на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Консультанты по недвижимости видят прекрасное время для инвестиций

9.06.2014

По оценкам Ассоциации консультантов по Недвижимости (ACI): "Сейчас время инвестиций в недвижимость" и видят для этого прекрасный момент. Также предупреждают соблюдать благоразумие, т.к. рынок недвижимости ведет себя неодинаково по всей стране.

По правде говоря, ответственным лицам ясно, что "мы не должны думать, что проблемы на рынке окончательно разрешились". В этот понедельник признали: "трудно сказать, что за такой короткий срок рынок недвижимости Испании мог восстановиться после более чем 7 лет резкого падения".

Как утверждает Ricardo Martí-Fluxá, президент Ассоциации, в любом случае ясно, что "не скрывается интерес к инвестированию в Испанию". И как кажется, цифры это подтверждают. Согласно данным главного консультанта CBRE, основателя ассоциации с февраля 2013 г., в первом квартале этого года, инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании в первом квартале выросли на 132% в годовой ставке 988 миллионов евро. Это офисы, помещения и развлекательные центры, а также индустриальные парки, но не жилье.

На самом деле, лучшие продажи были в конце 2013 года, когда инвестиции в недвижимость достигли 3.800 миллионов евро, как в 2004 и 2005 годах до начала кризиса. Сейчас не только англосаксы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Испании, такие как гиганты частного капитала США (KKR). Покупатели с Азии и Среднего Востока также сделали значительные инвестиции. Кроме того, Китай (здание Торре де Мадрид - самое знаменитое их вложение), и Катар.

Способствовало росту операций восстановление экономики Испании. Продажи недвижимости начали расти на 0.4% во втором квартале, в сочетании с исторически низкими ценами в этой отрасли, где цены кое-где упали на 40%. Есть два типа инвесторов, с одной стороны так называемые "оппортунистические", в основном североамериканского происхождения. Они ищут высокую рентабельность за короткий период времени. С другой стороны - большие мировые фонды, такие как Blackstone, Cerberus и Apollo, готовые вложить некоторый капитал в Испанию, распределив его между участием в недвижимость и прямой покупкой активов.

Надо лишь добавить прибыль

Согласно ACI, ждать прибыли, без сомнения, придется дольше обычного. "Это хорошие инвестиции", объясняет Martí-Fluxá, и очевидно, что на этом можно заработать денег, но не так быстро. Чтобы по дороге привлечь или удержать инвесторов, нужна "стабильность регулирования".

По словам ACI, правовая система не должна препятствовать, а "быть гибкой и меняться в зависимости от экономической и социальной ситуации в каждый момент". Таким образом, правила игры четкие, но не связаны с колебанием рынка. Налогообложение - это другая сторона, которую надо учитывать, а также нормативы городского планирования и земельных участков. И не забывать об окупаемости, т.к. одни инвесторы ищут рентабельность вложенных средств как источника дохода, а другие предпочитают сфокусироваться на потенциальной прибыли через несколько лет.

Для консультантов по недвижимости, "очевидно, что частный сектор недвижимости движется и быстро". Но как насчет государственного? Неплохо, но могло быть и лучше, если вспомнить такие громкие провалы, как продажа консультантами пакетов более чем по 100 объектов недвижимости. Отсюда предложение создать публичную компанию, которая централизовала бы продажу государственного недвижимого имущества.

Модели, которые можно предложить, есть в Италии, Финляндии и Швеции. Бывшая шведская правительственная компания недвижимости Vasakronan теперь в руках национальных пенсионных фондов и владеет портфелем активов на 9.700 миллионов евро.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/20140603/consultoras-inmobiliarias-magnifico-momento-2683153.html
перевод Коломейцева Валерия

Новости рынка испанской недвижимости

2.05.2017 Новый декрет о краткосрочной аренде жилья для туристов. Что надо знать владельцам недвижимости на территории Андалусии.
30.03.2017 Небольшой завод в Гранаде получает премию за лучшее оливковое масло virgen extra в Испании
25.02.2017 Цены на вторичное жилье в Испании выросли на 7.37%
18.07.2015 Интересные предложения от банков. Дешевые квартиры в Испании..
17.03.2015 Почему иностранцы покупают недвижимость в Испании?
12.02.2014 Покупка винодельни - выгодный способ инвестирования в испанскую экономику.

Квартиры в Испании

квартиа на берегу  моря
Акция! Квартира в Испании дешево на берегу моря

69.500 €
52 m² общая площадь
в 100 м от пляжа
Небольшая уютная квартира в прекрасном состоянии в 100 м от моря и пляжа Тесорийо. Отличная инвестиция для сдачи в аренду, высокий коммерческий потенциал благодаря её удачному расположению и очень низким затратам на содержание. Есть возможность переоформить ипотеку.
описание подробно

Дома в Испании

таунхаусы от застройщика в Марбелье
Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес

360.000€ - 460.000€
Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2
Полезная площадь 150,85 m2
3 спальни,
Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада.
описание подробно

Виллы в Испании

Вилла  на пляже  в Гранаде, Альмуньекар
Вилла на пляже в Альмуньекаре, Гранада

850.000 € 750.000 €
площадь участка 1.475 m2
площадь виллы 250 м2
1° линия
Новая вилла на 1-ой линии в Альмуньекаре с большой террасой и шикарными видами на море, с бассейном и крытой парковкой. От виллы за 5 минут можно спуститься в уютную бухту с почти приватным маленьким пляжем.
описание подробно

Земля в Испании

земля в Испании под застройку
Участок земли в Испании под застройку, Ла Эрадура - Гранада

230.000 €
площадь участка 1000 м2
площадь постройки 300 м2
Уникальное эксклюзивное место для гармоничной жизни в окружении нетронутой природы. Район объявлен Юнеско регионом с уникальной биосферой и находится под его защитой. Фантастические панорамные виды на море и горы. В 5 минут от скалистого дикого пляжа, автострады и час от аэропорта Малаги.
описание подробно

Коммерческая недвижимость


Оливковая мельница и бодега в горах Гранады рядом с пляжем

800.000 €
Площадь маслобойни -1.600m²
Объём склада - 70.000L;
Всего в 20 минутах от пляжа на побережье Гранады недалеко от Мотриля. Мельнице более 200 лет. Часть её сохранилась в первозданном виде. Необходимо провести ремонт и частичную перестройку. Широкие возможности для организации интересного рентабельного бизнеса.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 390€ - 700€ в неделю
2 спальни,
бассейн
1 линия
Прекрасные виды на море. В урбанизации бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Рядом элегантный ресторан с зоной "Chill-out", порт для яхт. Для любителей гольфа 15 км до Moriscos Golf Club и 30 км до гольф клуба Macharaviaya в Малаге.
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно