До сих пор считалось, что покупка жилья для сдачи в аренду — это простая и безопасная стратегия для получения пассивного дохода, долгосрочная финансовая стабильность, и один из наиболее популярных способов заработать в сфере недвижимости.
Вы купили квартиру в Испании и решили ее полностью переделать или только установить кондиционер? На разные виды работ в Испании выдаются различные виды лицензий и могут отличаться в зависимости от муниципалитета.
В целом встречается три варианта ремонтных работ.
- Мелкие работы, для которых не требуется вмешательство архитектора или инженера.
- Работы, для которых нужна техническая документация и участие дипломированного инженера или архитектора.
- Работы, для которых не требуется никаких разрешений или формальностей.
Для примера возьмем расценки на выдачу лицензий в Мадриде, где варианты жилья самые разнообразные.
- Tasa por prestacion de servicios urbanisticos - Сбор за предоставление муниципальных услуг, это оплата работы муниципалитета за предоставление лицензии.
- Impuesto de Construcciones instalaciones y obras (ICIO) - Пошлина на строительные работы. Составляет 4% от налогооблагаемой базы бюджета работы, которая будет осуществляться.
- Tasa por la utilizacion privativa del dominio publico local - Сбор за частное использование общественной собственности, если надо установить контейнеры, мешки для мусора, строительные леса, ограждение, оборудование и т.п. Зависит от важности улицы и длительности работ. Чем больше м2 и дней – тем дороже. Стоимость от 0,96 до 4,78€ в день в зависимости от размера контейнера и категории улицы. Это касается только улицы. Вы не платите, если контейнеры находятся на частной территории и не загораживают улицу.
Косметический ремонт - Reforma de acabados
Это всё, что относится к внутренней отделке жилья в Испании: покраска полов, кафель, штукатурка, побелка, и если не требуется участие архитектора или дизайнера. Разрешение несет только информативный характер, т.е. вы сообщаете муниципалитету о работе. Можно не сообщать, если только вы не собираетесь установить контейнер или мешки для строительного мусора, и о вашем ремонте не узнают соседи.
Ремонтные работы по изменению распределения в квартире Reformas que modifican la distribución
Если ремонт распространяется на 2 или 3 квартиры, предполагается замена сантехники или кухни. Для любой работы по улучшению внутреннего расположения, надо сделать Свидетельство о Благоустроенности (Cédula de Habitabilidad) и утвердить в муниципалитете лицензию на мелкие работы. Архитектор или дизайнер должны соблюдать Технический Кодекс Строительства - Código Técnico de la Edificación (CTE). Кроме заявления, предоставляются планы квартиры до и после переделки, смета, описание работ и схема расположения квартиры. Эта документация не требует подписание технического специалиста.
Тариф на обработку заявки обычно 287.70€ за 500м2.
4% от бюджета (налоговой базы) за оплату ICIO
Для оград и лесов сумма колеблется между 0,37 и 10,19 €/m2 в зависимости от категории улицы. За каждый
установленный метр ограды или лесов высотой 3 метра, стоимость увеличивается на 50% за каждые дополнительные 3 метра лесов вверх.
Ремонтные работы по изменению структуры квартиры - Reformas que modifican la estructura del piso
В этом случае необходимо участие инженера или архитектора, поэтому надо предоставить вместе с заявлением утвержденный проект и договор со специалистом на проведение работ.
Сбор на обработку заявки обычно 607,00€ за 250 м2.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
При необходимости сбор за размещение контейнера, строительных лесов и ограждений.
Ремонт элемента здания в жилом комплекте - Reformas que modifican a un elemento comunitario
Ремонт фасада (прорубить новое окно или изменить его размер), структурные элементы: крыши, террасы, балконы, патио, стены в подъезде, например, перенести входную дверь, или любая замена инсталляций (водосточные трубы, вентиляция, вытяжка и т.п.)
За исключение памятников архитектуры, это называется "внешние работы" ("obras exteriors"), и требует лицензию на крупные работы (licencia de obra mayor). В муниципалитет предоставляется смета стоимости работ, план планировки до и после, бюджет, описание работ, план расположения и фотографии. Как правило, понадобятся строительные леса, поэтому нужен план их размещения и документ, гарантирующий контроль специалиста над их размещением (управление проектом).
Если работы затрагивают внешний вид здания, нужен совместный проект фасада, утвержденный Сообществом Домовладельцев.
Сбор на рассмотрение заявки, как правило, 57,65€ за этаж , минимум 123,70€.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
В этом случае, как правило, сбор за размещение контейнера, строительных лесов и ограждений.
Ремонтные работы, меняющие исходную площадь - Reformas que modifican la superficie inicial
Если вы хотите увеличить исходную площадь вашего жилья, поставить ограждение на террасе или патио, то надо иметь в виду существующие нормативы градостроения. Поэтому потребуется лицензия на крупные работы - licencia de obra mayor. Во многих случаях в нормативах градостроения есть описание, как должен использоваться участок, и сколько квартир может быть на одном участке. Если вы купили участок земли с готовым проектом, то любые изменения в строительстве придется согласовывать.
За некоторым исключением, этот вид работ называется "работы по расширению здания" (obras de ampliación del edificio) и требует наблюдение инженера или архитектора. Вместе с заявлением и утвержденным техническим проектом, надо предоставить договор со специалистом о наблюдении за работами.
Сбор на рассмотрение заявки обычно 242,75€ за 25 м2, За каждые 50м2 или участок превышающий 25м2 прибавят 161,90 €
Кроме того взимается сбор для проверки, как была выполнена работа, из расчета 206,55€ до 500 м2.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
При необходимости оплата контейнера, ограждений и строительных лесов.
Среди других распространенных работ можно выделить два пункта.
Работы по сохранению общих инсталляций или крыши здания
Они попадают под простое лицензирование (без технического проекта). Предоставляется документация: заявление, планы до и после ремонта, смета, описание работ и план расположения на местности.
Сбор на рассмотрение заявки обычно 287,70€ за площадь 500м2.
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO.
При необходимости оплата контейнера, ограждений и строительных лесов.
Внешний ремонт в квартире
К внешним работам относятся, например, столярные работы, установка кондиционера на внешний фасад здания. Требуют простую лицензию (без технического проекта). Необходимая документация: заявление, планы до и после работ, смета, описание работ, план расположение на местности.
При установке кондиционера необходимо предоставить фотографии и техническую документацию, что он отвечает муниципальным нормативам. Если он выходит на улицу, то должен быть одобрен Сообществом Домовладельцев.
Сбор на рассмотрение заявки обычно 57,65€ за этаж , минимум 123,70€
4% бюджета (налоговой базы) для уплаты ICIO
При необходимости: оплата контейнера, строительных лесов и ограждений
Без разрешения Сообщества Домовладельцев в урбанизации вы не сможете не только установить кондиционер, но и провести интернет.
по материалам http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/20140604/permisos-hacen-falta-para-2683944.html
http://www.20minutos.es/noticia/2020412/0/obras-en-casa/reforma/permisos/
Коломейцева Валерия
При копировании материала ссылка на статью обязательна
Мы помогаем нашим клиентам разобраться в различных вопросах связанных с недвижимостью. Став нашим клиентом, вы получаете качественное обслуживание и гарантию от неприятных сюрпризов, свяжитесь с нами WhatsApp: +34 (656) 196 880 / +7 (903) 327 60 59 и мы найдем вариант по вашему запросу
