на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Кризис на рынке недвижимости в Испании продлится

17.11.2010

Мадрид (Рейтер) сообщает, что цены на недвижимость в Испании могут продолжать постепенно снижаться в течение несколько лет, усугубляя экономический застой экономики как сдувающийся мыльный пузырь на рынке жилья.

новостройки в Испании

Со своего пика в 2008 году цены на жилье упали в среднем на 13 %. Испания была погружена в свой самый длительный спад за последние десятилетия. С тех пор обанкротилось много агентств недвижимости оставив банкам тысячи непроданных домов.

Многие факторы продолжают оказывать понижательное давление на цены, как 20 % уровень безработицы, 1,5 млн. нераспроданного жилья, в основном новостроек, и ипотечный кризис. Тем ни менее существуют другие факторы – вяло текучий рынок и упрямство продавцов, что препятствует грубому снижению, но с другой стороны могло бы активировать экономику.

В любом случае, за время десятилетнего бума недвижимость и строительство принесли в ВВП налог до 8%, может предположительно закончится для экономики всего лишь 4%. "На 2012-2013 для недвижимости уже нет негативного влияния на экономический рост, но также не ожидается и вклада. Поэтому мы должны спросить себя, что делать, чтобы изменить ситуацию", сказал Хосе Карлос , главный экономист Intermoney в Мадриде.

По мнению экономистов, рост испанской экономики может отставать относительно еврозоны еще лет пять, если не появится более простого способа переориентировать экономику на экспорт, например, машины, авто запчасти и обновление технологий. Между тем, строительный сектор пока будет в застое.

Из-за перспективы скудного роста будет сложно вернуть уровень безработицы в прежнее состояние в еврозоне, поскольку большинство испанских семей еще долго будет испытывать на себе последствия кризиса.

"Потребуются годы, чтобы ликвидировать переизбыток жилья в Испании. Хотя предполагается, что строительство жилья приостановится, и что продажи на рынке жилья вернуться в докризисное состояние, до 2012 года излишки не устранятся", сказал Daniele Antonucci, экономист Morgan Stanley в Лондоне.

По мнению экспертов агентства Рейтер, цены на жилье в Испании могут снизиться до 5 % в этом году и до 4 % в 2011.

Постепенное улучшение рынка недвижимости в Испании

По мнению Fernando Encinar, владельца сайта Idealista.com и специалиста в секторе недвижимости, испанская экономика могла бы взлететь как пружина, если бы цены упали на 20 %, как случилось когда-то в США и Ирландии.

"Это было бы решением в духе Америки, но как страна мы не готовы к такому. Могло бы быть плавное снижение цен разбитое на десять лет, как было в Германии, где с каждым годом в течение 10 лет цены медленно снижались", сказал предприниматель в недавнем интервью журналу El Pais. Он уже купил свое первое жилье, заплатив за него не прибегая к ипотеке, чтобы не терять деньги. Этот эксперт показал, что экономика еще немного ослабнет, т.к. 80% испанцев живут в собственных домах, из них 70% уже погасили ипотеку.

Другие эксперты прогнозируют мягкое улучшение рынка недвижимости в Испании, как было в Великобритании или во Франции, но продлится гораздо дольше. На пике цикла строители к концу года закончили в стране 1 млн жилья, в которой всего 46 млн. жителей, надеясь на поддержку иностранного капитала в прибрежных зонах, в том числе и на Средиземном море.

Поэтому банки будут гораздо легче уступать кредиты. Но будут жестче условия. Сейчас в испанских банках активов в секторе недвижимости на 181.000 млн евро, поэтому или с покупателя потребуется больше гарантий, или дадут кредит, чтобы только продать отчужденное жилье.

Некоторая тенденция к снижению рынка

Банк Испании недавно повысил требование обеспечение активов недвижимости с 20% до 30% после двух лет портфеля банка. Такая мера может привести к снижению цен. Объем продаж может начать падать с 1 января, когда закончатся налоговые льготы на покупку первого жилья, что дополнительно может привести к падению цен.

Таким образом, из-за хронической безработицы в условиях жесткой экономики многие собственники могут смириться со снижением цен.

Хуан Фернандес-Асеитуно, директор общества оценки, предполагает, что цены на недвижимость в Испании могут продолжать снижаться с 5 до 6 % в год пока не восстановятся семейные бюджеты и банковские кредиты.

Пустует все еще около миллиона жилья, из которого 10% принадлежит банкам, заметил Фернандес-Асеитуно

Парадоксально, что строительство испытало некоторую реактивацию, и банки со своими отчужденными объектами недвижимости в Испании, вместо того, чтобы кассировать долги застройщиков, могли бы использовать более дешевые трудовые ресурсы и материалы, чтобы снизить цену, наводняя рынок дешевым жильем.

Рынок недвижимости в Испании сопротивляется

Однако пособия по безработице и низкие процентные ставки по кредитам позволяют испанцам погашать ипотеку, препятствуя падению цен на жилье.

Испанцы упрямо не хотят менять место жительства на другой регион страны в поисках работы, и испанские законы не в пользу отказа от собственности, когда существующий долг превышает рыночную стоимость имущества должников, так как должники отвечают своим имуществом , если стоимости жилья в Испании недостаточно для погашения кредита.

Даниэль Сьенфуэгос, агент по продаже недвижимости в Мадриде, говорит, что его клиенты отказываются занижать свои оптимистические ожидания.

"Это тяжелая работа, подавляющее большинство людей, с которыми мы работаем (как наши клиенты, которые хотят продать дом) устанавливают цены вне рынка, и мы должны попытаться убедить клиента не получить никакого интереса", говорит Сьенфуэгос.

С точки зрения аналитиков официальные данные с рынка жилья не являются надежными. Потому что они показывают желаемые цены и не окончательные сделки на рынке "очень скучно, мало операций", сказал Фернандес.

Тем ни менее данные показывают замедление темпов снижения цен и стабилизацию объема сделок на уровне около полумиллиона в год по сравнению с полтора миллионом в год во время бума.

Вполне возможно, что продавцы упрямы, но некоторые покупатели терпеливо ждут, чтобы получить большую скидку. "Люди не хотят снижать цены. У них есть свои слишком высокие ожидания. Я ищу потихоньку, время на моей стороне", говорит Марина Лосано, которая уже шесть месяцев ищет большой дом с участком для своей семьи в Мадриде.

Источник es.reuters.com
перевод Коломейцева Валерия

Новости рынка испанской недвижимости

13.02.2015 В 2014 продажи жилья в Испании увеличились на 2.2‰
19.08.2014 Планируете купить недвижимость на побережье в Испании? Анализ цен на апартаменты на первой линии
8.05.2014 Завершилась стабилизация цен на рынке недвижимости в Испании

Квартиры в Испании

недорогая квартира в Малаге
Квартира в Малаге недорого

93,000 €
2 спальни,
Общая площадь 55 m2;
Уютная полностью меблированная квартира в новом здании в жилом районе Малаги. Квартира в отличном состоянии, качественная отделка, дорогая мебель и бытовая техника. Продается с большой скидкой.
описание подробно

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании

 виллы от застройщика в Торре дель Мар
Современные виллы от застройщика в Торре дель Мар

381.500 € до 468.000 €
2-3 спальни,
Площадь участка 350 m²
Виллы с просторными террасами и бассейном на побережье Коста дель Соль. Эксклюзивный проект, современный дизайн и высокая эффективность, много естественного света, высококачественные материалы. Идеальное решение для комфортного отдыха. Персональный консультант для вашего дома.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Винодельня с виноградниками
Винодельня с виноградниками в Испании, Малага

цена по запросу
Площадь участка 8Га,
терраса 450 m2
Виноградники
Винодельня
Дегустационный зал
Винный магазин
Уникальная новая винодельня с виноградниками и дегустационным залом. Современное оборудование, ухоженные саженцы, шикарные строения в андалузском стиле. Известные марки марочных испанских вин высокого качества. Один из самых престижных и рентабельных видов бизнеса в Испании.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты
Снять N°2 апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
480 € - 960 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
5 минут до пляжа
Апартаменты в центре Нерхи в отличном состоянии после капитального ремонта в закрытой урбанизации с садами и бассейнами и в нескольких минутах от пляжей Бурриана и Карабео. Рядом рестораны, супермаркеты, бары, аптеки. Апартаменты полностью меблированы в стиле модерн, оборудованы.
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно