Во сколько обойдётся быть собственником квартиры в Испании для нерезидента на конкретном примере
Вы только что стали одним из собственников жилья в Испании. Но теперь у вас есть сомнения о ваших новых обязательствах как нерезидента. Вы думаете, сколько я должен платить налогов? Почему я должен платить взнос в кондоминиум? Должен ли я платить налоги, если у меня нет никакого дохода в Испании? Какие мои обязанности как владельца недвижимости в Испании?
Данная статья значительно облегчит вам жизнь. Прежде всего, информация предназначена для нерезидентов собственников жилья в Испании, хотя многое относится и к резидентам.
Будем отталкиваться от того, что вы уже завершили сделку, подписав правоустанавливающие документы у нотариуса, и что они были зарегистрированы в Реестре недвижимости после уплаты всех соответствующих налогов.
- Поменяйте на своё имя все договоры на коммунальные платежи и оформите поручение в банке.
- Обратитесь к местному юристу или риелтору и он поменяет на ваше имя все контракты ( электричество, вода и т.п.), а также установит поручение в банке (прямой дебет). Это также включает сообщение об изменении владельца в сообщество жильцов и в Ратушу.
Первый важный совет для владельцев жилья!
Для живущих за границей лучше настроить домицилирование платежа, банки просто списывают нужную сумму с вашего счета каждый год или месяц. Будьте внимательны, чтобы баланс не уходил в минус. Прямой дебет сделает вашу жизнь гораздо спокойнее, но крайне важно, чтобы вы имели достаточно средств на своём счёте, чтобы покрыть платежи.
Помните, как только вы разрешили оплату прямым дебетом, компании и государственные органы, которые собираются посылать вам счета, не обязаны вас информировать о них заранее. Поэтому единственный способ быть уверенным, что вы не пропустили платеж, это сохранять разумный баланс для покрытия любого счета.
Обычно, для квартиры 2-3 спальни мы рекомендуем иметь 2.000 евро на счету в испанском банке и пополнять, как только баланс опускается ниже этой цифры. Поверьте, проблема номер один для иностранцев нерезидентов, у которых есть жилье в Испании – это забыть про платёж из-за недостаточной суммы на счёте. А это очень нежелательно в силу высоких банковских пеней на минусовый счёт.
Ваши обязанности как владельца недвижимости в Испании
Основные расходы делятся на 5 групп:
- налоги;
- страховка;
- коммунальные услуги ( электричество, вода, газ, телевидение, интернет, телефон, отопление);
- взносы в кондоминиум;
- расходы на содержание;
Каждый владелец недвижимости в Испании, несмотря на статус резидента или нерезидента, должен платить два налога местным властям (Ayuntamiento или Patronato de Recaudacion):
Налог на недвижимость IBI
Impuesto de Bienes Inmuebles - это местный налог на имущество или муниципальный налог. Рассчитывается из официальной кадастровой стоимости вашей недвижимости. Очевидно, что данная сумма варьируется в зависимости от размера и расположения. В среднем, за квартиру 2 спальни надо платить от 400 до 800 евро в год.
Кто его платит? Все собственники испанской недвижимости, как резиденты так и нерезиденты.
Как вы узнаете что надо платить? Вы получаете письмо после июня каждый год. Иногда власти не рассылают письма. Но платить налог вы обязаны. Для того, чтобы получать оповещения об оплате, вам нужно в течение двух месяцев подойти в бухгалтерию вашей Ратуши (Oficina de recaudación) вместе с вашей новой купчей и номером счёта и перерегистрировать на себя данный платёж. Ваш юрист может представлять ваши интересы и сделать это за вас по нотариальной доверенности.
Где и кому вы платите налог? Налог уплачивается в вашу местную ратушу. Он идет на поддержание инфраструктуры, вывоз отходов и т .п.
- Если вы задерживаете оплату налога, то придётся платить пени.
- Если вы купили недвижимость, убедитесь, что предыдущий владелец платил налог, иначе вам самим придётся за него заплатить.
- Если ваша собственность пустует? Вы все равно обязаны платить налог!
- Если вы забудете это сделать, то ваша Ратуша может возместить причитающиеся суммы за последние 5 лет + штраф.
IBI для квартиры в Андалусии рассчитывается из рассчёта 0,7 % от её кадастровой стоимости.
Налог на вывоз мусора
Tasa de Recogida de Basuras - это то, что вы платите в Ратушу за вывоз мусора. Примерно, 80 евро с квартиры и 200 евро за виллу. В разных городах сумма налога индивидуальна, и зависит от улицы и кадастровой стоимости жилья, а где то это фиксированная сумма независимо от типа жилья. В некоторых городах, например, Барселона, Мадрид или Малага, нет отдельного налога на мусор, и он покрывается налогом IBI. Самый дорогой налог в городе Сан Себастьян - 176 евро в год за квартиру площадью 100 m2. А в Аликанте вы заплатите всего 28 евро в год.
Налог для нерезидентов
Если вы нерезидент, вы также обязаны платить налог для нерезидентов, даже если вы не получаете никакой доход с данной недвижимости. Предполагается, что раз вы владелец собственности и нерезидент, то вы получаете предполагаемый доход. Неважно, сдаёте ли вы свою квартиру или нет. Даже если вы не получаете реальный доход, вы все равно обязаны предоставить эту налоговую декларацию.
Пожалуйста, не путайте муниципальный налог с подоходным налогом для нерезидентов. Муниципальный налог должны выплачивать все независимо от статуса резидента, в последний налог платят только нерезиденты. Если вы не являетесь резидентом, вы должны платить оба налога.
Страховка недвижимости
Наконец, настоятельно рекомендуем оформить страховку для вашей недвижимости в Испании, чтобы обезопасить вашу и общественную собственность, так как эти вещи не покрываются общественной страховкой. Страховка составляет примерно 0.05% от стоимости жилья. Страховка апартаментов в Андалусии около 200 – 300 евро.
Коммунальные услуги
Даже если ваша квартира пустует, то необходимы некоторые расходы на ведение счета.
- 15 евро в месяц на воду
- 20 евро на электричество
- 6 евро за газ
Если необходимо заново зарегистрировать газовый счетчик, то надо нанять специалиста, который подтвердить, что ваш счетчик в порядке и соответствует стандартам. Это около 150 евро. Проконсультируйтесь с юристом, есть ли у вас какие-либо пункты, которые могут уменьшить эти расходы.
Взносы в кондоминиум
Если ваша недвижимость входит в Сообщество Собственников жилья, как большинство жилья в Испании, что безусловно относится ко всем квартирам, вы должны платить свою долю в расходы на содержание жилого комплекса: электричество, вода в местах общего пользования, страховка, заработная плата сотрудников и т.п. Уплата таких сборов обязательна, и сообщество жильцов может подать на вас в суд, если вы уклоняетесь от уплаты. Вы должны знать, что с момента подписания купчей на недвижимость, вы также имеете право участвовать и высказывать своё мнение на ежегодных общих собраниях и внеочередных общих собраниях. {Подробно в статье Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать! )
Сумма взносов в кондоминиум зависит от:
- Если ли в здании лифт?
- Это новая недвижимость или вторичная, и нужен ремонт?
- Много ли пустующих квартир?
- Есть ли бассейн?
- Как часто недвижимость убирается?
- Планируются ли улучшения инфраструктуры?
Для ваших апартаментов в Андалусии это 50 - 250 евро в месяц.
Попросите последние платёжные документы у продавца перед покупкой. Вы получите намного большее представление о расходах в будущем.
Расходы на обслуживание вашей собственности
- Есть ли частный сад?
- Есть ли частный бассейн?
- Необходимо ли делать косметический ремонт (побелка покраска)?
- Есть ли ипотека? Проверьте ваши документы на расходы по ипотеке.
В сумме это 0.7% в год
- 0.1% местные налоги
- 0,02 Муниципальный налог
- Налог нерезидента
- 0.05% страховка
- 0.1% коммунальные платежи
- 0.3% взносы в кондоминиум
- 0.1% расходы на обслуживание вашей собственности
Рассчет для квартиры 2 спальни в Альмуньекаре
Апартаменты на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар
250.000€
2 спальни,
площадь 112 m2
первая линия
Одно из эксклюзивных мест на Коста Тропикаль на пляже Плайя Галера в окружении природы. Все преимущества туристической зоны. Рядом марина, гольф клуб, 90 минут до лыжной трассы Сьерра Невада. На территории сады, бассейны, спортивные площадки, теннисный корт, бар барбекю.
описание подробно
| Платёж | В месяц | В год |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость IBI | 630€ | |
| Налог нерезидента | 150€ | |
| Страховка | 320€ | |
| Платёж в кондоминиум (включает вывоз мусора) | 320€ | |
| Платёж в кондоминиум (включает вывоз мусора) | 100€ | 1200€ |
| Электричество (без реального расхода) | 20€ | 240€ |
| Вода (без реального расхода) | 15€ | 180€ |
| Интернет | 25€ | 300€ |
| Итого | 3020€ |
Коломейцева Валерия, Наталья Сысоева
Мы консультируем наших клиентов по всем вопросам, связанных с покупкой недвижимости в Испании. Если остались вопросы, свяжитесь с нами по email или по телефонам:Viber WhatsApp +34(656)19-68-80 Наталья Viber WhatsApp +7(903)327-60-59 Валерия