Испанское правительство даёт дополнительные льготы на покупку недвижимости от застройщика. НДС с 8% снизился до 4% до конца 2011 года. Кто ещё не принял окончательного решения, спешите воспользоваться возможностью купить недвижимость от застройщика
Покупателей испанской недвижимости россиян и жителей стран бывшего СНГ условно можно разделить на три категории:
1) Состоятельные люди, которые покупают зарубежную недвижимость для отдыха. Они хотят проводить свой отпуск не в гостинице, а в своей квартире или апартаментах, а ещё лучше, на собственной вилле. Они ищут недвижимость высокого класса рядом с морем или лыжными трассами, рядом с барами, ресторанами и развлекательными комплексами. Планируя будущее своих детей, они так же заинтересованы в приобретении недвижимости, чтоб их дети, которые учатся в Испании, не снимали квартиру, а жили как у себя дома в своей собственной квартире.
Апартаменты на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар
250.000€
2 спальни,
площадь 112 m2
первая линия
Одно из эксклюзивных мест на Коста Тропикаль на пляже Плайя Галера в окружении природы. Все преимущества туристической зоны. Рядом марина, гольф клуб, 90 минут до лыжной трассы Сьерра Невада. На территории сады, бассейны, спортивные площадки, теннисный корт, бар барбекю.
описание подробно
2) Инвесторы покупают недвижимость с целью вложения капитала и извлечения прибыли, для ведения бизнеса. Они покупают недвижимость для сдачи в аренду, или покупают неплохое залоговое жильё без ремонта, ремонтируют, обставляют и продают дороже.
3) Потенциальные эмигранты покупают недвижимость с целью переехать в Испанию на постоянное место жительства. Они продают свои квартиры на родине и переезжают в Испанию, чтобы потом устроиться на работу или открыть свой бизнес.
Наши советы для покупателей недвижимости в Испании
Недвижимость в Испании для отдыха
Если вы покупаете недвижимость в Испании для отдыха, то посмотрите, где находятся ваши апартаменты? в каком районе? далеко ли море, горы, ближайший госпиталь? есть ли рядом бар, ресторан, развлекательный комплекс? во сколько обойдутся коммунальные платежи и налог на недвижимость в год? как дорого вам придется содержать ваш выходной домик?
Хорошие небольшие, но ликвидные апартаменты для отдыха не могут стоить дешевле 150 -180 тыс евро. Чем ближе к морю, тем дороже апартаменты. Покупать апартаменты для отдыха и добираться до моря на автобусе 30-40 минут - это не те апартаменты, которые вам нужны. Возможно, стоит пожертвовать близостью от аэропорта, но близость от моря или от вашей любимой лыжни должно иметь первостепенное значение. Это касается и магазинов, уж если вы на отдыхе, вам не надо каждый день закупать продукты, достаточно раз в неделю съездить в супермаркет.
Недвижимость для инвесторов
Если вы покупаете недвижимость с целью вложения капитала, то в первую очередь посмотрите на состояние недвижимости и её расположение. Посоветуйтесь с местными агентами насчёт её ликвидности, т.е., возможно ли будет ее продать по такой же цене или дороже лет через 5. Неудачно подобранная недвижимость со временем скорей всего упадёт в цене, а грамотно подобранная, если не вырастет в цене, то, по крайней мере, останется на том же уровне. Как говорится: "дом, купленный на центральной площади города, всегда будет домом на центральной площади города".
Купить квартиру для сдачи в аренду
Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду, это может стать хорошим бизнесом, при условии, что сама квартира находится в хорошем районе. Если сдавать её на летний сезон, то лучше, чтобы она располагалась в активном туристическом месте поближе к морю. Если Вы хотите отдыхать летом в своей квартире и сдавать её на оставшийся сезон, то в Испании это тоже возможно. Система распределения функционеров такова, что учителя, медики и работники банков, каждый год меняют место работы и город, в зависимости от распределения своего министерства. Так что, сдав квартиру, например, учителю, вы получаете стабильный гарантированный доход с середины сентября до середины июня, а в летние месяцы вы сможете приезжать с семьёй сами.
Дешевую квартиру в плохом районе гораздо сложнее сдать в аренду. И даже если вы найдете постояльца, то, скорее всего, он не будет иметь никаких экономических гарантий, и вполне возможно, что к вашему приезду накопит кучу неоплаченных счетов за свет, воду, коммунальные платежи и аренду. Вы получите ещё больше проблем и затрат. Так что подумайте заранее, кто может быть вашим потенциальным квартиросъемщиком в таком районе.
