9.06.2014

По оценкам Ассоциации консультантов по Недвижимости (ACI): "Сейчас время инвестиций в недвижимость" и видят для этого прекрасный момент. Также предупреждают соблюдать благоразумие, т.к. рынок недвижимости ведет себя неодинаково по всей стране.

По правде говоря, ответственным лицам ясно, что "мы не должны думать, что проблемы на рынке окончательно разрешились". В этот понедельник признали: "трудно сказать, что за такой короткий срок рынок недвижимости Испании мог восстановиться после более чем 7 лет резкого падения".

Как утверждает Ricardo Martí-Fluxá, президент Ассоциации, в любом случае ясно, что "не скрывается интерес к инвестированию в Испанию". И как кажется, цифры это подтверждают. Согласно данным главного консультанта CBRE, основателя ассоциации с февраля 2013 г., в первом квартале этого года, инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании в первом квартале выросли на 132% в годовой ставке 988 миллионов евро. Это офисы, помещения и развлекательные центры, а также индустриальные парки, но не жилье.

офис Мадрид
Офис в Испании, Мадрид

от продавца недвижимости
850.000 € 490.000 €
площадь 150 m2
Офис на первом этаже в одном из зданий финансовой зоны Мадрида, район Prosperidad, недалеко от здания IBM. Офис удачно расположен, удобный въезд на автостраду Барселоны, N-II и M30, в 5 минут езды до выставочного парка IFEMA, аэропорта и проспекта la Castellana.
описание подробно
дискотека действующий бизнес
Ночной клуб - дискотека, действующий бизнес

460.000 €
вместимость 150 человек
в 100 м от пляжа
Дискотека расположена в самом центре Альмуньекара на побережье Коста Тропикаль, действующий бизнес в 100 м от красивого пляжа. Дискотека полностью оборудована и располагает всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на деятельность. Мягкий климат, доступные цены.
описание подробно

На самом деле, лучшие продажи были в конце 2013 года, когда инвестиции в недвижимость достигли 3.800 миллионов евро, как в 2004 и 2005 годах до начала кризиса. Сейчас не только англосаксы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, такие как гиганты частного капитала США (KKR). Покупатели с Азии и Среднего Востока также сделали значительный вклад. Кроме того, Китай (здание Торре де Мадрид - самое знаменитое их вложение), и Катар.

Способствовало росту операций восстановление экономики Испании. Продажи начали расти на 0.4% во втором квартале, в сочетании с исторически низкими ценами в этой отрасли, где цены кое-где упали на 40%. Есть два типа инвесторов, с одной стороны так называемые "оппортунистические", в основном североамериканского происхождения. Они ищут высокую рентабельность за короткий период времени. С другой стороны - большие мировые фонды, такие как Blackstone, Cerberus и Apollo, готовые вложить некоторый капитал в Испанию, распределив его между участием в недвижимость и прямой покупкой активов.

Надо лишь добавить прибыль

Согласно ACI, ждать прибыли, без сомнения, придется дольше обычного. "Это хорошие инвестиции", объясняет Martí-Fluxá, и очевидно, что на этом можно заработать денег, но не так быстро. Чтобы по дороге привлечь или удержать инвесторов, нужна "стабильность регулирования".

По словам ACI, правовая система не должна препятствовать, а "быть гибкой и меняться в зависимости от экономической и социальной ситуации в каждый момент". Таким образом, правила игры четкие, но не связаны с колебанием рынка. Налогообложение - это другая сторона, которую надо учитывать, а также нормативы городского планирования и земельных участков. И не забывать об окупаемости, т.к. одни инвесторы ищут рентабельность вложенных средств как источника дохода, а другие предпочитают сфокусироваться на потенциальной прибыли через несколько лет.

Для консультантов по недвижимости, "очевидно, что частный сектор движется и быстро". Но как насчет государственного? Неплохо, но могло быть и лучше, если вспомнить такие громкие провалы, как продажа консультантами пакетов более чем по 100 объектов. Отсюда предложение создать публичную компанию, которая централизовала бы продажу государственного недвижимого имущества.

Модели, которые можно предложить, есть в Италии, Финляндии и Швеции. Бывшая шведская правительственная компания недвижимости Vasakronan теперь в руках национальных пенсионных фондов и владеет портфелем активов на 9.700 миллионов евро.

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/20140603/consultoras-inmobiliarias-magnifico-momento-2683153.html
перевод Коломейцева Валерия

Планируете выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость? Свяжитесь с нами по email info@spain-style.ru или по телефонам: +34(656)19-68-80 Наталья +7(903)327-60-59 Валерия, и мы поможем выбрать наиболее подходящий и рентабельный вариант.