на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?

Планируете купить недвижимость в Испании, но не знаете , что лучше: воспользоваться услугами агентства недвижимости, частного риэлтора, напрямую у застройщика или самому искать владельцев недвижимости и купить без посредников?

В России сложилось мнение, что посредник в процессе покупки продажи недвижимости берет деньги не за что, и бывает, что хозяева квартир сами годами безуспешно пытаются продать свою квартиру или покупатели найти себе напрямую что-то подходящее. Хотя если найти добросовестного риелтора или обратиться в агентство недвижимости, то процесс купли-продажи происходит очень быстро. Почему это происходит? Потому что риелторы и агентства имеют большую базу объектов недвижимости и покупателей, и им гораздо легче подобрать необходимый объект недвижимости для каждого конкретного покупателя под его запрос.

Что касается покупки недвижимости за рубежом. Если вы не занимаетесь куплей продажей недвижимости в Испании каждый день, то невозможно учесть все нюансы. К тому же, местные риелторы знают район и все "подводные камни", и могут посоветовать, где стоит покупать, а где нежелательно, с учетом ваших целей на это жилье.

Стоит ли напрямую покупать у застройщика, обойдя риелтора? Дело в том, что в Испании застройщик уже учитывает агентские комиссионные в стоимости своей недвижимости. И он дает на продажу риелторам и агентствам недвижимости с учетом их комиссионных. Цена недвижимости от застройщика и у агентства или у риелтора одинаковая. К тому же риелтор (или агентство недвижимости) предоставляет своим клиентам поддержку в проведении сделки и решает множество попутных вопросов, связанных с покупкой недвижимости, бесплатно. Если покупать недвижимость напрямую у застройщика, то комиссионные остаются в кармане застройщика, а цена на недвижимость остается такой же. И вам еще придется из своего кармана оплачивать за языковое и юридическое сопровождение сделки.

Возможно, у вас есть знакомые в Испании, которые предлагают вам помощь в покупке квартиры. По-русски мы привыкли доверять больше знакомым. Но в данном случае, если ваши знакомые не являются сами риелторами в Испании или не работают в агентстве недвижимости, то лучше обратиться к профессионалу. Сопровождение сделки купли продажи в Испании (да и в любой стране) - процесс сложный, и требует специальных знаний, опыта, а зачастую и связей.

Стоит ли покупать недвижимость у банка?

Если остро стоит вопрос ипотеки, то покупка недвижимости у банка значительно облегчит задачу. Банки гораздо охотнее предоставляют ипотеку иностранцам на свою недвижимость. Также, цены на банковскую недвижимость могут быть значительно ниже , чем от владельца. Можно было бы радоваться. Но и тут есть свои нюансы. Банки заинтересованы списать недвижимость с баланса, потому советовать вам, что стоит купить, а что нет, никто не будет. Хорошие объекты недвижимости в банке не залеживаются. Они уходят практически сразу, как говорится "через своих".

Агентам недвижимости банки могут платить небольшие комиссионные, если у агента именно с этим банком заключен агентский договор. В отличие от застройщиков, банки платят минимальный процент с продажи, который не покрывает затраты риелтора на сопровождение сделки. Поэтому частные риелторы берут с клиента дополнительную плату за помощь в сопровождении сделки. Можно конечно обратиться напрямую в банк, но тогда носиться с вами никто не будет, и придется полагаться только на себя, а также из своего кармана оплачивать переводчиков, юристов, самим получает NIE в полиции, открывать счет в банке для перевода денег и т.д. Недвижимость от банка - это конфискованная недвижимость, у тех, кто не смог расплатиться с ипотекой. В каком состоянии ее оставил хозяин? Хороший ли район, где вы будете жить или отдыхать? Есть ли там инфраструктура? И кто там живет? Может это как раз район, где вашими соседями будут не совсем адекватные люди.

И помните, что банковские служащие, как и у нас, тоже это люди, к тому же у них большая нагрузка и поток клиентов. Они не будут углубляться в ваши проблемы, как иностранца. У вас что-то не состыковывается? Идите, решайте свои проблемы! За вами уже очередь. В такой ситуации необходимо иметь заинтересованное лицо, которое, все-таки, доведет дело до конца, снимет с вас кучу проблем, чтобы вы смогли, в конце концов, насладиться своей покупкой и не "купить кота в мешке".

