на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!

Вы покупаете недвижимость в Испании: квартира, апартаменты, таунхаус, вилла. Став собственником любого из этих объектов недвижимости, вы автоматически становитесь одним из членов Сообщества жильцов "Comunidad de propietarios" (кондоминиум, товарищество собственников жилья).

.Общее собрание жильцов в Испании

Сообщество жильцов или собственников - это общее количество собственников многоэтажного здания или иного жилого комплекса с общей инфраструктурой, которые подчиняются Закону о "Горизонтальной Собственности" (Ley de Propiedad Horizontal), а также Уставу (Estatuto), который издают сами собственники.

В управлении жилым комплексом в Испании принимают участие: Администратор сообщества жильцов в Испании

Любой собственник имеет право вносить свои предложения на любые темы, для улучшения общей инфраструктуры комплекса или урбанизации, подав письменное заявление Президенту, и на следующем Собрании жильцов оно будет рассмотрено. Все решения принимаются большинством, посредством голосования собственников жилья..

На собрании жильцы анализируют отчётность прошлого года и принимают бюджет на следующий год. Бюджет складывается из общих расходов на электричество в подъездах и гараже, уборку подъездов и территории, поддержание садового участка и бассейна, воды на полив сада и другие общие нужны, зарплата консьержа, садовника и дворника. Все расходы делятся на количество квартир, в пропорциональном отношении от m².

В Испании отказ от оплаты платежа по Урбанизации чреват последствиями

Собранием могут приниматься решения, связанные с улучшением инфраструктуры, а это всегда дополнительные расходы. Эти расходы учитываются при составлении бюджета на последующий год и могут увеличить ежемесячный платёж по Урбанизации или быть оплачены экстра-платежом. Отказ от оплаты платежа по Урбанизации чреват последствиями, Новый Закон о Горизонтальной Собственности, значительно облегчает процесс взимания долга с жильца. Общее собрание обычно прибегает к судебному решению взимания долга. Суд накладывает арест на имущество и выставляет его на аукцион по цене, покрывающей сумму долга плюс пени и накладные судебные расходы.

Для того, чтобы гармонично проживать в Сообществе жильцов, главное - это соблюдать его правила и подчиняться общим интересам. Основой Сообщества является объединение всех его членов для достижения общих целей в интересах каждого жильца урбанизации. 85% испанцев проживают в режиме Сообщества жильцов.

Наталья Сысоева
независимый реэлтор в Испании

Квартиры в Испании

квартира в центре Марбельи
Элитная квартира в центре Марбельи

1.000.000 €
Площадь 221.57 м2
3 спальни
100 м от пляжа
Элитная квартира для состоятельных людей в одном из самых престижных зданий центра Марбельи в 100 м от пляжа рядом со всеми удобствами. На территории тропические сады, два бассейна, спортивный зал и сауна. Огромная терраса с прекрасными видами на море и Марбелью.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость


Оливковая мельница и бодега в горах Гранады рядом с пляжем

800.000 €
Площадь маслобойни -1.600m²
Объём склада - 70.000L;
Всего в 20 минутах от пляжа на побережье Гранады недалеко от Мотриля. Мельнице более 200 лет. Часть её сохранилась в первозданном виде. Необходимо провести ремонт и частичную перестройку. Широкие возможности для организации интересного рентабельного бизнеса.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Апартаменты на пляже  в Марбелья, Пуэрто Банус
№2 Апартаменты люкс в Пуэрто Банус

Аренда апартаментов:
Средняя цена в день 266€-466€
3 спальни,
в 50 м от пляжа
Шикарные апартаменты в закрытом комплексе с 5 бассейнами, теннисными кортами, садами и зонами отдыха. В лучшей части Марбелье, в 50 м от Пуэрто Банус и пляжа Playas del Duque, рядом фешенебельные рестораны и магазины, el Corte Ingles, кинотеатры и бары
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?