на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Кризис на рынке недвижимости в Испании продлится

17.11.2010

Мадрид (Рейтер) сообщает, что цены на недвижимость в Испании могут продолжать постепенно снижаться в течение несколько лет, усугубляя экономический застой экономики как сдувающийся мыльный пузырь на рынке жилья.

новостройки в Испании

Со своего пика в 2008 году цены на жилье упали в среднем на 13 %. Испания была погружена в свой самый длительный спад за последние десятилетия. С тех пор обанкротилось много агентств недвижимости оставив банкам тысячи непроданных домов.

Многие факторы продолжают оказывать понижательное давление на цены, как 20 % уровень безработицы, 1,5 млн. нераспроданного жилья, в основном новостроек, и ипотечный кризис. Тем ни менее существуют другие факторы – вяло текучий рынок и упрямство продавцов, что препятствует грубому снижению, но с другой стороны могло бы активировать экономику.

В любом случае, за время десятилетнего бума недвижимость и строительство принесли в ВВП налог до 8%, может предположительно закончится для экономики всего лишь 4%. "На 2012-2013 для недвижимости уже нет негативного влияния на экономический рост, но также не ожидается и вклада. Поэтому мы должны спросить себя, что делать, чтобы изменить ситуацию", сказал Хосе Карлос , главный экономист Intermoney в Мадриде.

По мнению экономистов, рост испанской экономики может отставать относительно еврозоны еще лет пять, если не появится более простого способа переориентировать экономику на экспорт, например, машины, авто запчасти и обновление технологий. Между тем, строительный сектор пока будет в застое.

Из-за перспективы скудного роста будет сложно вернуть уровень безработицы в прежнее состояние в еврозоне, поскольку большинство испанских семей еще долго будет испытывать на себе последствия кризиса.

"Потребуются годы, чтобы ликвидировать переизбыток жилья в Испании. Хотя предполагается, что строительство жилья приостановится, и что продажи на рынке жилья вернуться в докризисное состояние, до 2012 года излишки не устранятся", сказал Daniele Antonucci, экономист Morgan Stanley в Лондоне.

По мнению экспертов агентства Рейтер, цены на жилье в Испании могут снизиться до 5 % в этом году и до 4 % в 2011.

Постепенное улучшение рынка недвижимости в Испании

По мнению Fernando Encinar, владельца сайта Idealista.com и специалиста в секторе недвижимости, испанская экономика могла бы взлететь как пружина, если бы цены упали на 20 %, как случилось когда-то в США и Ирландии.

"Это было бы решением в духе Америки, но как страна мы не готовы к такому. Могло бы быть плавное снижение цен разбитое на десять лет, как было в Германии, где с каждым годом в течение 10 лет цены медленно снижались", сказал предприниматель в недавнем интервью журналу El Pais. Он уже купил свое первое жилье, заплатив за него не прибегая к ипотеке, чтобы не терять деньги. Этот эксперт показал, что экономика еще немного ослабнет, т.к. 80% испанцев живут в собственных домах, из них 70% уже погасили ипотеку.

Другие эксперты прогнозируют мягкое улучшение рынка недвижимости в Испании, как было в Великобритании или во Франции, но продлится гораздо дольше. На пике цикла строители к концу года закончили в стране 1 млн жилья, в которой всего 46 млн. жителей, надеясь на поддержку иностранного капитала в прибрежных зонах, в том числе и на Средиземном море.

Поэтому банки будут гораздо легче уступать кредиты. Но будут жестче условия. Сейчас в испанских банках активов в секторе недвижимости на 181.000 млн евро, поэтому или с покупателя потребуется больше гарантий, или дадут кредит, чтобы только продать отчужденное жилье.

Некоторая тенденция к снижению рынка

Банк Испании недавно повысил требование обеспечение активов недвижимости с 20% до 30% после двух лет портфеля банка. Такая мера может привести к снижению цен. Объем продаж может начать падать с 1 января, когда закончатся налоговые льготы на покупку первого жилья, что дополнительно может привести к падению цен.

Таким образом, из-за хронической безработицы в условиях жесткой экономики многие собственники могут смириться со снижением цен.

