на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Консультанты по недвижимости видят прекрасное время для инвестиций

9.06.2014

По оценкам Ассоциации консультантов по Недвижимости (ACI): "Сейчас время инвестиций в недвижимость" и видят для этого прекрасный момент. Также предупреждают соблюдать благоразумие, т.к. рынок недвижимости ведет себя неодинаково по всей стране.

По правде говоря, ответственным лицам ясно, что "мы не должны думать, что проблемы на рынке окончательно разрешились". В этот понедельник признали: "трудно сказать, что за такой короткий срок рынок недвижимости Испании мог восстановиться после более чем 7 лет резкого падения".

Как утверждает Ricardo Martí-Fluxá, президент Ассоциации, в любом случае ясно, что "не скрывается интерес к инвестированию в Испанию". И как кажется, цифры это подтверждают. Согласно данным главного консультанта CBRE, основателя ассоциации с февраля 2013 г., в первом квартале этого года, инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании в первом квартале выросли на 132% в годовой ставке 988 миллионов евро. Это офисы, помещения и развлекательные центры, а также индустриальные парки, но не жилье.

На самом деле, лучшие продажи были в конце 2013 года, когда инвестиции в недвижимость достигли 3.800 миллионов евро, как в 2004 и 2005 годах до начала кризиса. Сейчас не только англосаксы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Испании, такие как гиганты частного капитала США (KKR). Покупатели с Азии и Среднего Востока также сделали значительные инвестиции. Кроме того, Китай (здание Торре де Мадрид - самое знаменитое их вложение), и Катар.

Способствовало росту операций восстановление экономики Испании. Продажи недвижимости начали расти на 0.4% во втором квартале, в сочетании с исторически низкими ценами в этой отрасли, где цены кое-где упали на 40%. Есть два типа инвесторов, с одной стороны так называемые "оппортунистические", в основном североамериканского происхождения. Они ищут высокую рентабельность за короткий период времени. С другой стороны - большие мировые фонды, такие как Blackstone, Cerberus и Apollo, готовые вложить некоторый капитал в Испанию, распределив его между участием в недвижимость и прямой покупкой активов.

Надо лишь добавить прибыль

Согласно ACI, ждать прибыли, без сомнения, придется дольше обычного. "Это хорошие инвестиции", объясняет Martí-Fluxá, и очевидно, что на этом можно заработать денег, но не так быстро. Чтобы по дороге привлечь или удержать инвесторов, нужна "стабильность регулирования".

По словам ACI, правовая система не должна препятствовать, а "быть гибкой и меняться в зависимости от экономической и социальной ситуации в каждый момент". Таким образом, правила игры четкие, но не связаны с колебанием рынка. Налогообложение - это другая сторона, которую надо учитывать, а также нормативы городского планирования и земельных участков. И не забывать об окупаемости, т.к. одни инвесторы ищут рентабельность вложенных средств как источника дохода, а другие предпочитают сфокусироваться на потенциальной прибыли через несколько лет.

Для консультантов по недвижимости, "очевидно, что частный сектор недвижимости движется и быстро". Но как насчет государственного? Неплохо, но могло быть и лучше, если вспомнить такие громкие провалы, как продажа консультантами пакетов более чем по 100 объектов недвижимости. Отсюда предложение создать публичную компанию, которая централизовала бы продажу государственного недвижимого имущества.

Модели, которые можно предложить, есть в Италии, Финляндии и Швеции. Бывшая шведская правительственная компания недвижимости Vasakronan теперь в руках национальных пенсионных фондов и владеет портфелем активов на 9.700 миллионов евро.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/20140603/consultoras-inmobiliarias-magnifico-momento-2683153.html
перевод Коломейцева Валерия

Новости рынка испанской недвижимости

2.05.2017 Новый декрет о краткосрочной аренде жилья для туристов. Что надо знать владельцам недвижимости на территории Андалусии.
30.03.2017 Небольшой завод в Гранаде получает премию за лучшее оливковое масло virgen extra в Испании
25.02.2017 Цены на вторичное жилье в Испании выросли на 7.37%
18.07.2015 Интересные предложения от банков. Дешевые квартиры в Испании..
17.03.2015 Почему иностранцы покупают недвижимость в Испании?
12.02.2014 Покупка винодельни - выгодный способ инвестирования в испанскую экономику.

Квартиры в Испании

Дома в Испании

Дом  с бассейном  в  горах
Дом с бассейном в горах, Малага

370.000 €
3 спальни
Площадь дома 120 м2
площадь участка 350 м2
20 мин до побережья
Новый дом со всеми удобствами для любителей природы и спокойной комфортной загородной жизни. Расположен в горах рядом с дорогой Торрокс-Компета и деревней Компета, знаменитой своими сладкими винами. В Компета 35 баров и ресторанов с вкусной едой и низкими ценами.
описание подробно

Виллы в Испании


Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады

1,750,000 €
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Подготовлено для комфортной жизни. Большой коммерческий потенциал. Это может быть отличный загородный клуб или ресторан, подойдет для проведения конференций или свадеб, идеальное место для бизнес семинаров. Есть лицензия на туристическую и сельскохозяйственную деятельность.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Отель на пляже в  Гранаде
Отель 2 звезды на пляже в Гранаде

600.000 €
28 номеров
в 5 минутах ходьбы от пляжа
Отличная возможность купить готовый действующий отельный бизнес. Отель расположен в привилегированном уголке на Коста-Тропикаль всего в 5 минут пешком до пляжа. Регион привлекателен для туристов. Рядом горы и большое предложение для занятий различными видами спорта.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 390€ - 700€ в неделю
2 спальни,
бассейн
1 линия
Прекрасные виды на море. В урбанизации бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Рядом элегантный ресторан с зоной "Chill-out", порт для яхт. Для любителей гольфа 15 км до Moriscos Golf Club и 30 км до гольф клуба Macharaviaya в Малаге.
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Дома от застройщика в Торрекебрада
Дома от застройщика в Торрекебрада

359.000 €
Общая площадь 250.97 м2
Сад 194 м2
3 спальни
Дома от застройщика в престижном жилом комплексе в 2 минутах от гольф клуба и пляжа. 100 м от колледжа Colegio Maravillas и 500 м от Интернациональной школы - Colegio Internacional Torrequebrada. Рядом медицинские центры, коммерческие центры и марина.
описание подробно
 
^ Back to Top