на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: Испанский рынок взрывает арестованная недвижимость

14.12.2010

Новый поворот в испанском секторе недвижимости на долгом и мучительном пути к нормализации.

Испанский рынок недвижимости заполонили десятки тысяч арестованных банками объектов недвижимости, с ценами, больше напоминающими прошлый век, и превратились в самое популярное предложение на сегодняшний момент, как для тех, кто ищет жильё, так и для тех, кто ищет варианты для бизнеса.

«Банки будут доминировать на испанском рынке недвижимости в течение следующих четырёх - пяти лет». Фернандо Акунья, соучредитель и директор «Pisos Embargados de los Bancos» живёт настоящим и предсказывает будущее рынка недвижимости в Испании, напрямую связанного с финансовым рынком, так как случилось в США.

«В США на долю банков приходится 25% всей недвижимости в стране и в Калифорнии доходит до 45%. В Испании с арестованными квартирами произойдёт то же самое, что и в Америке, предсказывает Акунья.

Эта новоиспечённая проблема «кирпича», хорошо знакома и бывшему управляющему Deutsche Bank, ответственному отдела ипотечного кредитования в Испании.

В настоящее время, его новая компания, которая существует на рынке всего восемь месяцев, уже обладает базой данных более 25.000 объектов недвижимости по всей Испании, пополняя её каждый день объектами от 25 испанских банков, с которыми сотрудничает. По его мнению - это только верхушка айсберга.

Сеньор Акунья предполагает, что в настоящее время, арестованная недвижимость в Испании составляет около 70.000 - 100.000 объектов и предсказывает, что к 2011 году эта цифра может увеличиться в три раза.

«Большинство этих объектов недвижимости два - три года назад были профинансированы банками 100% от их оценочной стоимости, и кредиты на покупку предоставлены в большинстве случаев эмигрантам из Марокко, Румынии, Латинской Америки и испанским семьям с небольшими доходами. Вследствие кризиса и потери рабочих мест данными слоями населения, оказалось, что клиенты не в силах выплачивать ипотеку. Банки выдали слишком много денег тем клиентам, которые просили больше, чем могли вернуть. Кризис проехался по всем», подчёркивает Акунья. Поэтому в настоящее время арестованные квартиры со скидкой примерно в 40% относительно 2007 года, представляют собой очень заманчивую возможность для тех, кто хочет рентабельно инвестировать свои сбережения.

Акунья делит потенциальных покупателей на три группы:

Привилегированные покупатели недвижимости

Все эти арестованные объекты на 20% дешевле их рыночной стоимости.

В большинстве случаев, Банки финансируют 100% покупки. Условия ипотеки исключают оплату комиссий на её открытие». По мнению сеньора Акунья, это три самых важных преимущества, которые получают клиенты покупающие недвижимость через банк. Кроме того, не исключена возможность дополнительного торга с банком. Иногда банки соглашаются на дополнительные скидки, иногда нет, зависит от региона и характеристики объекта. Три соблазна, которых не смогли проигнорировать сообразительные инвесторы, и не задумываясь долго заново окунулись с головой в динамику рынка недвижимости. Кроме постоянных крупных инвесторов в stand by с самого начала кризиса стали вливаться небольшие накопители, которые увидели в арестованных квартирах с привлекательными ценами наилучшее прибежище для инвестирования своих сбережений. Эти инвесторы покупают квартиру, ремонтируют и сдают в аренду или продают. Лучший пример, квартира 65 м² на улице Магдалена в Мадриде была продана за 118.000 евро. Новый хозяин подремонтировал её вложив около 10.000 евро, и уже отклонил одно предложение о покупке за 200.000 евро. Сдает в аренду эту квартиру за 900 евро в месяц.

Конча Ордоньес, бывший сотрудник крупной мультинациональной компании, получившая вполне приличную компенсацию по увольнению, является одним из таких мелких инвесторов на рынке арестованного жилья в Испании. Ордоньес приобрела лот из двух апартаментов, общей стоимостью 150.000 евро. Одни апартаменты 20 м² за 60.000 евро она оборудовала под свой офис, а другие 35 м2 подремонтировала и сдала в аренду за 600 евро в месяц. Инвестор не сомневается в том, что »настал оптимальный момент для покупки недвижимости в Испании» .

