на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Новости рынка испанской недвижимости

Новости: В конце ипотечной эпохи

08.08.2010

В ближайшие месяцы ипотеку в Испании ожидают правовые изменения, повышение процентных ставок и судебные решения.
Уход освобождения от налога поднимет стоимость жилья от 6 до 16%
Банки пытаются успеть привлечь клиентов агрессивными предложениями до 2011 года

ипотека в Испании

В ближайшие месяцы кредиты на покупку жилья стоят перед лицом законных изменений, подъемом в процентных ставках и судебных решений.

Еще не раз вернутся к этому разговору. Ожидается несколько особых ипотечных месяцев. По нескольким причинам. В текущем сценарии нет ничего окончательно утвержденного, но есть то, что с одной стороны закон устойчивого развития экономики и с другой стороны общий государственный бюджет, говорят о том, что это последний год, когда ипотека в Испании сохраняет свой нынешний налоговый статус. Начиная с 1 января 2011 года он будет снижен только для лиц с годовым доходом ниже 24.100 евро.

Теоретически, если ипотеку оформить в ближайшие месяцы до конца 2010 года, возможно будет сохранить приобретенные права независимо от уровня дохода, что является, как минимум, возможностью применить ипотечный вывод 15 % на человека по максимуму 9.015 евро..

Сильный аргумент (возможно достичь 1.352 евро и некоторые исследования показывают, что если принять среднюю ипотечную ставку, ликвидация вычет будет равносильна росту предыдущей цены на жилье с 6% до 16%) который приглашает частных лиц ускорить рассмотрение ипотеки и финансовые учреждения заострить свою изобретательность, чтобы продать как можно больше кредитов не принимая на себя больше риска.

По правде говоря, испанские банки на настоящий момент открыты на три фронта. С одной стороны, они пытаются дать выход достаточно большому количеству объектов недвижимости ставших их собственностью из-за кризиса. Такие организации как BBVA, Bancaja, Caja Madrid, La Caixa, Santander, CAM или Banco Pastor, между делом, присоединяют специальное финансирование на покупку исключительно из своей недвижимости.

Второй фронт в большей степени связан с войной за иностранца: рынок наводнен, и это, вероятно, предложения ипотеки "замещение", которые мощными крюками пытаются обзаводиться лучшими банковскими клиентами. Наконец, чуть больше месяца, был снова открыт, хотя еще робко перед традиционным фронтом: (Uno-e, Barclays, Bankinter, Activo Bank, Oficina Directa...) все это определенно в обмен на максимальные уровни связи, где не осталось ни одного не тронутого финансового продукта (заработная плата, прямой дебет, страхование, пенсионные программы, инвестиционные фонды, кредитные карты ...)

Еврибор, как и ипотека, тянет за собой на первую полосу . Верно, что уже приближается к 1,5 %, и что такой уровень заставляет скрывать вырезки (los recortes), которые испытывали месячные квоты в последние два года после других двух интенсивных подъемов.

Эти данные свидетельствуют о том, что когда будут пересмотрены ставки по кредитам, с сегодняшнего дня и до конца года они просто окажутся дороже. На сегодняшний момент ненамного дороже. В августе еврибор поднялся до 1,334%. Если в конце этого месяца он поднялся бы выше 1,5%, он был бы оплачен больше, хотя также не говорилось бы о значимом увеличении. На каждые 10000 евро в 25 лет увеличение расходов будет незначительно превышать евро.

Третья причина, из-за которой ипотека ринется в бой больше чем обычно, это законные процесы. Ассоциации банковских пользователей ведут многочисленные открытые процессы против банков по двум более чем щекотливым вопросам. С одной стороны, специальные условия на пределе (cláusulas suelo), с другой стороны процентная ставка страхования (клипы, свопы). Ожидаются решения в этом направлении

В конце июля сенат проголосовал против этого в одном законопроекте, в котором принято в частности , что так называемые cláusulas suelo -минимальная применимая процентная ставка в изменчивой ипотеке, будут считаться противозаконными, если устанавливаются выше 40% исходной величины на момент заключения договора.

По этому поводу в докладе банка Испании отталкивание нашло свои причины, что этот тип cláusulas suelo, не могут быть классифицированы как противозаконные, и поэтому, если клиенты считают, что согласие на подписание ипотеки было получено с помощью какого-либо подлога или обмана, возможно подавать жалобу только в судебном порядке

Среди различных ассоциаций признают, что большая часть претензий, с которыми они работают, вращаются вокруг свопов, взаимообменах, клипов, страхового покрытия или кредитной фиксированной процентной ставки.

Все это в реальности один и тот же продукт с разным названием, который в последние месяцы вызвал серьезные экономические проблемы для своих абонентов, поскольку, банки применяют не только несправедливые штрафы за аннулирование сделки, но и кроме того используют счета для выплаты свопов, производных или схожих, а не в уплату ипотеки.

В пользу потребителей, которые утверждают, что были плохо или совсем не проинформированы о рисках в связи с оформлением ипотеки, уже судебные решения, которые сам Банк Испании отнес к запутанным и поэтому они требуют более детального изучения.

http://elpais.com/diario/2010/08/08/negocio/1281271281_850215.html
перевод Коломейцева Валерия

Купить недвижимость в Испании в ипотеку

Новости рынка испанской недвижимости

13.02.2015 В 2014 продажи жилья в Испании увеличились на 2.2‰
19.08.2014 Планируете купить недвижимость на побережье в Испании? Анализ цен на апартаменты на первой линии
8.05.2014 Завершилась стабилизация цен на рынке недвижимости в Испании

Квартиры в Испании

Апартаменты от застройщика в Салобрении
Апартаменты от застройщика в Салобрении, Гранада

от 75.000€
2-4 спальни,
Новая уникальная урбанизация "Оазис-де-Салобрения" в 5 минутах от Альмуньекара и Мотриля. Внутренняя отделка высокого класса. В здании лифт до подземного гаража. Детские площадки, два бассейна, зоны отдыха, круглосуточная охрана. Всего час до горнолыжного курорта Сьерра Невада.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании

Вилла в Михасе
Вилла в Михасе, Ривьера-дель-Соль

780.000 €
4 спальни,
площадь виллы 230 m²
Двухэтажная вилла после ремонта. Недалеко от побережья Михас Коста, 20 минут пешком до пляжа El Bombo. 5 минут пешком до ресторанов, банкомата, магазинов и прачечной. Великолепные виды на поле для гольфа и горы. Большие террасы, теплый бассейн с покрытием, гараж на 2 машины.
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Земля под строительство дома и бизнеса в Пунта-де-ля-Мона, Ла-Эррадура

2.000.000 €
площадь участка 2.023,60m2
Престижный жилой комплекс Пунта-де-ля-Мона, одно из самых шикарных и эксклюзивных на побережье Коста Тропикаль. Участок разделен на две части, одна предназначена для строительства дома на одну семью, вторая часть участка - под строительство бизнеса - проекта дома для престарелых.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

Отель на пляже в  Гранаде
Отель 2 звезды на пляже в Гранаде

600.000 €
28 номеров
в 5 минутах ходьбы от пляжа
Отличная возможность купить готовый действующий отельный бизнес. Отель расположен в привилегированном уголке на Коста-Тропикаль всего в 5 минут пешком до пляжа. Регион привлекателен для туристов. Рядом горы и большое предложение для занятий различными видами спорта.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты
Снять N°2 апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
480 € - 960 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
5 минут до пляжа
Апартаменты в центре Нерхи в отличном состоянии после капитального ремонта в закрытой урбанизации с садами и бассейнами и в нескольких минутах от пляжей Бурриана и Карабео. Рядом рестораны, супермаркеты, бары, аптеки. Апартаменты полностью меблированы в стиле модерн, оборудованы.
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Дома от застройщика в Торрекебрада
Дома от застройщика в Торрекебрада

359.000 €
Общая площадь 250.97 м2
Сад 194 м2
3 спальни
Дома от застройщика в престижном жилом комплексе в 2 минутах от гольф клуба и пляжа. 100 м от колледжа Colegio Maravillas и 500 м от Интернациональной школы - Colegio Internacional Torrequebrada. Рядом медицинские центры, коммерческие центры и марина.
описание подробно