Если купить дорогие апартаменты на море, их всегда можно выгодно сдать, но только в туристический сезон. Такие апартаменты обойдутся вам от 200 тыс евро и выше. Просчитайте еще коммунальные платежи, налог на недвижимость и оплату сплит систем. Возможно, за сплиты придется брать оплату дополнительно. Учтите так же и комиссионные агентства, которое будет следить за вашей недвижимостью и подыскивать вам клиентов. Самим вдали от Испании вам это сделать будет сложно.
Переехать жить в Испанию
Если вы собираетесь совсем переехать в Испанию и ищите квартиру, виллу или дом для постоянно жилья, то сначала хорошо подумайте, чем вы реально сможете здесь заниматься.
Сейчас в Испании обслуживающий персонал, рабочие на стройке и в теплице уже не востребованы. Вы реально сможете заработать как массажист или парикмахер, только если у вас будет свой бизнес, свой салон и своя клиентура. Если Вы покупаете готовый бар, дискотеку или ресторан с уже наработанной клиентурой в проходном месте, то лучше, чтобы повар и официанты были испанцами.
Ночной клуб - дискотека, действующий бизнес
460.000 €
вместимость 150 человек
в 100 м от пляжа
Дискотека расположена в самом центре Альмуньекара на побережье Коста Тропикаль, действующий бизнес в 100 м от красивого пляжа. Дискотека полностью оборудована и располагает всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на деятельность. Мягкий климат, доступные цены.
описание подробно
ПРОДАНО
Экзотический вегетарианский ресторан в горах Альпухарры
295.000 €
ресторан 2 зала
апартаменты 3 спальни
У ресторана отменная репутация. Это небольшой сельский бизнес для увлечённых людей, которые ценят спокойную жизнь в натуральной среде и в гармонии с природой и людьми. Возможность заниматься любимым делом в одном из самых красивых и многонациональных уголков Испании - Ла Альпухарра.
описание подробно
Отличное вложение денег - это отельный бизнес. Если отель расположен в удачном месте и грамотно раскручен - это всегда прибыльно. Мы можем подобрать вам подходящий отель на ваш бюджет.
Отель 2 звезды рядом с пляжем в Гранаде
600.000 €
28 номеров
в 5 минутах ходьбы от пляжа
Отличная возможность купить готовый действующий отельный бизнес. Отель расположен в привилегированном уголке на Коста-Тропикаль всего в 5 минут пешком до пляжа. Регион привлекателен для туристов. Рядом горы и большое предложение для занятий различными видами спорта.
описание подробно
ПРОДАНО
Отель 2 звезды в Гранаде
3.700.000 €
73 номера,
300 м от пляжа
Отель удачно расположен на пляже в 100 м от общественного транспорта, рядом с дорогой, и хорошо виден проезжающим, рядом с центром Альмуньекара, где магазины, бары, рестораны и другие развлечения. Отель нуждается в капитальном ремонте.
описание подробно
Востребованы услуги для туристов, такие как прогулки на яхте, туристические прогулки по местным достопримечательностям и активные виды спорта. Можно купить поместье уже с налаженным бизнесом для VIP клиентов как аренда коттеджей для гостей. Вам даже не надо самому искать клиентов, их посылают агентства из Англии, Германии и Франции. Экзотический ресторан в горах это подходящий вариант для уставших от стресса и суеты современной жизни, и для активных пенсионеров. Жить в гармонии с природой, в экологически чистом регионе и вести без напряга собственный бизнес - такой жизни можно только позавидовать.
Купить дешево квартиру - не значит выгодно
Сейчас в Испании огромное количество предложений дешевых квартир, чуть ли не по 30-50 тыс. евро, Но прежде чем продавать последнее на родине и покупать халупу в Испании, помните, что скупой платит дважды. За 30-50 тыс. евро можно купить только нерентабельную квартиру в ужасном районе. Вы ее уже никогда не сможете продать даже за 10 тыс. евро. А также вы не сможете сдать ее в аренду, разве что малоимущим или людям с нестабильными доходами, потому что в таком районе обеспеченные люди не снимают жилье, и там нет работы
Покупка недвижимости в Испании - это важный дорогостоящий шаг. Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, хорошо продумайте, что именно вам нужно и для чего, а мы с удовольствием поможем с выбором и подскажем наиболее выгодный для вас вариант. Мы тщательно отбираем наши объекты на продажу и предлагаем только престижное и выгодное жильё для любого взыскательного клиента.
Авторы Сысоева Наталья, Коломейцева Валерия
Свяжитесь с нами по email или по телефонам: +34(656)19-68-80 WhatsApp Viber Наталья +7(903)327-60-59 WhatsApp Валерия
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы