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Noticias vivienda

Noticias: La Junta regulará la explotación turística de viviendas privadas

5.02.2014
  1. Turismo creará antes del próximo verano un registro específico, gratuito y obligatorio;
  2. Deberán contar con unas condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad e hygiene;
  3. En cualquier publicidad de la vivienda el propietario deberá incluir el número de registro;
  4. La regulación de esta práctica es una vieja demanda de los propietarios de hotels;

Andalucía será, tras Cataluña, la segunda comunidad autónoma española en contar con una norma específica para regular la explotación con fines turísticos de viviendas privadas

Es decir, el alquiler de inmuebles en su totalidad o por habitaciones por periodos de tiempo inferiores a un mes de estancia dejará de ser una actividad alegal.

Así lo ha confirmado a ELMUNDO.es el consejero de Turismo de la Junta de Andalucía, Rafael Rodríguez, quien asegura que el decreto que regulará esta práctica, cada vez más extendida tanto en localidades costeras como en grandes ciudades, estará listo antes del próximo verano. La principal novedad de la norma, demandada tanto por parte del sector hotelero como por las incipientes asociaciones de propietarios surgidas en los últimos tiempos para defender intereses comunes, es la creación de un registro específico para este tipo de inmuebles que servirá de control y garantía para el servicio que se ofrece.

Así, para poner su vivienda en el mercado de alquiler en determinadas condiciones la inscripción será gratuita, pero deberá cumplir con unas condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad, higiene y servicios ofrecidos al cliente.

Publicidad condicionada por el registro

A partir de la inscripción, será obligatorio que la publicidad que se haga para alquilar la vivienda en cualquier soporte -prensa, sitios web, revistas especializadas, etc- incluya el número de registro asignado. .

De esta manera, el cliente tendrá todas las garantías para disfrutar su estancia sin sobresaltos y el propietario podrá ejercer esta actividad sin temor a enfrentarse, como ocurre en la actualidad, a una posible multa o incluso la clausura del inmueble

En la actualidad el propietario se enfrenta a un expediente de sanción que puede acabar en la clausura del inmueble.

Eso es al menos lo que la consejería de Turismo prevé que ocurra y para ello espera contar con el consenso de los sectores afectados, principalmente el de los hoteleros, con quienes el consejero reconoce que aún no han iniciado las conversaciones.

Por motivos obvios, estos han sido la punta de lanza en la lucha contra lo que entienden es una actividad ilegal y una competencia desleal intolerable. Lo demuestra la puesta en marcha de una mesa en la que han implicado a todas las administraciones e incluso a los cuerpos policiales para denunciar este tipo de actividad.

"Si mañana abro un local y me pongo a vender medicinas, ¿cuánto tardaría Sanidad en cerrarme el negocio y ponerme una multa?" se pregunta Manuel Otero, presidente de los hoteleros de Sevilla. "Alquilar un piso a un turista para que pase un fin de semana va en contra de cualquier norma establecida, desde el punto de vista de la seguridad a los servicios que se ofrecen. Además, es una actividad que no paga los impuestos que sí pagamos los hoteles. Es un fraude en toda regla".

Los datos, sin embargo, hablan de una demanda creciente de este tipo de alojamiento, un mercado al alza en toda Europa que se refleja en el crecimiento de portales web como Homelidays o Air BnB, que oferta 200.000 propiedades en todo el mundo -m?s de 600 en Sevilla, casi 800 en Granada - y realiza una reserva cada dos segundos.

"'La legislación nos beneficiará a todos"

"Sabemos que la demanda está ahí y no podemos ir contra el mercado", reconoce Manuel Otero. "pero una cosa es no ir contracorriente y otra muy distinta permitir una actividad ilegal. Somos los primeros interesados en que se legisle sobre esta práctica, para que se haga con todas las de la ley. Eso beneficiará a la calidad de la oferta turística y, por tanto, a todos los implicados en el sector. "

Los propietarios de pisos para alquilar a turistas comparten el argumento. Y para defender sus intereses han comenzado a organizarse en asociaciones que se están configurando como los interlocutores idóneos para alcanzar un acuerdo sobre la materia. Una de ellas es Apartsur, creada en 2013 y que representa a medio centenar de propietarios con menos de dos viviendas a su nombre en la provincia de Sevilla.

La mayoría de los propietarios que alquilan a turistas buscan ingresos modestos con los que pagar la hipoteca. "Es nuestra principal demanda, la regularización de nuestra situación para poder alquilar nuestra propiedad sin problemas", asegura Fernando Jiménez, de Apartsur. "La presión de los hoteleros es muy grande, pero nos sentimos desamparados por parte de la Junta, que es quien debe regular la situación. En Cataluña y en Europa es algo absolutamente asumido que uno pueda alquilar su vivienda a quien quiera y por el tiempo que quiera. La mayoría somos pequeños propietarios que buscamos unos ingresos mínimos que, en muchos casos, nos ayude a pagar nuestras hipotecas."

El Gobierno central presentó en mayo de 2013 el proyecto de la "Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas" en virtud de la cual las viviendas de uso turístico dejaban de contar con el amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para depender de la norma que cada comunidad autónoma determinara para su territorio.

"El Gobierno ha trasladado el problema a las comunidades autónomas", interpreta el consejero de Turismo andaluz, Rafael Rodríguez. Hasta la fecha sólo Cataluña ha legislado al respecto con la puesta en marcha de un registro similar al que pretende poner en marcha la Junta de Andalucía.

Recaudar el impuesto, obligación en Cataluña

Además de su inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña(RTC), cualquier propietario catalán que quiera alojar a turistas está obligado a comunicar previamente el inicio de la actividad al Ayuntamiento del municipio donde se ubique, tiene que recaudar al inquilino el impuesto sobre estancias en establecimientos turísticos y debe mantener la vivienda amueblada, dotada con los enseres necesarios para su ocupación inmediata y en perfecto estado de higiene

El otro gancho con que la consejería de Turismo andaluza cuenta para atraer a propietarios hacia la legalidad será, como ocurre también en Cataluña, poner a su disposición medios de difusión públicos para su publicidad. "Los que se inscriban en el registro podrán anunciar su vivienda a través de los medios de la consejería, fundamentalmente el portal web Andalucía.org, todo un referente a la hora de buscar alojamiento con garantías en nuestro territorio", asegura el consejero de Turismo, Rafael Rodríguez.

"Los propietarios no sólo podrán contar con estos medios, sino que además evitarán las inspecciones y las sanciones a las que se enfrentan si no regularizan su actividad", advierte Rodríguez.

"Nuestro interés no es ni blindar los intereses de los hoteleros ni un afán recaudatorio. La regularización de los alquileres de viviendas turísticas redundará en beneficio de toda la sociedad a través de la recaudación de impuestos, la creación de empleo y la calidad de la oferta turística", concluye.

elmundo.es

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