на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым

Для всех иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Испании, коллегия регистраторов собственности опубликовало информационное досье, как не превратить покупку недвижимости в Испании в кошмар. Это 10 заповедей для тех иностранцев, которые хотят купить дом в Испании и не быть обманутыми.

1. Возможно, самый трудный этап при покупке дома в Испании - это выбор наиболее подходящего варианта дома. Потратьте время на сравнение различных вариантов жилья, тщательно исследуйте предложенную вам недвижимость и убедитесь в их правовом статусе.

2. Агенты недвижимости в Испании предлагают свои услуги продавцу, и поэтому он тот, кто должен оплачивать их комиссионные.

3. Агентства недвижимости могут предлагать различные дополнительные услуги, как например, обращение в банк за ипотекой или оформление покупки недвижимости у нотариуса. Как покупатель, вы не обязаны принимать эти услуги и ответить "нет".

4. Прежде чем оплачивать покупку, посетите выбранный вами объект недвижимости, не только чтобы оценить общее состояние имущества, но и чтобы проверить окрестности, соседей, подъездные пути, общественный транспорт и уровень шума.

5. Перед тем как платить какие-либо деньги, запросите Nota Simple в реестр собственности (выписка из Регистра Собственности Испании), чтобы убедиться, кто владелец жилья, их правовой статус и есть ли какие либо обременения.

6. Если вы собираетесь купить проект дома в Испании, то ничего не подписывайте, не проверив в Коммерческом реестре собственности (Registro Mercantil y de la Propiedad ), что компания, которая вам предлагает проект, имеет законное право это делать. Убедитесь, про проект имеет все необходимые муниципальные лицензии и проанализируйте контракт с адвокатом, чтобы избежать противозаконных пунктов.

7. Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, важно знать, что вы не обязаны брать на себя обязательства ипотеки предыдущего владельца. Вы можете и должны искать собственное финансирование, чтобы найти оптимальные для себя условия. Если вы решили переоформить существующую ипотеку на себя, также можете договориться с банком об изменении или улучшении условий ипотеки.

8. На момент совершения покупки недвижимости, если сделка оплачивается наличными, то нет необходимости идти к нотариусу. Достаточно частного контракта между двумя сторонами, который служит доказательством сделки. Но если вы хотите зарегистрировать недвижимость в Реестре недвижимости, то необходимо в обязательном порядке подписать Купчую у Нотариуса. Не забудьте, что в случае продажи, тот, кто оплачивает расходы Нотариуса, имеет право на выбор Нотариальной конторы.

9. Требуется платить налоги. Если это новостройка в Испании, необходимо заплатить налог на добавленную стоимость (IVA), если это вторичная недвижимость, платится налог на переход собственности (ITP). В обоих случаях еще есть налог на документальное оформление (IAJD).

10. Регистрация недвижимости. Это единственный способ доказать свои права на собственность, которую вы купили. Также важно до подписания сделки и передачи аванса убедиться, что продавец недвижимости является ее законным владельцем.

Источник idealista.com
перевод Коломейцева Валерия

Квартиры в Испании

квартира в центре Марбельи
Элитная квартира в центре Марбельи

1.000.000 €
Площадь 221.57 м2
3 спальни
100 м от пляжа
Элитная квартира для состоятельных людей в одном из самых престижных зданий центра Марбельи в 100 м от пляжа рядом со всеми удобствами. На территории тропические сады, два бассейна, спортивный зал и сауна. Огромная терраса с прекрасными видами на море и Марбелью.
описание подробно

Дома в Испании

таунхаусы от застройщика в Марбелье
Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес

360.000€ - 460.000€
Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2
Полезная площадь 150,85 m2
3 спальни,
Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада.
описание подробно

Виллы в Испании

 виллы от застройщика в Торре дель Мар
Современные виллы от застройщика в Торре дель Мар

381.500 € до 468.000 €
2-3 спальни,
Площадь участка 350 m²
Виллы с просторными террасами и бассейном на побережье Коста дель Соль. Эксклюзивный проект, современный дизайн и высокая эффективность, много естественного света, высококачественные материалы. Идеальное решение для комфортного отдыха. Персональный консультант для вашего дома.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

купить табачные лавки
Купить бизнес в Испании, табачные лавки

500.000 €
Собственное помещение 110 m2;
Помещение, взятое в аренду, 50 m2.
Продаются две табачные лавки в Мотриле, готовый действующий бизнес со всеми лицензиями и разрешениями на торговую деятельность. Есть возможность купить дополнительно за 400.000 € 100 автоматов по продаже сигарет, установленных в барах города.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты на пляже
Снять апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
610 € - 930 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
первая линия
Комфортабельные светлые апартаменты с видом на набережную и море на первой линии самого популярного пляжа Бурриана в Нерха . Апартаменты полностью оборудованы всем необходимым для удобного проживания. Рядом множество ресторанов, баров с живой музыкой, магазинов, супермаркет
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?