на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым

Для всех иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Испании, коллегия регистраторов собственности опубликовало информационное досье, как не превратить покупку недвижимости в Испании в кошмар. Это 10 заповедей для тех иностранцев, которые хотят купить дом в Испании и не быть обманутыми.

1. Возможно, самый трудный этап при покупке дома в Испании - это выбор наиболее подходящего варианта дома. Потратьте время на сравнение различных вариантов жилья, тщательно исследуйте предложенную вам недвижимость и убедитесь в их правовом статусе.

2. Агенты недвижимости в Испании предлагают свои услуги продавцу, и поэтому он тот, кто должен оплачивать их комиссионные.

3. Агентства недвижимости могут предлагать различные дополнительные услуги, как например, обращение в банк за ипотекой или оформление покупки недвижимости у нотариуса. Как покупатель, вы не обязаны принимать эти услуги и ответить "нет".

4. Прежде чем оплачивать покупку, посетите выбранный вами объект недвижимости, не только чтобы оценить общее состояние имущества, но и чтобы проверить окрестности, соседей, подъездные пути, общественный транспорт и уровень шума.

5. Перед тем как платить какие-либо деньги, запросите Nota Simple в реестр собственности (выписка из Регистра Собственности Испании), чтобы убедиться, кто владелец жилья, их правовой статус и есть ли какие либо обременения.

6. Если вы собираетесь купить проект дома в Испании, то ничего не подписывайте, не проверив в Коммерческом реестре собственности (Registro Mercantil y de la Propiedad ), что компания, которая вам предлагает проект, имеет законное право это делать. Убедитесь, про проект имеет все необходимые муниципальные лицензии и проанализируйте контракт с адвокатом, чтобы избежать противозаконных пунктов.

7. Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, важно знать, что вы не обязаны брать на себя обязательства ипотеки предыдущего владельца. Вы можете и должны искать собственное финансирование, чтобы найти оптимальные для себя условия. Если вы решили переоформить существующую ипотеку на себя, также можете договориться с банком об изменении или улучшении условий ипотеки.

8. На момент совершения покупки недвижимости, если сделка оплачивается наличными, то нет необходимости идти к нотариусу. Достаточно частного контракта между двумя сторонами, который служит доказательством сделки. Но если вы хотите зарегистрировать недвижимость в Реестре недвижимости, то необходимо в обязательном порядке подписать Купчую у Нотариуса. Не забудьте, что в случае продажи, тот, кто оплачивает расходы Нотариуса, имеет право на выбор Нотариальной конторы.

9. Требуется платить налоги. Если это новостройка в Испании, необходимо заплатить налог на добавленную стоимость (IVA), если это вторичная недвижимость, платится налог на переход собственности (ITP). В обоих случаях еще есть налог на документальное оформление (IAJD).

10. Регистрация недвижимости. Это единственный способ доказать свои права на собственность, которую вы купили. Также важно до подписания сделки и передачи аванса убедиться, что продавец недвижимости является ее законным владельцем.

Источник idealista.com
перевод Коломейцева Валерия

Квартиры в Испании

квартира в центре Марбельи
Элитная квартира в центре Марбельи

1.000.000 €
Площадь 221.57 м2
3 спальни
100 м от пляжа
Элитная квартира для состоятельных людей в одном из самых престижных зданий центра Марбельи в 100 м от пляжа рядом со всеми удобствами. На территории тропические сады, два бассейна, спортивный зал и сауна. Огромная терраса с прекрасными видами на море и Марбелью.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 € 160.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании


Вилла в Ринкон-де-ла-Викториа, Малага

590.000 €
2 зала, 5 спальни,
4 ванных,
площадь виллы 360 м2
площадь участка 460 м2
Вилла очень хорошо расположена, в 3 минутах от Авенида де ла Торре, и прекрасных пляжей, 10 минут до порта Калета-де-Велес. 15 минут до аэропорта Малаги. Вблизи магазины, центры отдыха, гольф поля A?oreta Baviera, торговые центры La Victoria и El Ingenio.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость


Поместье в Испании в горах Альпухарры

1.500.000 €
дом, три коттеджа
площадь поместья 24 гектара
туристический бизнес
Уникальное эксклюзивное старинное поместье, действующий туристический бизнес "turismo rural". Поместье окружено садами миндаля, оливковыми рощами и виноградниками. До пляжа 45 минут на машине. Прекрасная панорама Сьерра Невада, средиземное море и берег Африки.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 390€ - 700€ в неделю
2 спальни,
бассейн
1 линия
Прекрасные виды на море. В урбанизации бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Рядом элегантный ресторан с зоной "Chill-out", порт для яхт. Для любителей гольфа 15 км до Moriscos Golf Club и 30 км до гольф клуба Macharaviaya в Малаге.
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?