яхта в подарок
Площадь виллы 260 м2
Участок: 525 м2
3 спальни
5 минут от пляжа
Двухэтажная вилла с прекрасными панорамными видами на город, горы и море в спокойной закрытой урбанизации в 5 минутах от пляжа Бурриана. Вокруг виллы небольшой участок с тропическим садом и бассейном. Застекленная терраса с камином, сауна, гараж на 2 машины.
описание подробно

По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга

По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга. К расходам на содержание виллы в Испании нужно отнести такие ежегодные затраты как: налог на недвижимость I.B.I, налог на имущество нерезидента, страховка виллы и имущества (рассчитываются пропорционально от стоимости имущества). И ежемесячные или ежеквартальные расходы, к которым относится коммунальный платёж по урбанизации (платёж на поддержание общей инфраструктуры: садовника, освещения, улиц, консьержа...и.т.д), который рассчитывается путём деления общих расходов урбанизации на количество собственников. Этот платёж может варьироваться от 100 евро до нескольких тысяч евро ежемесячно.

В отношении этого платежа, имейте ввиду ещё один очень важный момент!!!

Урбанизация - это общество соседей, со своим Уставом, Президентом, Вице-президентом и регулярными собраниями, в которых желательно участвовать. На собраниях время от времени будут приниматься решения о дополнительных инфраструктурных улучшениях урбанизации, стоящих денег. Это могут быть немалые суммы и к этому нужно быть готовым (подробней в следующей статье "Устав общества жильцов").

Индивидуальные виллы с большой территорией не имеют такого платежа, в силу своей обособленности и отсутствия общей инфраструктуры. Они платят земельный налог, который обычно намного ниже. Есть ещё одна категория вилл, которые не платят коммунальный платёж, это виллы в Испании, построенные на участках между урбанизацией и городом, которые не входят в частные обще инфраструктурные объединения, а граничат с муниципальной территорией.

Вилла  на пляже  в Гранаде, Альмуньекар
Вилла на пляже в Альмуньекаре, Гранада

850.000 € 750.000 €
площадь участка 1.475 m2
площадь виллы 250 м2
1° линия
Новая вилла на 1-ой линии в Альмуньекаре с большой террасой и шикарными видами на море, с бассейном и крытой парковкой. От виллы за 5 минут можно спуститься в уютную бухту с почти приватным маленьким пляжем.
описание подробно
Шикарная вилла  в Испании, Серро-Гордо
Шикарная вилла в Испании, Серро-Гордо

870.000 €
4 спальни,
Площадь участка 1320.00 m2
Площадь виллы 376.8 2m2
1 km от пляжа
Проект известного в Испании архитектора. Архитектура в современном средиземноморском стиле, широкие пространства и эксклюзивная внутренняя отделка. Вилла утопает в зелени шикарного соснового бора. Непередаваемый лесной запах, щебетание птиц, и виды на море из собственного сада.
описание подробно

Ещё одна немаловажная статья расхода - это охранная система виллы. Хотя Испания и является достаточно надёжной с криминальной точки зрения страной, но лучше заранее позаботиться о надёжной сигнализации на время Вашего отсутствия.

Выбирайте Вашу виллу, а мы поможем разобраться с тонкостями испанских реалий.

Наталья Сысоева - независимый риэлтор в Испании
При копировании материала ссылка на статью обязательна

Став нашим клиентом, получаете качественное обслуживание и гарантию от неприятных сюрпризов, свяжитесь с нами по email info@spain-style.ru или по телефонам: +34(656)19-68-80 Наталья +7(903)327-60-59 Валерия, и мы найдем для вас виллу вашей мечты.