Купить недвижимость в Испании

Статьи о недвижимости в Испании

Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы

Вилла на море в Испании - это престижное удобное жильё, но достаточно дорогое в содержании. При покупке виллы постарайтесь учесть все плюсы и минусы этого вида жилья. Цены на виллы в Испании за годы испанского кризиса значительно упали, и вот уже почти каждому уважающему себя бизнесмену вполне под силу покупка такой недвижимости.

Купить виллу в Испании несложно, а тем более, если есть возможность получить часть денег в ипотеку. При покупке, внимательно анализируйте все её аспекты: статус виллы, расположение виллы, расходы на её содержание. Только учтя все эти факторы, вы останетесь довольны покупкой недвижимости и избежите непредвиденных неприятных сюрпризов уже в скором будущем. Удачно купленная вилла - это всегда беспроигрышное вложение денег. Если Вы покупаете виллу на море в Испании для собственного пользования - Ваша семья насладится комфортным проживанием в благодатной солнечной стране. Если Вы хотите переехать в Испанию на ПМЖ в будущем, а пока выгодно вложить деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, то покупка виллы - это Ваш вариант. Большие, удачно расположенные виллы пользуются наибольшим спросом у клиентов для аренды. Если Вы всё хорошо просчитали и купили виллу в Испании выгодно, Вы сможете так же выгодно продать виллу через несколько лет, спрос на такую недвижимость постоянно растёт.

Расскажу немного об особенностях покупки виллы на море в Испании.

По своему статусу виллы в Испании могут отличаться друг от друга, в зависимости от их месторасположения (побережье/город/район). Если Вы уже "побродили" по интернету в поиске виллы, успели заметить, что ценник на виллы по всей Испании скачет значительно. В провинции Аликанте можно встретить виллы от 300.000 Евро, а вилла в Марбелье может достичь стоимости в 10.000.000 Евро. И вроде бы не совсем понятно, в чём разница. А разница - в статусе.

Самые дорогие виллы в Испании на Коста дель Соль, расположены в самых престижных закрытых комплексах, таких как Zagaleta, с самыми эксклюзивными соседями каких Вы только можете себе представить, участками площадью 5.000 -10.000 м², охраной, вертолётной площадкой и заповедной зелёной зоной.

Самые дешёвые виллы в Испании расположены в районах наименее престижных. Это может быть просто хороший дом со своим участком 1000 -1500 м² с бассейном, возможно несколько км от моря и без вида на него. Низкая цена на виллу так же может быть связана с массивной застройкой данного района. Высокий коэффициент застройки влечёт за собой обнищание естественного природного ландшафта, недостаток инфраструктуры (например, питьевой воды), увеличение численности населения (особенно в летний период), что, следовательно, занижает качество жизни и формирует такую низкую цену.

По своему расположению я разделила бы виллы в Испании на несколько категорий, в зависимости от близости к морю или городу:

	1.- Вилла в урбанизации, отдалённой от моря. Урбанизация может быть расположена в 2-3 км от моря, но с виллы могут открываться красивые виды. Такая вилла не обязательно должна быть дешевле виллы на 1ой линии моря. Состоятельные люди из Европы предпочитают такие варианты.
	2.- Вилла у самого моряв урбанизации . Для любителей морского бриза и пеших прогулок к морю.
	3.- Индивидуальная вилла в Испании в горах с видом на море. Согласно испанскому законодательству, такая вилла имеет право на существование при наличии достаточной площади угодий (обычно более 3 Га).
	4.- Вилла в частном секторе прибрежного города. На местном уровне - это одна из самых дорогих типов вилл в Испании, так как сочетает в себе все прелести индивидуального жилья с садом и бассейном, и вместе с тем находится в черте города, что наиболее удобно для жизни. Можно дойти пешком до моря, до магазина, до ресторана, до школы и т.д. Смею заметить, что во всех остальных случаях - наличие "под рукой" автомобиля обязательно, так как частные комплексы "урбанизации" - достаточно большие, и как правило, не располагают наличием магазинов, аптек, ресторанов и. т.д.

По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга. К расходам на содержание виллы в Испании нужно отнести такие ежегодные затраты как: налог на недвижимость I.B.I, налог на имущество нерезидента, страховка виллы и имущества (рассчитываются пропорционально от стоимости имущества). И ежемесячные или ежеквартальные расходы, к которым относится коммунальный платёж по урбанизации (платёж на поддержание общей инфраструктуры: садовника, освещения, улиц, консьержа...и.т.д), который рассчитывается путём деления общих расходов урбанизации на количество собственников. Этот платёж может варьироваться от 100 евро до нескольких тысяч евро ежемесячно.

В отношении этого платежа, имейте ввиду ещё один очень важный момент!!!

