на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?

Вы купили квартиру в Испании и решили ее полностью переделать или только установить кондиционер? На разные виды работ в Испании выдаются различные виды лицензий и могут отличаться в зависимости от муниципалитета.

В целом встречается три варианта ремонтных работ.

  1. Мелкие работы, для которых не требуется вмешательство архитектора или инженера.
  2. Работы, для которых нужна техническая документация и участие дипломированного инженера или архитектора.
  3. Работы, для которых не требуется никаких разрешений или формальностей.

Для примера возьмем расценки на выдачу лицензий в Мадриде, где варианты жилья самые разнообразные.

  1. Tasa por prestacion de servicios urbanisticos - Сбор за предоставление муниципальных услуг, это оплата работы муниципалитета за предоставление лицензии.
  2. Impuesto de Construcciones instalaciones y obras (ICIO) - Пошлина на строительные работы. Составляет 4% от налогооблагаемой базы бюджета работы, которая будет осуществляться.
  3. Tasa por la utilizacion privativa del dominio publico local - Сбор за частное использование общественной собственности, если надо установить контейнеры, мешки для мусора, строительные леса, ограждение, оборудование и т.п. Зависит от важности улицы и длительности работ. Чем больше м2 и дней – тем дороже. Стоимость от 0,96 до 4,78€ в день в зависимости от размера контейнера и категории улицы. Это касается только улицы. Вы не платите, если контейнеры находятся на частной территории и не загораживают улицу.

Косметический ремонт - Reforma de acabados

Это всё, что относится к внутренней отделке жилья в Испании: покраска полов, кафель, штукатурка, побелка, и если не требуется участие архитектора или дизайнера. Разрешение несет только информативный характер, т.е. вы сообщаете муниципалитету о работе. Можно не сообщать, если только вы не собираетесь установить контейнер или мешки для строительного мусора, и о вашем ремонте не узнают соседи.

Ремонтные работы по изменению распределения в квартире Reformas que modifican la distribución

Если ремонт распространяется на 2 или 3 квартиры, предполагается замена сантехники или кухни. Для любой работы по улучшению внутреннего расположения, надо сделать Свидетельство о Благоустроенности (Cédula de Habitabilidad) и утвердить в муниципалитете лицензию на мелкие работы. Архитектор или дизайнер должны соблюдать Технический Кодекс Строительства - Código Técnico de la Edificación (CTE). Кроме заявления, предоставляются планы квартиры до и после переделки, смета, описание работ и схема расположения квартиры. Эта документация не требует подписание технического специалиста.

Тариф на обработку заявки обычно 287.70€ за 500м2.
4% от бюджета (налоговой базы) за оплату ICIO
Для оград и лесов сумма колеблется между 0,37 и 10,19 €/m2 в зависимости от категории улицы. За каждый установленный метр ограды или лесов высотой 3 метра, стоимость увеличивается на 50% за каждые дополнительные 3 метра лесов вверх.

Ремонтные работы по изменению структуры квартиры - Reformas que modifican la estructura del piso

В этом случае необходимо участие инженера или архитектора, поэтому надо предоставить вместе с заявлением утвержденный проект и договор со специалистом на проведение работ.

Сбор на обработку заявки обычно 607,00€ за 250 м2.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
При необходимости сбор за размещение контейнера, строительных лесов и ограждений.

Ремонт элемента здания в жилом комплекте - Reformas que modifican a un elemento comunitario

Ремонт фасада (прорубить новое окно или изменить его размер), структурные элементы: крыши, террасы, балконы, патио, стены в подъезде, например, перенести входную дверь, или любая замена инсталляций (водосточные трубы, вентиляция, вытяжка и т.п.)

За исключение памятников архитектуры, это называется "внешние работы" ("obras exteriors"), и требует лицензию на крупные работы (licencia de obra mayor). В муниципалитет предоставляется смета стоимости работ, план планировки до и после, бюджет, описание работ, план расположения и фотографии. Как правило, понадобятся строительные леса, поэтому нужен план их размещения и документ, гарантирующий контроль специалиста над их размещением (управление проектом).

Если работы затрагивают внешний вид здания, нужен совместный проект фасада, утвержденный Сообществом Домовладельцев.

Сбор на рассмотрение заявки, как правило, 57,65€ за этаж , минимум 123,70€.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
В этом случае, как правило, сбор за размещение контейнера, строительных лесов и ограждений.

Ремонтные работы, меняющие исходную площадь - Reformas que modifican la superficie inicial

Если вы хотите увеличить исходную площадь вашего жилья, поставить ограждение на террасе или патио, то надо иметь в виду существующие нормативы градостроения. Поэтому потребуется лицензия на крупные работы - licencia de obra mayor. Во многих случаях в нормативах градостроения есть описание, как должен использоваться участок, и сколько квартир может быть на одном участке. Если вы купили участок земли с готовым проектом, то любые изменения в строительстве придется согласовывать.

За некоторым исключением, этот вид работ называется "работы по расширению здания" (obras de ampliación del edificio) и требует наблюдение инженера или архитектора. Вместе с заявлением и утвержденным техническим проектом, надо предоставить договор со специалистом о наблюдении за работами.

