на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: В конце ипотечной эпохи

08.08.2010

В ближайшие месяцы ипотеку в Испании ожидают правовые изменения, повышение процентных ставок и судебные решения.
Уход освобождения от налога поднимет стоимость жилья от 6 до 16%
Банки пытаются успеть привлечь клиентов агрессивными предложениями до 2011 года

ипотека в Испании

В ближайшие месяцы кредиты на покупку жилья стоят перед лицом законных изменений, подъемом в процентных ставках и судебных решений.

Еще не раз вернутся к этому разговору. Ожидается несколько особых ипотечных месяцев. По нескольким причинам. В текущем сценарии нет ничего окончательно утвержденного, но есть то, что с одной стороны закон устойчивого развития экономики и с другой стороны общий государственный бюджет, говорят о том, что это последний год, когда ипотека в Испании сохраняет свой нынешний налоговый статус. Начиная с 1 января 2011 года он будет снижен только для лиц с годовым доходом ниже 24.100 евро.

Теоретически, если ипотеку оформить в ближайшие месяцы до конца 2010 года, возможно будет сохранить приобретенные права независимо от уровня дохода, что является, как минимум, возможностью применить ипотечный вывод 15 % на человека по максимуму 9.015 евро..

Сильный аргумент (возможно достичь 1.352 евро и некоторые исследования показывают, что если принять среднюю ипотечную ставку, ликвидация вычет будет равносильна росту предыдущей цены на жилье с 6% до 16%) который приглашает частных лиц ускорить рассмотрение ипотеки и финансовые учреждения заострить свою изобретательность, чтобы продать как можно больше кредитов не принимая на себя больше риска.

По правде говоря, испанские банки на настоящий момент открыты на три фронта. С одной стороны, они пытаются дать выход достаточно большому количеству объектов недвижимости ставших их собственностью из-за кризиса. Такие организации как BBVA, Bancaja, Caja Madrid, La Caixa, Santander, CAM или Banco Pastor, между делом, присоединяют специальное финансирование на покупку исключительно из своей недвижимости.

Второй фронт в большей степени связан с войной за иностранца: рынок наводнен, и это, вероятно, предложения ипотеки "замещение", которые мощными крюками пытаются обзаводиться лучшими банковскими клиентами. Наконец, чуть больше месяца, был снова открыт, хотя еще робко перед традиционным фронтом: (Uno-e, Barclays, Bankinter, Activo Bank, Oficina Directa...) все это определенно в обмен на максимальные уровни связи, где не осталось ни одного не тронутого финансового продукта (заработная плата, прямой дебет, страхование, пенсионные программы, инвестиционные фонды, кредитные карты ...)

Еврибор, как и ипотека, тянет за собой на первую полосу . Верно, что уже приближается к 1,5 %, и что такой уровень заставляет скрывать вырезки (los recortes), которые испытывали месячные квоты в последние два года после других двух интенсивных подъемов.

Эти данные свидетельствуют о том, что когда будут пересмотрены ставки по кредитам, с сегодняшнего дня и до конца года они просто окажутся дороже. На сегодняшний момент ненамного дороже. В августе еврибор поднялся до 1,334%. Если в конце этого месяца он поднялся бы выше 1,5%, он был бы оплачен больше, хотя также не говорилось бы о значимом увеличении. На каждые 10000 евро в 25 лет увеличение расходов будет незначительно превышать евро.

Третья причина, из-за которой ипотека ринется в бой больше чем обычно, это законные процесы. Ассоциации банковских пользователей ведут многочисленные открытые процессы против банков по двум более чем щекотливым вопросам. С одной стороны, специальные условия на пределе (cláusulas suelo), с другой стороны процентная ставка страхования (клипы, свопы). Ожидаются решения в этом направлении

В конце июля сенат проголосовал против этого в одном законопроекте, в котором принято в частности , что так называемые cláusulas suelo -минимальная применимая процентная ставка в изменчивой ипотеке, будут считаться противозаконными, если устанавливаются выше 40% исходной величины на момент заключения договора.

По этому поводу в докладе банка Испании отталкивание нашло свои причины, что этот тип cláusulas suelo, не могут быть классифицированы как противозаконные, и поэтому, если клиенты считают, что согласие на подписание ипотеки было получено с помощью какого-либо подлога или обмана, возможно подавать жалобу только в судебном порядке

Среди различных ассоциаций признают, что большая часть претензий, с которыми они работают, вращаются вокруг свопов, взаимообменах, клипов, страхового покрытия или кредитной фиксированной процентной ставки.

Все это в реальности один и тот же продукт с разным названием, который в последние месяцы вызвал серьезные экономические проблемы для своих абонентов, поскольку, банки применяют не только несправедливые штрафы за аннулирование сделки, но и кроме того используют счета для выплаты свопов, производных или схожих, а не в уплату ипотеки.

В пользу потребителей, которые утверждают, что были плохо или совсем не проинформированы о рисках в связи с оформлением ипотеки, уже судебные решения, которые сам Банк Испании отнес к запутанным и поэтому они требуют более детального изучения.

http://elpais.com/diario/2010/08/08/negocio/1281271281_850215.html
перевод Коломейцева Валерия

Купить недвижимость в Испании в ипотеку

Новости рынка испанской недвижимости

13.02.2015 В 2014 продажи жилья в Испании увеличились на 2.2‰
19.08.2014 Планируете купить недвижимость на побережье в Испании? Анализ цен на апартаменты на первой линии
8.05.2014 Завершилась стабилизация цен на рынке недвижимости в Испании

Квартиры в Испании

Пентхаус  в Торрекебрада
Квартира-пентхаус в Бенальмадена Торрекебрада

450.000 €
6 комнат, 4 спальни,
Общая площадь 230 m2;
до пляжа 500м
Шикарный двухуровневый пентхаус с просторными террасами на берегу моря с панорамными видами на горы в урбанизации с садами и пятью бассейнами. Квартира полностью меблирована подготовлена для проживания. Возможность переоформить ипотеку с ежемесячной оплатой 1500€
описание подробно

Дома в Испании

Дом в горах, Торрокс
Дом в горах в Малаге, Торрокс

275.000 €
2 спальни
площадь участка 1.200 м2
20 мин до побережья
Прекрасный новый дом в деревенском стиле в горах всего в 20 минут от побережья. Материалы высокого качества, современный проект. Дом очень светлый, прекрасные виды со всех окон и террас, сад и большой гараж. Один этаж подготовлен под отдельные апартаменты.
описание подробно

Виллы в Испании


Элитные дома от застройщика рядом с пляжем в Фуэнхироле

510.000 € - 590.000 €
Площадь 212, 43 m2
3 спальни,
рядом с пляжем
Новый элитный жилой комплекс с садами и бассейном рядом с пляжем между заповедником и полем для гольфа. Рядом спортивный клуб с теннисным кортом, тренажерным залом, коммерческий центр, три ресторана, кафетерий, аптека. Удобный въезд с автомагистрали.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

отель в Гранаде
Отель 2 звезды в Гранаде

3.700.000 €
73 номера,
300 м от пляжа
Отель удачно расположен на пляже в 100 м от общественного транспорта, рядом с дорогой, и хорошо виден проезжающим, рядом с центром Альмуньекара, где магазины, бары, рестораны и другие развлечения. Отель нуждается в капитальном ремонте.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты
Снять N°2 апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
480 € - 960 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
5 минут до пляжа
Апартаменты в центре Нерхи в отличном состоянии после капитального ремонта в закрытой урбанизации с садами и бассейнами и в нескольких минутах от пляжей Бурриана и Карабео. Рядом рестораны, супермаркеты, бары, аптеки. Апартаменты полностью меблированы в стиле модерн, оборудованы.
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома в Нерха
Аренда дома Сан Хуан Капистрано в Нерха

Аренда дома: 440€ - 1350 € в неделю
2 спальни,
на 4 человека
5 мин на машине до пляжа Бурриана
Белоснежный тайнхаус с отдельным входом, собственным садом, патио и террасой с видом на море и горы в тихом уютном андалузском поселке Сан Хуан Капистрано в Нерхе в 5 минут от пляжа Бурриана. В урбанизации два бассейна, зоны отдыха, зеленая зона с баром.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда покупка виллы
Вилла с видом на море в Пунта Лара, Нерха

Аренда виллы: 780€ - 2.015 € в неделю
Продажа: 990.000€ 890.000€
4 спальни,
бассейн
2 мин на машине до пляжа
Прекрасная вилла в горах. Три этажа, современная планировка, эксклюзивная отделка. Вилла полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Расположена в уединенном тихом месте. С просторной террасы прекрасные виды на море.
описание подробно