19.08.2014

Летом мы собираем чемоданы, чтобы отдохнуть на море в Испании. Кто-то останавливается в отеле, снимает апартаменты или кемпинг. А кто-то счастлив в своих собственных апартаментах на первой линии.

апартаменты на первой линии в Марбелье

В 80е стало модным иметь свою квартиру или дом на первой линии. Все кинулись лихорадочно скупать апартаменты на пляже. Застройщики захватили прибрежные зоны, используя каждый сантиметр. Квартиры и виллы продавалась втридорога.

В 2007 году в Ситжесе (Барселона) цены достигли 4.700€ за квадратный метр. Более 4000 евро в самой Барселоне. В Марбелье, уже 3000€/m². В самой Малаге 2416,97€/m². Из-за ажиотажа вокруг побережья, цены росли с каждым днем. Ближе к пляжу невозможно было купить апартаменты дешевле 1000€ за квадратный метр.

Иметь свой дом у моря оказалось для многих непосильным. Доходы едва позволяли погасить ипотеку или свести концы с концами, чтобы планировать свой отпуск на пляже. Переизбыток предложений и резкое падение спроса привели к корректировке цен, что вернуло интерес покупателей недвижимости на море, как в самой Испании, так и за ее пределами. В 2013 году каждое пятое жилье в прибрежных урбанизациях было продано иностранцам, что на 27% больше чем годом раньше.

Со своего максимума в 2007 году только на средиземноморском побережье цены упали на 50%, а в среднем по Испании на 40%. Сейчас цены на недвижимость скорректировались, и если вы планируете купить жилье на побережье, то обратите внимание на график внизу статьи, анализ падения цен на недвижимость с 2007 года по 2013.

Ситжес остается самым дорогим прибрежным городом, 2.525€/m² здесь цены упали на 47%. Кальвиа (Балеарские острова), Барселона, Кастельдефельс в Каталонии также среди самых эксклюзивных зон по 2000-2500€/m², здесь цены упали на 50%.

И наоборот в Пуэрто Лумбрерас в Мурсии, Пусоль в Валенсии, Вильягарсиа-де-Ароса в Понтеведра, Альмасора и Бурриана в Кастельоне можно найти квартиру на первой линии по 900€/€/m². Здесь цены упали на 30-40%.

Кроме того, пока это происходит и во внутренних муниципалитетах, например в Мадриде, стабилизация цен приходит и в определенные города на море Испании. В Марбелье цены уже пошли вверх. Замечен рост на 4.8% в первом квартале 2013 года и в тот же период в 2014 году. В Сан-Фелиу-де-Гишольс в Жироне рост цен на 2.5%. В Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Манильва в Малаге цены на недвижимость выросли на 1.5-1.3%.

Пока еще рано говорить о восстановлении рынка недвижимости, т.к. купля-продажа все еще слабая и недвижимость на побережье Испании в основном востребована только иностранцами. Но, тем ни менее, в определенных регионах есть прогресс. Особенно спрос на жилье в престижных районах на пляже. Кроме того, по сравнению с прошлым годом с каждым кварталом все больше запросов на получение разрешения на строительство от застройщиков в Аликанте.

Цифры говорят сами за себя. В 2013 году Аликанте был лидером продаж недвижимости нерезидентам. Только в первом квартале было продано 2.485 жилья иностранцам. Малага с 992 сделками стоит на втором месте после Аликанте.

Падение цен на недвижимость на первой линии в Андалусии на 40-50% по сравнению с 2007 годом.

Падение цен на недвижимость на первой линии в Андалусии

по материалам http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-07-01/piensas-comprar-casa-en-la-playa-guia-de-los-municipios-mas-caros-y-baratos-de-espana_154273/
перевод Коломейцева Валерия

Мы консультируем наших клиентов обо всех нюансах недвижимости. Свяжитесь с нами по email info@spain-style.ru или по телефонам: +34(656)19-68-80 Наталья +7(903)327-60-59 Валерия и мы найдем наилучший вариант под ваши запросы.