на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!

Вы покупаете недвижимость в Испании: квартира, апартаменты, таунхаус, вилла. Став собственником любого из этих объектов недвижимости, вы автоматически становитесь одним из членов Сообщества жильцов "Comunidad de propietarios" (кондоминиум, товарищество собственников жилья).

.Общее собрание жильцов в Испании

Сообщество жильцов или собственников - это общее количество собственников многоэтажного здания или иного жилого комплекса с общей инфраструктурой, которые подчиняются Закону о "Горизонтальной Собственности" (Ley de Propiedad Horizontal), а также Уставу (Estatuto), который издают сами собственники.

В управлении жилым комплексом в Испании принимают участие: Администратор сообщества жильцов в Испании

Любой собственник имеет право вносить свои предложения на любые темы, для улучшения общей инфраструктуры комплекса или урбанизации, подав письменное заявление Президенту, и на следующем Собрании жильцов оно будет рассмотрено. Все решения принимаются большинством, посредством голосования собственников жилья..

На собрании жильцы анализируют отчётность прошлого года и принимают бюджет на следующий год. Бюджет складывается из общих расходов на электричество в подъездах и гараже, уборку подъездов и территории, поддержание садового участка и бассейна, воды на полив сада и другие общие нужны, зарплата консьержа, садовника и дворника. Все расходы делятся на количество квартир, в пропорциональном отношении от m².

В Испании отказ от оплаты платежа по Урбанизации чреват последствиями

Собранием могут приниматься решения, связанные с улучшением инфраструктуры, а это всегда дополнительные расходы. Эти расходы учитываются при составлении бюджета на последующий год и могут увеличить ежемесячный платёж по Урбанизации или быть оплачены экстра-платежом. Отказ от оплаты платежа по Урбанизации чреват последствиями, Новый Закон о Горизонтальной Собственности, значительно облегчает процесс взимания долга с жильца. Общее собрание обычно прибегает к судебному решению взимания долга. Суд накладывает арест на имущество и выставляет его на аукцион по цене, покрывающей сумму долга плюс пени и накладные судебные расходы.

Для того, чтобы гармонично проживать в Сообществе жильцов, главное - это соблюдать его правила и подчиняться общим интересам. Основой Сообщества является объединение всех его членов для достижения общих целей в интересах каждого жильца урбанизации. 85% испанцев проживают в режиме Сообщества жильцов.

Наталья Сысоева
независимый реэлтор в Испании

Квартиры в Испании

Квартира в Playa Granada  Golf Resort
Квартира на море в Playa Granada Golf Resort

189.000 €
2 спальни,
Общая площадь 95,5 m2;
Благоустроенная квартира в привилегированном районе в 100м от пляжа, рядом рестораны, гольф поля и летний дворец Королевы Бельгии Фабиолы. В урбанизации клуб для отдыха Club Social с зоной WiFi для мероприятий и SPA центр с сауной, турецкой баней, крытым бассейном и джакузи.
описание подробно

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании

Вилла на пляже
Вилла в Альмуньекаре на пляже, урбанизация Citalsol

525.000 500.000 €
4 спальни
3 ванных комнаты
площадь виллы 401.35 м2
площадь участка 1208.43 м2
площадь террас 400.34 м2
Прекрасная меблированная вилла с садом и бассейном в 5 минут от пляжа в самом Альмуньекаре рядом с дорогой. Удобный въезд на виллу, в 5 минут пешком от баров, ресторанов, магазинов, аптек и пляжа. Огромные террасы с видом на море.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

офис Мадрид
Офис в Испании, Мадрид

от продавца недвижимости
850.000 € 490.000 €
площадь 150 m2
Офис на первом этаже в одном из зданий финансовой зоны Мадрида, район Prosperidad, недалеко от здания IBM. Офис удачно расположен, удобный въезд на автостраду Барселоны, N-II и M30, в 5 минут езды до выставочного парка IFEMA, аэропорта и проспекта la Castellana.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 500€-700 € в неделю
2 спальни
Площадь апартаментов 100 м2;
Галера Плайя - одна из эксклюзивных резиденций на Коста Тропикаль с садами, зонами отдыха, спортивными площадками, парками и бассейнами. В жилом комплексе бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Красивые виды на море и все преимущества туристической зоны
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?