А может самим найти владельца недвижимости и купить без посредников?

Конечно можно, но делать этого не стоит. Как уже говорилось выше, если вы не занимаетесь риэлтерской деятельностью в Испании, то вы не знаете всех нюансов. К тому же, владелец недвижимости, как и застройщик, уже закладывает в стоимость жилья агентские комиссионные. И если вы покупаете напрямую, то комиссии остаются у владельца, а цена не меняется. И вы дополнительно оплачиваете юриста, сами ходите по банкам, чтобы открывать счет, получать NIE в полиции, ломаете голову над документами, оплачиваете услуги переводчика, арендуете машину, платите за бензин и т.д. В то время как риелтор мог бы еще проверить чистоту сделки. Есть ли там судебные процессы, долги по ипотеке или коммунальным платежам и т.п. Также местный риэлтор знает особенности данного объекта недвижимости и его предысторию.

Как видите, при покупке недвижимости просто необходимо всегда иметь под рукой надежного риелтора. Мы всегда рады помочь нашим клиентам!

Коломейцева Валерия, Наталья Сысоева - независимый риелтор в Испании

Квартиры в Испании

квартиа на берегу  моря
Акция! Квартира в Испании дешево на берегу моря

69.500 €
52 m² общая площадь
в 100 м от пляжа
Небольшая уютная квартира в прекрасном состоянии в 100 м от моря и пляжа Тесорийо. Отличная инвестиция для сдачи в аренду, высокий коммерческий потенциал благодаря её удачному расположению и очень низким затратам на содержание. Есть возможность переоформить ипотеку.
описание подробно

Дома в Испании

Дом  с бассейном  в  горах
Дом с бассейном в горах, Малага

370.000 €
3 спальни
Площадь дома 120 м2
площадь участка 350 м2
20 мин до побережья
Новый дом со всеми удобствами для любителей природы и спокойной комфортной загородной жизни. Расположен в горах рядом с дорогой Торрокс-Компета и деревней Компета, знаменитой своими сладкими винами. В Компета 35 баров и ресторанов с вкусной едой и низкими ценами.
описание подробно

Виллы в Испании

Коттедж в горах Альпухарры в поселке Тревелес
Коттедж в горах Альпухарры в поселке Тревелес

750.000 € 650.000
площадь участка 3 гектара
коттедж из 4 апартаментов
Просторный трёхэтажный коттедж в 2 км от самого высокогорного посёлка Тревелес на границе с Национальным Парком Сьерра Невада, в типичном деревенском стиле Альпухарры и оборудован всем необходимым. Чистейший горный воздух, кристально-чистая вода, безупречная экология, шикарная природа.
описание подробно

Земля в Испании

земля в Испании под застройку
Участок земли в Испании под застройку, Ла Эрадура - Гранада

230.000 €
площадь участка 1000 м2
площадь постройки 300 м2
Уникальное эксклюзивное место для гармоничной жизни в окружении нетронутой природы. Район объявлен Юнеско регионом с уникальной биосферой и находится под его защитой. Фантастические панорамные виды на море и горы. В 5 минут от скалистого дикого пляжа, автострады и час от аэропорта Малаги.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

дискотека действующий бизнес
Ночной клуб - дискотека, действующий бизнес

460.000 €
вместимость 150 человек
в 100 м от пляжа
Дискотека расположена в самом центре Альмуньекара на побережье Коста Тропикаль, действующий бизнес в 100 м от красивого пляжа. Дискотека полностью оборудована и располагает всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на деятельность. Мягкий климат, доступные цены.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 500€-700 € в неделю
2 спальни
Площадь апартаментов 100 м2;
Галера Плайя - одна из эксклюзивных резиденций на Коста Тропикаль с садами, зонами отдыха, спортивными площадками, парками и бассейнами. В жилом комплексе бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Красивые виды на море и все преимущества туристической зоны
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Дома от застройщика в Торрекебрада
Дома от застройщика в Торрекебрада

359.000 €
Общая площадь 250.97 м2
Сад 194 м2
3 спальни
Дома от застройщика в престижном жилом комплексе в 2 минутах от гольф клуба и пляжа. 100 м от колледжа Colegio Maravillas и 500 м от Интернациональной школы - Colegio Internacional Torrequebrada. Рядом медицинские центры, коммерческие центры и марина.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?