До сих пор считалось, что покупка жилья для сдачи в аренду — это простая и безопасная стратегия для получения пассивного дохода, долгосрочная финансовая стабильность, и один из наиболее популярных способов заработать в сфере недвижимости.
Инвестиции в испанский гостиничный бизнес в 2018 году, по данным экспертов HVS, составили 2.9 миллионов евро, что на 14% выше, чем в предыдущем году.
- Туристический бизнес в Испании - один из наиболее привлекательных рынков в Европе
- В Испании было зарегистрировано сделок в гостиничном секторе на сумму 3.829 миллионов евро.
- В 2018 было закрыто 21 сделки купли продажи отелей общей стоимостью 929 миллионов евро
Эксперты компании HVS назвали Испанию и Великобританию в число стран, самых привлекательных для инвестиций в гостиничный бизнес в Европе. И это несмотря на то, что в 2018 году было инвестировано меньше на 22% чем в предыдущем году, и продажи упали до 3.829 миллионов евро.
Общий объем сделок купли продажи отелей в Европе в 2018 году составил 18.6 миллиардов евро, что на 14% ниже, чем в 2017. Тем ни менее, это пятый лучший год продаж.
Распределение по странам сделок покупки отелей в Европе в 2017 и 2018 годах.
Рейтинг возглавляет Великобритания с трансакциями на сумму 6.2 миллиарда евро, что на 14% выше, чем в 2017. Несмотря на неопределённость в связи с Brexit (выход Великобритании из Евросоюза), инвесторов всё ещё интересует отельный бизнес Великобритании.
На втором месте стоит Испания с 3,829 млрд евро, которая обошла Германию (3.8 млрд евро).
Сделки купли продажи одного отеля
В прошлом году Испания закрыла 21 сделку купли продажи только одного отеля на сумму 929 миллионов евро, что на 40% ниже, чем в 2017. HVS связывает это снижение с «неуверенностью инвесторов после роста цен на недвижимость в последние годы».
23% от всех инвестиций в отели Испании составила продажа 5-звёздочного отеля Villa Magna в центре Мадрида турецким частным банком Dogus Group мексиканской компании RLH Properties за 210 миллионов евро, по 1,4 миллиона за номер. Это вторая по величине цена покупки отеля в Европе.
Благодаря этой операции, цена за номер во всех сделках по Испании увеличилась более чем на 32%, с 170 800 евро в 2017 году до 226 000 евро в 2018 году.
Несмотря на весомую сделку, покупка отеля Villa Magna - это не самая высокая цена за отель. На первом месте стоит отель Beaumont в Лондоне, который купили за 1,8 млн фунтов (2 млн евро) за номер.
Инвестиционные портфели
Испания сыграла большую роль в сделках благодаря североамериканскому инвестиционному фонду Blackstone, который инвестировал 2 млрд евро в 46 отелей, что более 13000 номеров.
В общей сложности, портфельные инвестиции в Испании составили 88 отелей с более 20.000 номеров на сумму 2.900 миллионов евро, это на 14% выше чем в 2017.
Инвестиционные портфели в млрд евро в гостиничном бизнесе среди стран с 2015 по 2018
HVS не включает в отчёт корпоративные слияния и поглощения, а только сделки с недвижимостью. Поэтому сюда не вошла покупка отеля NH Hotel Group компаний из Тайланда Minor International на сумму около 2.300 миллиона евро
Прогнозы на 2019
По словам экспертов HVS ожидается рост рынка гостиничного бизнеса в Европе, несмотря на Brexit, возможное повышение процентных ставок, риск инфляции и опасений по поводу замедления мировой экономики, что может вызывать сомнения в рядах инвесторов.
В отчёте отмечено, что замедление инвестиций в отельный бизнес в Великобритании пойдёт на пользу всей Европе.
По материалам отчета hvs.com Коломейцева Валерия
Чтобы купить отель и владельцем гостиничного бизнеса в Испании, свяжитесь с нами, и мы пришлем варианты, которые соответствуют вашим критериям. WhatsApp: +34 (656) 196 880 / +7 (903) 327 60 59
