на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым

Для всех иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Испании, коллегия регистраторов собственности опубликовало информационное досье, как не превратить покупку недвижимости в Испании в кошмар. Это 10 заповедей для тех иностранцев, которые хотят купить дом в Испании и не быть обманутыми.

1. Возможно, самый трудный этап при покупке дома в Испании - это выбор наиболее подходящего варианта дома. Потратьте время на сравнение различных вариантов жилья, тщательно исследуйте предложенную вам недвижимость и убедитесь в их правовом статусе.

2. Агенты недвижимости в Испании предлагают свои услуги продавцу, и поэтому он тот, кто должен оплачивать их комиссионные.

3. Агентства недвижимости могут предлагать различные дополнительные услуги, как например, обращение в банк за ипотекой или оформление покупки недвижимости у нотариуса. Как покупатель, вы не обязаны принимать эти услуги и ответить "нет".

4. Прежде чем оплачивать покупку, посетите выбранный вами объект недвижимости, не только чтобы оценить общее состояние имущества, но и чтобы проверить окрестности, соседей, подъездные пути, общественный транспорт и уровень шума.

5. Перед тем как платить какие-либо деньги, запросите Nota Simple в реестр собственности (выписка из Регистра Собственности Испании), чтобы убедиться, кто владелец жилья, их правовой статус и есть ли какие либо обременения.

6. Если вы собираетесь купить проект дома в Испании, то ничего не подписывайте, не проверив в Коммерческом реестре собственности (Registro Mercantil y de la Propiedad ), что компания, которая вам предлагает проект, имеет законное право это делать. Убедитесь, про проект имеет все необходимые муниципальные лицензии и проанализируйте контракт с адвокатом, чтобы избежать противозаконных пунктов.

7. Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, важно знать, что вы не обязаны брать на себя обязательства ипотеки предыдущего владельца. Вы можете и должны искать собственное финансирование, чтобы найти оптимальные для себя условия. Если вы решили переоформить существующую ипотеку на себя, также можете договориться с банком об изменении или улучшении условий ипотеки.

8. На момент совершения покупки недвижимости, если сделка оплачивается наличными, то нет необходимости идти к нотариусу. Достаточно частного контракта между двумя сторонами, который служит доказательством сделки. Но если вы хотите зарегистрировать недвижимость в Реестре недвижимости, то необходимо в обязательном порядке подписать Купчую у Нотариуса. Не забудьте, что в случае продажи, тот, кто оплачивает расходы Нотариуса, имеет право на выбор Нотариальной конторы.

9. Требуется платить налоги. Если это новостройка в Испании, необходимо заплатить налог на добавленную стоимость (IVA), если это вторичная недвижимость, платится налог на переход собственности (ITP). В обоих случаях еще есть налог на документальное оформление (IAJD).

10. Регистрация недвижимости. Это единственный способ доказать свои права на собственность, которую вы купили. Также важно до подписания сделки и передачи аванса убедиться, что продавец недвижимости является ее законным владельцем.

Источник idealista.com
перевод Коломейцева Валерия

Квартиры в Испании

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании

Вилла в Михасе
Вилла в Михасе, Ривьера-дель-Соль

780.000 €
4 спальни,
площадь виллы 230 m²
Двухэтажная вилла после ремонта. Недалеко от побережья Михас Коста, 20 минут пешком до пляжа El Bombo. 5 минут пешком до ресторанов, банкомата, магазинов и прачечной. Великолепные виды на поле для гольфа и горы. Большие террасы, теплый бассейн с покрытием, гараж на 2 машины.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Апартаменты от застройщика в Салобрении
Апартаменты от застройщика в Салобрении, Гранада

от 75.000€
2-4 спальни,
Новая уникальная урбанизация "Оазис-де-Салобрения" в 5 минутах от Альмуньекара и Мотриля. Внутренняя отделка высокого класса. В здании лифт до подземного гаража. Детские площадки, два бассейна, зоны отдыха, круглосуточная охрана. Всего час до горнолыжного курорта Сьерра Невада.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 550€-750 € в неделю
2 спальни
Площадь апартаментов 100 м2;
Галера Плайя - одна из эксклюзивных резиденций на Коста Тропикаль с садами, зонами отдыха, спортивными площадками, парками и бассейнами. В жилом комплексе бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Красивые виды на море и все преимущества туристической зоны
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома в Нерха
Аренда дома Сан Хуан Капистрано в Нерха

Аренда дома: 440€ - 1350 € в неделю
2 спальни,
на 4 человека
5 мин на машине до пляжа Бурриана
Белоснежный тайнхаус с отдельным входом, собственным садом, патио и террасой с видом на море и горы в тихом уютном андалузском поселке Сан Хуан Капистрано в Нерхе в 5 минут от пляжа Бурриана. В урбанизации два бассейна, зоны отдыха, зеленая зона с баром.
описание подробно

Аренда виллы

Дома от застройщика в Торрекебрада
Дома от застройщика в Торрекебрада

359.000 €
Общая площадь 250.97 м2
Сад 194 м2
3 спальни
Дома от застройщика в престижном жилом комплексе в 2 минутах от гольф клуба и пляжа. 100 м от колледжа Colegio Maravillas и 500 м от Интернациональной школы - Colegio Internacional Torrequebrada. Рядом медицинские центры, коммерческие центры и марина.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?

 
^ Back to Top