Сбор на рассмотрение заявки обычно 242,75€ за 25 м2, За каждые 50м2 или участок превышающий 25м2 прибавят 161,90 €
Кроме того взимается сбор для проверки, как была выполнена работа, из расчета 206,55€ до 500 м2.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
При необходимости оплата контейнера, ограждений и строительных лесов.

Среди других распространенных работ можно выделить два пункта.

Работы по сохранению общих инсталляций или крыши здания

Они попадают под простое лицензирование (без технического проекта). Предоставляется документация: заявление, планы до и после ремонта, смета, описание работ и план расположения на местности.

Сбор на рассмотрение заявки обычно 287,70€ за площадь 500м2.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
При необходимости оплата контейнера, ограждений и строительных лесов.

Внешний ремонт в квартире

К внешним работам относятся, например, столярные работы, установка кондиционера на внешний фасад здания. Требуют простую лицензию (без технического проекта). Необходимая документация: заявление, планы до и после работ, смета, описание работ, план расположение на местности.

При установке кондиционера необходимо предоставить фотографии и техническую документацию, что он отвечает муниципальным нормативам. Если он выходит на улицу, то должен быть одобрен Сообществом Домовладельцев.

Сбор на рассмотрение заявки обычно 57,65€ за этаж , минимум 123,70€
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO
При необходимости: оплата контейнера, строительных лесов и ограждений

Без разрешения Сообщества Домовладельцев в урбанизации вы не сможете не только установить кондиционер, но и провести интернет.

по материалам http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/20140604/permisos-hacen-falta-para-2683944.html, http://www.20minutos.es/noticia/2020412/0/obras-en-casa/reforma/permisos/
Коломейцева Валерия

Квартиры в Испании

квартира в центре Марбельи
Элитная квартира в центре Марбельи

1.000.000 €
Площадь 221.57 м2
3 спальни
100 м от пляжа
Элитная квартира для состоятельных людей в одном из самых престижных зданий центра Марбельи в 100 м от пляжа рядом со всеми удобствами. На территории тропические сады, два бассейна, спортивный зал и сауна. Огромная терраса с прекрасными видами на море и Марбелью.
описание подробно

Дома в Испании

Дом  с бассейном  в  горах
Дом с бассейном в горах, Малага

370.000 €
3 спальни
Площадь дома 120 м2
площадь участка 350 м2
20 мин до побережья
Новый дом со всеми удобствами для любителей природы и спокойной комфортной загородной жизни. Расположен в горах рядом с дорогой Торрокс-Компета и деревней Компета, знаменитой своими сладкими винами. В Компета 35 баров и ресторанов с вкусной едой и низкими ценами.
описание подробно

Виллы в Испании

Шикарная вилла  в Испании, Серро-Гордо
Шикарная вилла в Испании, Серро-Гордо

870.000 €
4 спальни,
Площадь участка 1320.00 m2
Площадь виллы 376.8 2m2
1 km от пляжа
Проект известного в Испании архитектора. Архитектура в современном средиземноморском стиле, широкие пространства и эксклюзивная внутренняя отделка. Вилла утопает в зелени шикарного соснового бора. Непередаваемый лесной запах, щебетание птиц, и виды на море из собственного сада.
описание подробно

Земля в Испании

земля в Испании под застройку
Участок земли в Испании под застройку, Ла Эрадура - Гранада

230.000 €
площадь участка 1000 м2
площадь постройки 300 м2
Уникальное эксклюзивное место для гармоничной жизни в окружении нетронутой природы. Район объявлен Юнеско регионом с уникальной биосферой и находится под его защитой. Фантастические панорамные виды на море и горы. В 5 минут от скалистого дикого пляжа, автострады и час от аэропорта Малаги.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

купить ресторан в Испании
Экзотический вегетарианский ресторан в горах Альпухарры

295.000 €
ресторан 2 зала
апартаменты 3 спальни
У ресторана отменная репутация. Это небольшой сельский бизнес для увлечённых людей, которые ценят спокойную жизнь в натуральной среде и в гармонии с природой и людьми. Возможность заниматься любимым делом в одном из самых красивых и многонациональных уголков Испании - Ла Альпухарра.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Апартаменты на пляже  в Марбелья, Пуэрто Банус
№2 Апартаменты люкс в Пуэрто Банус

Аренда апартаментов:
Средняя цена в день 266€-466€
3 спальни,
в 50 м от пляжа
Шикарные апартаменты в закрытом комплексе с 5 бассейнами, теннисными кортами, садами и зонами отдыха. В лучшей части Марбелье, в 50 м от Пуэрто Банус и пляжа Playas del Duque, рядом фешенебельные рестораны и магазины, el Corte Ingles, кинотеатры и бары
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы  на пляже Бурриана, Нерха
Аренда виллы на пляже Бурриана, Нерха

Аренда виллы: Цена по запросу
2 спальни, 2 ванных,
бассейн
5 минут до пляжа
Прекрасная, уютная вилла с фантастическими видами на море в спокойном уединенном районе рядом с лучшим пляжем Нерхи Буриана. До пляжа 5 минут пешком, рядом магазины, кафе и рестораны. На пляже есть лежаки для загара и волейбольные площадки. На участке с сад, бассейн, барбекю.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?