Отдельного внимания заслуживает динамичное прибывание иностранного капитала в поисках испанской недвижимости. Процветает спрос иностранных инвесторов, в основном из США и Великобритании, прозванный местной прессой fondos buitre (фонды коршунов), которые не покупают по две-три квартиры, а 200, 300 и 400. Недавно, одному из банков поступило предложение в 20.000.000 евро за 200 квартир. Банковская цена была 29.000.000 евро и была отклонена», говорит Акунья, и добавляет, что в 2011 году Испания станет страной для крупнейших инвесторов мира.

Продать как можно быстрей - новая установка для банков.

Финансовые организации уже предприняли всевозможные шаги, приняли новую ситуацию и пересмотрели цены на недвижимость. Они поменяли «потеряем немного денег» на «надо продать быстро и отделаться от кучи ненужного жилья на своём балансе» , не банковское это дело, отмечает Акунья. Процесс покупки банковской недвижимости схож во многом с покупкой в агенстве недвижимости. Кроме того, комисионные агенства составляют всего около 3%, которые уже включены в цену недвижимости и оплачиваются непосредственно банком.

Например, одно из наиболее выгодных предложений Pisos Embargados de los Bancos, квартира 50 м² в одном из самых престижных районов Мадрида за 166.000 евро, стоимость которой в своё время превосходила 300.000 евро. Кстати, если думаете искать своё будующее преобретение через этот канал, Акунья советует проявить фантазию, большинство из этих квартир, на первый взгляд, не имеют безупречного товарного вида. Процесс покупки схож и даже в чём-то более прост, чем покупка у частного лица или в агенстве. Единственным отличием является, скрывающийся за стенами длительный и тяжкий судебный прцесс.

Источник elmundo.es
перевод Наталья Сысоева

Услуги сопровождения покупки залоговой недвижимости от банка

Новости рынка испанской недвижимости

2.05.2017 Новый декрет о краткосрочной аренде жилья для туристов. Что надо знать владельцам недвижимости на территории Андалусии.
30.03.2017 Небольшой завод в Гранаде получает премию за лучшее оливковое масло virgen extra в Испании
25.02.2017 Цены на вторичное жилье в Испании выросли на 7.37%
18.07.2015 Интересные предложения от банков. Дешевые квартиры в Испании..
17.03.2015 Почему иностранцы покупают недвижимость в Испании?
12.02.2014 Покупка винодельни - выгодный способ инвестирования в испанскую экономику.

Квартиры в Испании

Апартаменты на море на первой линии
Апартаменты с 1 спальней на море на первой линии в Альмуньекаре

139.000 €
1 спальня,
46 m² полезная площадь
первая линия
Симпатичные апартаменты c видом на море из всех комнат на 1ой линии красивейшего пляжа из гальки, очень светлые и после капитального ремонта. Продаются с парковкой для машины. Отличная инвестиция для сдачи в аренду. Рядом большое количество магазинов, кафе, ресторанов, аптек.
описание подробно

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании


Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады

1,750,000 €
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Подготовлено для комфортной жизни. Большой коммерческий потенциал. Это может быть отличный загородный клуб или ресторан, подойдет для проведения конференций или свадеб, идеальное место для бизнес семинаров. Есть лицензия на туристическую и сельскохозяйственную деятельность.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

купить табачные лавки
Купить бизнес в Испании, табачные лавки

500.000 €
Собственное помещение 110 m2;
Помещение, взятое в аренду, 50 m2.
Продаются две табачные лавки в Мотриле, готовый действующий бизнес со всеми лицензиями и разрешениями на торговую деятельность. Есть возможность купить дополнительно за 400.000 € 100 автоматов по продаже сигарет, установленных в барах города.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 390€ - 700€ в неделю
2 спальни,
бассейн
1 линия
Прекрасные виды на море. В урбанизации бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Рядом элегантный ресторан с зоной "Chill-out", порт для яхт. Для любителей гольфа 15 км до Moriscos Golf Club и 30 км до гольф клуба Macharaviaya в Малаге.
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно