16.02.2014
  • Los compradores e inversores foráneos suponen un empujón para el sector inmobiliario
  • Este tipo de inversión ha llegado a niveles de antes de la crisis, según un informe de CBRE
  • Hay decenas de fondos de todos los países del mundo con sus miras puestas en España

Edificios emblemáticos, tiendas, oficinas, casas, apartamentos... En definitiva, prácticamente todas las tipologías posibles del gran parque inmobiliario español han sido adquiridos a buen precio por capitales extranjeros de fondos de inversión, empresas o ciudadanos de otros países buscando una rentabilidad para su dinero o una vivienda de vacaciones.

"Tras el verano se ha producido una fiebre inversora en España", afirma el consultor independiente José Luis Ruiz. "Hay decenas de fondos de inversión de todos los grandes países del mundo con sus miras puestas en España", añade.

El interés extranjero por el ladrillo nacional durante el año 2013 ha sido tal que, según un informe de la sociedad inmobiliaria CBRE, la inversión en el sector inmobiliario ha llegado a niveles de antes de la crisis del año 2008. "Muchos inversores, principalmente extranjeros, han vuelto a este mercado o han entrado por primer vez y se ha producido un pequeño ajuste en los precios", explica Mikel Marco-Gardoqui, director de CBRE a cargo de las inversiones foráneas.

Dentro del sector residencial, "hay una gran cantidad de extranjeros - Franceses, Belgas, Holandeses, Ingleses, Alemanes y Rusos- que han decidido comprar una casa en España en la que retirarse o para utilizarla como una segunda residencia", explica Marco-Gardoqui. Viviendas que habitualmente se encuentran en provincias de costa gracias al reclamo del turismo de sol y playa.

Además, durante el año 2013, la aprobación de la Ley de Emprendedores, que otorga un permiso de residencia a los extranjeros extracomunitarios que compren una vivienda de más de medio millón de euros, ha contribuido a llamar la atención de los forasteros más acaudalados sobre el parque de viviendas español. Un hecho que, sumado a un notable ajuste de precios y al buen clima de nuestros país, ha contribuido a que las compras por parte de extranjeros no residentes se disparase un 43% durante el segundo trimestre con un total de 14.593 ventas durante este periodo.

Una serie de compras que, sin duda, han ayudado a que el mercado haya dado los primeros síntomas de estabilización tras un largo periodo de ajuste. La vivienda ha ido ya cosechando algunas estadísticas positivas, como la subida intertrimestral de los precios durante el tercer tramo del 2013 de la estadística de los registradores de la propiedad. Un moderación del ajuste y los primeros datos positivos hacen que las voces más optimistas vean los primeros indicios de un cambio de ciclo.

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