Вилла на море в Испании - это престижное удобное жильё, но достаточно дорогое в содержании. При покупке такой недвижимости постарайтесь учесть все плюсы и минусы этого вида жилья. За годы испанского кризиса цены на виллы значительно упали, и вот уже почти каждому уважающему себя бизнесмену вполне под силу покупка элитной недвижимости.
Купить виллу в Испании несложно, а тем более, если есть возможность получить часть денег в ипотеку. При покупке, внимательно анализируйте все её аспекты: статус виллы, расположение, расходы на её содержание. Только учтя все эти факторы, вы останетесь довольны покупкой недвижимости и избежите непредвиденных неприятных сюрпризов уже в скором будущем. Удачно купленная вилла - это всегда беспроигрышное вложение денег. Если вы покупаете виллу на море в Испании для собственного пользования - ваша семья насладится комфортным проживанием в благодатной солнечной стране. Если хотите переехать жить в Испанию в будущем, а пока выгодно вложить деньги в недвижимость с целью извлечения прибыли, то покупка элитной недвижимости - это отличный вариант. Большие, удачно расположенные дома, пользуются наибольшим спросом у клиентов для аренды. Если вы всё хорошо просчитали и выгодно купили виллу в Испании, то сможете так же выгодно её продать через несколько лет. Спрос на такую недвижимость постоянно растёт.
Особенности покупки виллы на море
Расскажу немного об особенностях покупки виллы на море в Испании.
По своему статусу испанские виллы могут отличаться друг от друга в зависимости от их месторасположения: какое побережье, город и район. Если вы уже "побродили" по интернету в поиске виллы, успели заметить, что цены на элитную недвижимость по всей Испании значительно отличаются. В провинции Аликанте можно встретить виллы от 300.000 Евро, а вилла в Марбелье может стоить и 10.000.000 Евро. И вроде бы не совсем понятно, в чём разница. А разница - в статусе.
Где купить дорогую виллу?
Вилла в Ла Загалета
7 спальни,
площадь построек 2.000m²;
площадь участка 7.600m²;
Уникальная возможность стать владельцем шикарной виллы в элитной урбанизацийи Ла Загалета – одно из самых престижных и эксклюзивных мест в Европе. Фантастические виды на средиземноморское побережье и гору La Concha, недалеко от Марбельи и Пуэрто Бануса.
описание подробно
Самые дорогие виллы в Испании расположены на Коста дель Соль в наиболее престижных закрытых комплексах, таких как Zagaleta, с самыми эксклюзивными соседями, каких только можно себе представить, и участками площадью 5.000 -10.000 m², охраной, вертолётной площадкой и заповедной зелёной зоной.
Где купить дешевую виллу?
Самые дешёвые виллы в Испании находятся в районах наименее престижных. Это может быть просто хороший дом со своим участком 1000 -1500 m² с бассейном, возможно, несколько километров от пляжа и без вида на море. Низкая цена на виллу так же может быть связана с массивной застройкой данного района. Высокий коэффициент застройки влечёт за собой обнищание естественного природного ландшафта, недостаток инфраструктуры (например, питьевой воды), увеличение численности населения (особенно в летний период), что, следовательно, занижает качество жизни и формирует такую низкую цену.
Виллы в зависимости от расположения
По своему расположению я разделила бы виллы в Испании на несколько категорий, в зависимости от близости к морю или городу:
1. Вилла в урбанизации отдалённой от моря
Эксклюзивные виллы и тайнхаусы от застройщика в Михасе
455.000€ - 795.000€
3 спальни
Общая площадь 250 m² 438 m²
Уникальный частный комплекс эксклюзивных спаренных вилл и таунхаусов с прекрасными видами на морской закат в окружении природного парка Сьерра де Михас. Комплекс из 40 домов класса люкс.
описание подробно
Урбанизация может быть в 2-3 километров от моря, но с виллы могут открываться красивые виды. Такая недвижимость не обязательно должна быть дешевле виллы на первой линии. Состоятельные люди из Европы предпочитают именно такие варианты.
2. Вилла у моря в урбанизации
Для любителей морского бриза и пеших прогулок к морю.
Новая вилла на море в Манильве рядом с Ла Дукеса
985.000€
4 спальни,
Площадь участка 1.223m²
Жилая площадь: 223,44m²
Современная вилла с панорамными видами на море в Манильве рядом с пляжем и Пуэрто-де-ла-Дукеса в одном из лучших районов Коста дель Соль. Цена на 40% ниже рыночной, гарантии надёжной строительной компании.
описание подробно
Виллы в Манильве с панорамными видами на море
Осталось 9 вилл!
525.000€ - 750.000€
3-4 спальни,
Площадь участка 499,36m² - 809,46m²
Площадь вилл 182.25m²
Виллы от застройщика с панорамными видами на море в Манильве одном из лучших районов Коста дель Соль. Возможность стать собственником элитной недвижимость по цене на 40% ниже рыночной
описание подробно
3. Индивидуальная вилла в горах и с видом на море
Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады
1.450.000 €
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Подготовлено для комфортной жизни. Большой коммерческий потенциал. Это может быть отличный загородный клуб или ресторан, подойдет для проведения конференций или свадеб, идеальное место для бизнес семинаров. Есть лицензия на туристическую и сельскохозяйственную деятельность.
описание подробно
Согласно испанскому законодательству, такая вилла имеет право на существование при наличии достаточной площади угодий (обычно более 3 Га).
4. Вилла в частном секторе прибрежного города
Вилла от застройщика в Нерхе
340.000 €
Площадь участка 61m²
Общая площадь: 250m² 4 спальни
Новая современная вилла напрямую от застройщика в жилом районе в 5 минут от Балкон Европы в Нерхе. Большой трёхэтажный дом состоит из двух вилл, каждая с двумя спальнями. С крыши открываются великолепные панорамные виды на море и горы.
описание подробно
На местном уровне - это одна из самых дорогих типов недвижимости в Испании, так как сочетает в себе все преимущества индивидуального жилья с садом и бассейном, и вместе с тем находится в черте города, что наиболее удобно для жизни. Можно дойти пешком до моря, до магазина, до ресторана или до школы.
Смею заметить, что во всех остальных случаях наличие под рукой автомобиля обязательно, так как частные комплексы - "урбанизации" - достаточно большие, и как правило, не располагают наличием магазинов, аптек, ресторанов и. т.д
Как отличаются виллы по стоимости содержания?
По стоимости содержания виллы отличаются друг от друга. К расходам на содержание виллы в Испании нужно отнести такие ежегодные затраты как: налог на недвижимость I.B.I, налог на имущество нерезидента, страховка виллы и имущества (рассчитываются пропорционально от стоимости имущества). И ежемесячные или ежеквартальные расходы, к которым относится коммунальный платёж по урбанизации (платёж на поддержание общей инфраструктуры: садовника, освещения, улиц, консьержа...и.т.д), который рассчитывается путём деления общих расходов урбанизации на количество собственников. Этот платёж может варьироваться от 100 евро до нескольких тысяч евро ежемесячно.
В отношении этого платежа, имейте ввиду ещё один очень важный момент!
Урбанизация - это общество соседей, со своим Уставом, Президентом, Вице-президентом и регулярными собраниями, в которых желательно участвовать. На собраниях время от времени будут приниматься решения о дополнительных инфраструктурных улучшениях урбанизации, стоящих денег. Это могут быть немалые суммы и к этому нужно быть готовым ( "Устав общества жильцов").
Какие виллы не платят коммунальные платежи?
Индивидуальные виллы с большой территорией не имеют такого платежа, в силу своей обособленности и отсутствия общей инфраструктуры. Они платят земельный налог, который обычно намного ниже.
Есть ещё одна категория вилл в Испании, которые не платят коммунальный платёж, это виллы, построенные на участках между урбанизацией и городом, которые не входят в частные общеинфраструктурные объединения, а граничат с муниципальной территорией.
Ещё одна немаловажная статья расхода - это охранная система виллы. Хотя Испания и является достаточно надёжной, с криминальной точки зрения, страной, но лучше заранее позаботиться о сигнализации на время своего отсутствия.
Выбирайте виллу , а мы поможем разобраться с тонкостями испанских реалий.
Наталья Сысоева - независимый риэлтор в Испании
При копировании материала ссылка на статью обязательна
Став нашим клиентом, получаете качественное обслуживание и гарантию от неприятных сюрпризов , свяжитесь с нами по email или по телефонам: +34(656)19-68-80 Viber Наталья +7(903)327-60-59 Валерия, и мы найдем для вас наилучший вариант на ваш бюджет и под ваши цели.