на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?

Планируете купить недвижимость в Испании, но не знаете , что лучше: воспользоваться услугами агентства недвижимости, частного риэлтора, напрямую у застройщика или самому искать владельцев недвижимости и купить без посредников?

В России сложилось мнение, что посредник в процессе покупки продажи недвижимости берет деньги не за что, и бывает, что хозяева квартир сами годами безуспешно пытаются продать свою квартиру или покупатели найти себе напрямую что-то подходящее. Хотя если найти добросовестного риелтора или обратиться в агентство недвижимости, то процесс купли-продажи происходит очень быстро. Почему это происходит? Потому что риелторы и агентства имеют большую базу объектов недвижимости и покупателей, и им гораздо легче подобрать необходимый объект недвижимости для каждого конкретного покупателя под его запрос.

Что касается покупки недвижимости за рубежом. Если вы не занимаетесь куплей продажей недвижимости в Испании каждый день, то невозможно учесть все нюансы. К тому же, местные риелторы знают район и все "подводные камни", и могут посоветовать, где стоит покупать, а где нежелательно, с учетом ваших целей на это жилье.

Стоит ли напрямую покупать у застройщика, обойдя риелтора? Дело в том, что в Испании застройщик уже учитывает агентские комиссионные в стоимости своей недвижимости. И он дает на продажу риелторам и агентствам недвижимости с учетом их комиссионных. Цена недвижимости от застройщика и у агентства или у риелтора одинаковая. К тому же риелтор (или агентство недвижимости) предоставляет своим клиентам поддержку в проведении сделки и решает множество попутных вопросов, связанных с покупкой недвижимости, бесплатно. Если покупать недвижимость напрямую у застройщика, то комиссионные остаются в кармане застройщика, а цена на недвижимость остается такой же. И вам еще придется из своего кармана оплачивать за языковое и юридическое сопровождение сделки.

Возможно, у вас есть знакомые в Испании, которые предлагают вам помощь в покупке квартиры. По-русски мы привыкли доверять больше знакомым. Но в данном случае, если ваши знакомые не являются сами риелторами в Испании или не работают в агентстве недвижимости, то лучше обратиться к профессионалу. Сопровождение сделки купли продажи в Испании (да и в любой стране) - процесс сложный, и требует специальных знаний, опыта, а зачастую и связей.

Стоит ли покупать недвижимость у банка?

Если остро стоит вопрос ипотеки, то покупка недвижимости у банка значительно облегчит задачу. Банки гораздо охотнее предоставляют ипотеку иностранцам на свою недвижимость. Также, цены на банковскую недвижимость могут быть значительно ниже , чем от владельца. Можно было бы радоваться. Но и тут есть свои нюансы. Банки заинтересованы списать недвижимость с баланса, потому советовать вам, что стоит купить, а что нет, никто не будет. Хорошие объекты недвижимости в банке не залеживаются. Они уходят практически сразу, как говорится "через своих".

Агентам недвижимости банки могут платить небольшие комиссионные, если у агента именно с этим банком заключен агентский договор. В отличие от застройщиков, банки платят минимальный процент с продажи, который не покрывает затраты риелтора на сопровождение сделки. Поэтому частные риелторы берут с клиента дополнительную плату за помощь в сопровождении сделки. Можно конечно обратиться напрямую в банк, но тогда носиться с вами никто не будет, и придется полагаться только на себя, а также из своего кармана оплачивать переводчиков, юристов, самим получает NIE в полиции, открывать счет в банке для перевода денег и т.д. Недвижимость от банка - это конфискованная недвижимость, у тех, кто не смог расплатиться с ипотекой. В каком состоянии ее оставил хозяин? Хороший ли район, где вы будете жить или отдыхать? Есть ли там инфраструктура? И кто там живет? Может это как раз район, где вашими соседями будут не совсем адекватные люди.

И помните, что банковские служащие, как и у нас, тоже это люди, к тому же у них большая нагрузка и поток клиентов. Они не будут углубляться в ваши проблемы, как иностранца. У вас что-то не состыковывается? Идите, решайте свои проблемы! За вами уже очередь. В такой ситуации необходимо иметь заинтересованное лицо, которое, все-таки, доведет дело до конца, снимет с вас кучу проблем, чтобы вы смогли, в конце концов, насладиться своей покупкой и не "купить кота в мешке".

А может самим найти владельца недвижимости и купить без посредников?

Конечно можно, но делать этого не стоит. Как уже говорилось выше, если вы не занимаетесь риэлтерской деятельностью в Испании, то вы не знаете всех нюансов. К тому же, владелец недвижимости, как и застройщик, уже закладывает в стоимость жилья агентские комиссионные. И если вы покупаете напрямую, то комиссии остаются у владельца, а цена не меняется. И вы дополнительно оплачиваете юриста, сами ходите по банкам, чтобы открывать счет, получать NIE в полиции, ломаете голову над документами, оплачиваете услуги переводчика, арендуете машину, платите за бензин и т.д. В то время как риелтор мог бы еще проверить чистоту сделки. Есть ли там судебные процессы, долги по ипотеке или коммунальным платежам и т.п. Также местный риэлтор знает особенности данного объекта недвижимости и его предысторию.

Как видите, при покупке недвижимости просто необходимо всегда иметь под рукой надежного риелтора. Мы всегда рады помочь нашим клиентам!

Коломейцева Валерия, Наталья Сысоева - независимый риелтор в Испании

Квартиры в Испании

Апартаменты от застройщика
Апартаменты от застройщика в Торре дель Мар

от 132.000€ - 152.000€
Осталось 7 апартаментов с 2 спальнями
Площадь 82,230 m2 - 253,940 m2
2-3 спальни
в 5 минут от пляжа
Апартаменты высокого класса всего в 5 минут от пляжа в ухоженном жилом комплексе с садами и бассейнами. 35 км. от аэропорта Малаги, рядом школы, детские сады, марина на 200 яхт, поля для гольфа, коммерческий центр. Гаражи общая площадь 23,300 m2 - 52,950 m2 по цене 7.165€ - 18.801€
описание подробно

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании


Вилла на берегу моря в Пунта де ля Мона

4.500.000 4.000.000 €
Площадь участка: 4000 m2
Площадь виллы: 400 m2
2 зала, 2 кухни,
4 спальни
первая линия
Вилла полностью меблирована. Бассейн с подогревом, теннисный корт, ухоженный сад. Расположена в уютном уединенном месте в 15 минут пешком два прекрасных пляжа, 10 минут до порта для яхт Марина дель Эсте, до Гранады 1 час, 1.5 часа до горнолыжного курорта Сьерра Невада.
описание подробно

Земля в Испании

земля в Испании под застройку
Участок земли в Испании под застройку, Ла Эрадура - Гранада

230.000 €
площадь участка 1000 м2
площадь постройки 300 м2
Уникальное эксклюзивное место для гармоничной жизни в окружении нетронутой природы. Район объявлен Юнеско регионом с уникальной биосферой и находится под его защитой. Фантастические панорамные виды на море и горы. В 5 минут от скалистого дикого пляжа, автострады и час от аэропорта Малаги.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

отель в Гранаде
Отель 2 звезды в Гранаде

3.700.000 €
73 номера,
300 м от пляжа
Отель удачно расположен на пляже в 100 м от общественного транспорта, рядом с дорогой, и хорошо виден проезжающим, рядом с центром Альмуньекара, где магазины, бары, рестораны и другие развлечения. Отель нуждается в капитальном ремонте.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты на пляже
Снять апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
610 € - 930 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
первая линия
Комфортабельные светлые апартаменты с видом на набережную и море на первой линии самого популярного пляжа Бурриана в Нерха . Апартаменты полностью оборудованы всем необходимым для удобного проживания. Рядом множество ресторанов, баров с живой музыкой, магазинов, супермаркет
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?

 
^ Back to Top