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Noticias vivienda

Noticias: Los rusos tiran la casa por la ventana en España

22.07.2010

Si como decia Stendhal, “los grandes amores se forjan en la distancia”, España es la amante perfecta de Rusia en terminos inmobiliarios. Pese a la incidencia de la crisis y los 5.000 kilometros de continente que se interponen entre Moscu y Madrid, el ruso mas pudiente sigue comprando pisos, chales y villas de lujo en nuestro pais, en muchos casos a tocateja. Junto con Bulgaria, España es hoy el destino predilecto de los rusos para comprar una segunda vivienda, segun las empresas del sector.

Mas alla de la dacha, esa casa de campo que todo ruso que se precie posee fuera de los limites de su ciudad, el ruso adinerado otea horizontes inmobiliarios mas lejanos. Y España siempre esta en el punto de mira de su periscopio..

Segun una investigacion conjunta de la agencia inmobiliaria Gordon Rock y el broker hipotecario Lowel Finance, en 2010 los rusos se gastaran 12.000 millones de dolares (9.300 millones de euros) en comprar viviendas en el extranjero, menos que en 2009 (cuando el desembolso fue de 13.300 millones -10.400 millones de euros).

El año pasado los destinos preferidos para invertir en vivienda de los rusos fueron Bulgaria, España, Turquia, EEUU e Israel, donde la colonia rusa es importante. Otros paises donde los rusos mas adinerados no dudan en tirar la casa por la ventana a la hora de comprar una segunda vivienda son Turquia, Chipre, Republica Checa, Alemania, Italia, Francia o Grecia..

Segun el estudio conjunto, en 2010 los compradores rusos obtendran en el extranjero 6.000 millones de dolares (4.700 millones de euros) en calidad de creditos hipotecarios. Si bien, para el comprador extranjero las condiciones hipotecarias son mucho mas duras en Bulgaria, Montenegro y Egipto que, por ejemplo en Chipre, donde los bancos ofrecen un plazo de devolucion del prestamo de hasta 40 años, para muchos rusos esto no es un obstaculo. Como tampoco lo es el mayor desembolso inicial que deben hacer (en España de un 30%), en comparacion con el comprador local

De hecho, las empresas de sector estan ya acostumbradas al derroche que practican los millonarios rusos mas manirrotos, capaces de desembolsar a dos manos sumas de hasta 500.000 euros por una mansion en España.

Veto al comprador extranjero

Esta practica derrochadora ha desatado la polemica en la pequeña localidad italiana de Forte del Marme (Toscana), donde el alcalde ha declarado una moratoria de 20 años en la venta de viviendas para los extranjeros, una medida que -segun reconoce el mismo- va orientada sobre todo a frenar la voracidad inmobiliaria de los ricos rusos que han reventado el mercado local de la vivienda propiciando la ignicion del metro cuadrado.

Los oligarcas Roman Abramovich y Oleg Deripashka poseen viviendas en esta cuca localidad toscana. Cuando en 2007 un empresario de Irkutsk (Siberia) tanteo la posibilidad de comprar la Torre Forte, que contiene el unico museo de satira politica de Italia, el alcalde dio la voz de alarma y se puso manos a la obra para frenar a inversion rusa en ladrillo.

El ruso adinerado con una situacion financiera estable continua comprando villas y apartamentos incluso en crisis. En este proceso actuo como estimulo el hecho de que los precios se ajustan mas a la realidad que hace dos años y desaparecieron los aumentos no justificados", asegura Yulia Titota, directora de la empresa inmobiliaria especializada en venta en extranjero Best Nedvizimost.

Por la compra de apartamentos en España, el ruso esta pagando entre 50.000 a 150.000 euros. En caso de casa, el precio se dispara hasta los 300.000 euros o mas. "En su mayoria, los compradores en este mercado son gente adinerada, gente con familia", asegura Titova. "La mayoria son familias que compran pensando en las vacaciones de verano de sus niños, aunque es este mismo lugar luego envian a sus padres pensionistas", añade la experta.

Tambien hay quien compra viviendas como inversion o quien las quiere cerca de las universidades populares europeas con la educacion superior de sus hijos en mente. Aunque por lo general es el sol el que acaba derritiendo todas las dudas del ruso adinerado. La Costa del Sol, la Costa Brava o la Costa Blanca siguen siendo los destinos favoritos del comprador que viene del frio.

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/07/22/suvivienda/1279783022.html

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