Урбанизация - это общество соседей, со своим Уставом, Президентом, Вице-президентом и регулярными собраниями, в которых желательно участвовать. На собраниях время от времени будут приниматься решения о дополнительных инфраструктурных улучшениях урбанизации, стоящих денег. Это могут быть немалые суммы и к этому нужно быть готовым (подробней в следующей статье "Устав общества жильцов").

Индивидуальные виллы с большой территорией не имеют такого платежа, в силу своей обособленности и отсутствия общей инфраструктуры. Они платят земельный налог, который обычно намного ниже. Есть ещё одна категория вилл, которые не платят коммунальный платёж, это виллы в Испании, построенные на участках между урбанизацией и городом, которые не входят в частные обще инфраструктурные объединения, а граничат с муниципальной территорией.

Вилла на пляже в Альмуньекаре, Гранада 850.000 € 750.000 € площадь участка 1.475 m2 площадь виллы 250 м2 1° линия Новая вилла на 1-ой линии в Альмуньекаре с большой террасой и шикарными видами на море, с бассейном и крытой парковкой. От виллы за 5 минут можно спуститься в уютную бухту с почти приватным маленьким пляжем. описание подробно

Шикарная вилла в Испании, Серро-Гордо 870.000 € 4 спальни, Площадь участка 1320.00 m2 Площадь виллы 376.8 2m2 1 km от пляжа Проект известного в Испании архитектора. Архитектура в современном средиземноморском стиле, широкие пространства и эксклюзивная внутренняя отделка. Вилла утопает в зелени шикарного соснового бора. Непередаваемый лесной запах, щебетание птиц, и виды на море из собственного сада. описание подробно

Ещё одна немаловажная статья расхода - это охранная система виллы. Хотя Испания и является достаточно надёжной с криминальной точки зрения страной, но лучше заранее позаботиться о надёжной сигнализации на время Вашего отсутствия.

Выбирайте Вашу виллу в Испании, а мы Вам поможем разобраться с тонкостями испанских реалий.

автор Наталья Сысоева - независимый риелтор в Испании

Кто и зачем покупает недвижимость в Испании? Покупатели испанской недвижимости россияне и жители стран бывшего СНГ.

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?

Квартиры в Испании Апартаменты на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар 250.000€ 2 спальни, площадь 112 m2 первая линия Одно из эксклюзивных мест на Коста Тропикаль на пляже Плайя Галера в окружении природы. Все преимущества туристической зоны. Рядом марина, гольф клуб, 90 минут до лыжной трассы Сьерра Невада. На территории сады, бассейны, спортивные площадки, теннисный корт, бар барбекю. описание подробно	Дома в Испании Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес 360.000€ - 460.000€ Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2 Полезная площадь 150,85 m2 3 спальни, Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада. описание подробно	Виллы в Испании Элитные дома от застройщика рядом с пляжем в Фуэнхироле 510.000 € - 590.000 € Площадь 212, 43 m2 3 спальни, рядом с пляжем Новый элитный жилой комплекс с садами и бассейном рядом с пляжем между заповедником и полем для гольфа. Рядом спортивный клуб с теннисным кортом, тренажерным залом, коммерческий центр, три ресторана, кафетерий, аптека. Удобный въезд с автомагистрали. описание подробно	Земля в Испании Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин 2.000.000 € площадь участка 27.604,79 м2 площадь под постройки 12.146,26 м2 Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры. описание подробно
Коммерческая недвижимость Винодельня с виноградниками в Испании, Малага цена по запросу Площадь участка 8Га, терраса 450 m2 Виноградники Винодельня Дегустационный зал Винный магазин Уникальная новая винодельня с виноградниками и дегустационным залом. Современное оборудование, ухоженные саженцы, шикарные строения в андалузском стиле. Известные марки марочных испанских вин высокого качества. Один из самых престижных и рентабельных видов бизнеса в Испании. описание подробно	Аренда квартир и апартаментов Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар Аренда: 500€-700 € в неделю 2 спальни Площадь апартаментов 100 м2; Галера Плайя - одна из эксклюзивных резиденций на Коста Тропикаль с садами, зонами отдыха, спортивными площадками, парками и бассейнами. В жилом комплексе бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Красивые виды на море и все преимущества туристической зоны описание подробно	Аренда дома Аренда дома Сан Хуан Капистрано в Нерха Аренда дома: 440€ - 1350 € в неделю 2 спальни, на 4 человека 5 мин на машине до пляжа Бурриана Белоснежный тайнхаус с отдельным входом, собственным садом, патио и террасой с видом на море и горы в тихом уютном андалузском поселке Сан Хуан Капистрано в Нерхе в 5 минут от пляжа Бурриана. В урбанизации два бассейна, зоны отдыха, зеленая зона с баром. описание подробно	Аренда виллы Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю Продажа: 990.000€ 890.000€ 4 спальни, бассейн 2 мин на машине до пляжа Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море. описание подробно