Хуан Фернандес-Асеитуно, директор общества оценки, предполагает, что цены на недвижимость в Испании могут продолжать снижаться с 5 до 6 % в год пока не восстановятся семейные бюджеты и банковские кредиты.

Пустует все еще около миллиона жилья, из которого 10% принадлежит банкам, заметил Фернандес-Асеитуно

Парадоксально, что строительство испытало некоторую реактивацию, и банки со своими отчужденными объектами недвижимости в Испании, вместо того, чтобы кассировать долги застройщиков, могли бы использовать более дешевые трудовые ресурсы и материалы, чтобы снизить цену, наводняя рынок дешевым жильем.

Рынок недвижимости в Испании сопротивляется

Однако пособия по безработице и низкие процентные ставки по кредитам позволяют испанцам погашать ипотеку, препятствуя падению цен на жилье.

Испанцы упрямо не хотят менять место жительства на другой регион страны в поисках работы, и испанские законы не в пользу отказа от собственности, когда существующий долг превышает рыночную стоимость имущества должников, так как должники отвечают своим имуществом , если стоимости жилья в Испании недостаточно для погашения кредита.

Даниэль Сьенфуэгос, агент по продаже недвижимости в Мадриде, говорит, что его клиенты отказываются занижать свои оптимистические ожидания.

"Это тяжелая работа, подавляющее большинство людей, с которыми мы работаем (как наши клиенты, которые хотят продать дом) устанавливают цены вне рынка, и мы должны попытаться убедить клиента не получить никакого интереса", говорит Сьенфуэгос.

С точки зрения аналитиков официальные данные с рынка жилья не являются надежными. Потому что они показывают желаемые цены и не окончательные сделки на рынке "очень скучно, мало операций", сказал Фернандес.

Тем ни менее данные показывают замедление темпов снижения цен и стабилизацию объема сделок на уровне около полумиллиона в год по сравнению с полтора миллионом в год во время бума.

Вполне возможно, что продавцы упрямы, но некоторые покупатели терпеливо ждут, чтобы получить большую скидку. "Люди не хотят снижать цены. У них есть свои слишком высокие ожидания. Я ищу потихоньку, время на моей стороне", говорит Марина Лосано, которая уже шесть месяцев ищет большой дом с участком для своей семьи в Мадриде.

Источник es.reuters.com
перевод Коломейцева Валерия

Новости рынка испанской недвижимости

13.02.2015 В 2014 продажи жилья в Испании увеличились на 2.2‰
19.08.2014 Планируете купить недвижимость на побережье в Испании? Анализ цен на апартаменты на первой линии
8.05.2014 Завершилась стабилизация цен на рынке недвижимости в Испании

Квартиры в Испании

недорогая квартира в Малаге
Квартира в Малаге недорого

93,000 €
2 спальни,
Общая площадь 55 m2;
Уютная полностью меблированная квартира в новом здании в жилом районе Малаги. Квартира в отличном состоянии, качественная отделка, дорогая мебель и бытовая техника. Продается с большой скидкой.
описание подробно

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании


Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады

1,750,000 €
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Подготовлено для комфортной жизни. Большой коммерческий потенциал. Это может быть отличный загородный клуб или ресторан, подойдет для проведения конференций или свадеб, идеальное место для бизнес семинаров. Есть лицензия на туристическую и сельскохозяйственную деятельность.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Винодельня с виноградниками
Винодельня с виноградниками в Испании, Леон

2.300.000 €
Площадь участка 50Га,
Виноградники 32 Га
Винодельня
Действующая винодельня с виноградниками на Юго-востоке провинции Леон. Известные марки марочных вин. Лицензия на строительство дегустационного зала, номеров и гастрономии. На территории виноградника частный аэродром. 5 км до аэропорта в Леоне.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 390€ - 700€ в неделю
2 спальни,
бассейн
1 линия
Прекрасные виды на море. В урбанизации бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Рядом элегантный ресторан с зоной "Chill-out", порт для яхт. Для любителей гольфа 15 км до Moriscos Golf Club и 30 км до гольф клуба Macharaviaya в Малаге.
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно