на главную

Купить недвижимость в Испании


+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании

Купить квартиру в ипотеку под низкие проценты и сдавать ее в аренду, чтобы она сама себя оплачивала - отличная идея при грамотном подходе.

квартира от банка на море

Если вы задумались об инвестировании в недвижимость в Испании для последующей сдачи в аренду, то обратите внимание на следующие моменты.

Даже если вы имеете возможность получить максимальную сумму в ипотеку, у вас в любом случае будут начальные расходы на покрытие налогов при покупке, оплата коммунальных платежей, оплата налога за деятельность как арендодатель и как нерезидент, оплата налога на собственность .

Рассчитайте ваши расходы по ипотеке

Банки сейчас подняли ставку, и в среднем она 4.5-5% годовых. Нерезиденту могут дать кредит на покупку жилья до 80% на свои банковские объекты. Для покупки жилья, которое не является собственностью банка, вы можете рассчитывать на 50%. Даже если вам предоставят 80% ипотеки, то 20% от стоимости + примерно 12% на дополнительные расходы по покупке и ипотеке обязательно придётся вложить из своих сбережений. Также при покупке жилья в ипотеку требуется страхование жизни и самого жилья, это дополнительные расходы. В любом случае вы должны предоставить соответствующие документы, чтобы вам кредит все-таки дали, и вы не потеряли начальный платеж. Мы информируем своих клиентов о том, что нужно подготовить, чтобы банк предоставил ипотеку. Рассчитайте ваши расходы по ипотеке на симуляторе.

Расшифровка терминов:
Valor Vivienda - стоимость жилья;
Importe Hipoteca - сумма ипотеки;
Plazo de amortización - амортизационный период;
Interes - процентная ставка;
Tu cuota mensual - месячный платёж;

Необходимо позаботиться о состоянии вашей квартиры

Став обладателем квартиры, вы должны позаботиться о её надлежащем состоянии. Лучше, чтобы квартира была меблированная и имела все необходимое для комфортного проживания: постельное белье, посуда, электробытовые приборы: стиральная машина, микроволновка, плита, холодильник. В Испании не принято сдавать в аренду жилье, которое не соответствует стандартам проживания.

Если вы сами не проживаете в Испании и не можете искать арендаторов, отслеживать оплату платежей и состояние вашего жилья, то придется обратиться к посреднику. Это может быть агентство, риелтор или ваше доверенное лицо - человек, который будет за всем этим следить и получать оплату за свои услуги.

Продумайте портрет вашего потенциального арендатора

Кому вы хотите сдавать жилье? Продумайте портрет вашего потенциального арендатора. Вы сами захотите жить в такой квартире?

Если вы рассчитываете купить дешевую квартиру не дороже 50 тыс евро, то скорее всего это будет неблагоприятный район. Кто может быть вашим арендатором? Это могут быть эмигранты с бывшего СНГ, которые приехали на заработки в Испанию или испанцы, которые не могут себе позволить покупку собственного жилья. Эмигранты чаще всего снимают жилье на несколько человек, чтобы было дешевле оплачивать аренду, т.е. это не 2-3 человека, а несколько... И не забываем, что сейчас в Испании кризис с работой и уже не так много эмигрантов занятых на строительных работах и уборкой, как лет 10-20 назад. Нет такого бума строительства. В теплицах нанимают работников, у которых уже есть разрешение на работу. Испанские семьи, которые раньше нанимали прислугу, сейчас многие предпочитают прибираться дома сами. Возможно, что вы не сразу сможете оправдать свои вложения, а расходы на коммунальные платежи и налоги и ипотеку вы платить обязаны в любом случае. Выгодно сдавать такую квартиру для отдыха вряд ли получится.

Купить очень дешевую квартиру в Испании

В каталоге банка всегда найдутся предложения за 17-30 тыс евро. Купить очень дешевую квартиру огромный риск. Такие квартиры, как правило, расположены в неблагоприятных районах. На свои объектах банк Сабадель отмечает юридическое состояние квартиры. Если там помечено Inmueble en situación especial, то это может означать, что в квартире кто-то живет, кого будет сложно выселить или выгнать. Погнавшись за дешевизной, новый владелец жилья встретится с серьёзной проблемой: не сможет пользоваться своей квартирой, но должен оплачивать все расходы как собственник. За квартирой может быть огромный долг по коммунальным платежам, который ляжет на плечи нового владельца.

Какую квартиру выгодно сдавать в Испании в летний сезон?

Если же вы хотите выгодно сдавать квартиру в летний сезон, а сами отдыхать в ней, например, зимой, то для такой цели нужна квартира уже на берегу моря в хорошей урбанизации с бассейном. Лучше брать квартиру 2-3 спальни. Такие квартиры стоят от 100-150 тыс евро. Вы хотите сами сдавать квартиру своим знакомым? Скорее всего, вам также придется обратиться к агентству, чтобы они взяли на себя поиск арендаторов. Чем дороже квартира и лучше район, тем выше расходы на ее содержание. Но и отдача от такой инвестиции со временем будет выше и при умелом подходе такая квартира сможет себя оправдать.

Апартаменты на море на первой линии
Апартаменты с 1 спальней на море на первой линии в Альмуньекаре

139.000 €
1 спальня,
46 m² полезная площадь
первая линия
Симпатичные апартаменты c видом на море из всех комнат на 1ой линии красивейшего пляжа из гальки, очень светлые и после капитального ремонта. Продаются с парковкой для машины. Отличная инвестиция для сдачи в аренду. Рядом большое количество магазинов, кафе, ресторанов, аптек.
описание подробно
квартиа на берегу  моря
Акция! Квартира в Испании дешево на берегу моря

72.000 €
52 m² общая площадь
в 100 м от пляжа
Небольшая уютная квартира в прекрасном состоянии в 100 м от моря и пляжа Тесорийо. Отличная инвестиция для сдачи в аренду, высокий коммерческий потенциал благодаря её удачному расположению и очень низким затратам на содержание. Есть возможность переоформить ипотеку.
описание подробно

Также оплата за свет и газ ложится, прежде всего, на ваши плечи. Конечно, арендатор должен оплачивать эти счета, а если задолжает или не оплатит? Так что у вас должен быть запас средств на содержание своей квартиры и оплату налогов, пока ваша квартира не начнет себя оправдывать.

Арендатор может нанести ущерб вашему имуществу. Чтобы себя обезопасить, составляйте грамотный арендный договор, берите залог, платите налог как арендодатель. В таком случае вы сможете взыскать долги с вашего арендатора. Если же вы хотите сэкономить на налогах, сдавать жилье, не афишируя себя как арендодатель, то вы сильно рискуете. Это нарушение испанского законодательства, и потом, вы никогда не сможете взыскать долги с нечестного квартиросъемщика.

Всегда смотрите в будущее - сможете ли вы ее реально продать, чтобы вернуть свои расходы, если вдруг что пойдет не так?

И последнее, при покупке квартиры для сдачи в аренду обращайтесь к профессионалам. Мы как профессионалы, расскажем вам обо всех нюансах подобной покупки, посоветуем, что лучше взять и, какая покупка потом сможет себя оправдать.

Если вас интересует покупка дешевой квартиры в Испании, свяжитесь с нами, и мы подберем для вас наилучший вариант на ваш бюджет. Наши условия обслуживания покупки банковской недвижимости. Мы будем информировать вас об интересных предложениях банковской недвижимости.

Наталья Сысоева, Коломейцева Валерия

Интересные предложения от банков. Дешевые квартиры в Испании.

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?

Квартиры в Испании

квартира в центре Марбельи
Элитная квартира в центре Марбельи

1.000.000 €
Площадь 221.57 м2
3 спальни
100 м от пляжа
Элитная квартира для состоятельных людей в одном из самых престижных зданий центра Марбельи в 100 м от пляжа рядом со всеми удобствами. На территории тропические сады, два бассейна, спортивный зал и сауна. Огромная терраса с прекрасными видами на море и Марбелью.
описание подробно

Дома в Испании

таунхаусы от застройщика в Марбелье
Элитные таунхаусы от застройщика в Марбелье, Корона де Нагуэлес

360.000€ - 460.000€
Площадь дома 162,59m2 - 168,7m2
Полезная площадь 150,85 m2
3 спальни,
Шикарные дома в андалузском стиле самого высокого качества с прекрасными видами. В урбанизации зеленая зона, бассейны, детская площадка, теннисный корт, подземный гараж. Рядом море и горы, лучшие рестораны, поля для гольфа, спортивные клубы и центр Марбельи, 2 часа до Сьерра Невада.
описание подробно

Виллы в Испании

Усадьба в горах
Усадьба в горах Альпухарры

1.250.000 €
площадь участка 2 гектара
хозяйский дом
апартамента для гостей
Сельская усадьба из хозяйского дома и трех апартаментов для гостей рядом с небольшим посёлком Мессина утопает в садах из фруктовых и декоративных деревьев и растений. На территории есть пруд и климатизированный бассейн. Действующий туристический бизнес "turismo rural"
описание подробно

Земля в Испании

земля под застройку
Участок земли с проектом жилого комплекса в Гранаде, Валье-де-Лекрин

2.000.000 €
площадь участка 27.604,79 м2
площадь под постройки 12.146,26 м2
Фантастический привилегированный участок в необычайно красивом и спокойном месте в окружении природы в 25 минут езды до Гранады и побережья Коста-Тропикаль. Через 40 минут уже можно кататься на лыжах в горах Сьерра Невада и менее часа до поселков Верхней Альпухарры.
описание подробно

Коммерческая недвижимость

отель в Гранаде
Отель 2 звезды в Гранаде

3.700.000 €
73 номера,
300 м от пляжа
Отель удачно расположен на пляже в 100 м от общественного транспорта, рядом с дорогой, и хорошо виден проезжающим, рядом с центром Альмуньекара, где магазины, бары, рестораны и другие развлечения. Отель нуждается в капитальном ремонте.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов


Аренда апартаментов на первой линии в Галера Плайя, Альмуньекар

Аренда: 390€ - 700€ в неделю
2 спальни,
бассейн
1 линия
Прекрасные виды на море. В урбанизации бассейны, сады, бар-барбекю и теннисная площадка. Рядом элегантный ресторан с зоной "Chill-out", порт для яхт. Для любителей гольфа 15 км до Moriscos Golf Club и 30 км до гольф клуба Macharaviaya в Малаге.
описание подробно

Аренда дома

Загородный дом в Нерха, аренда
Загородный дом в Нерха, аренда

Аренда дома: 960 € - 1.600 € в неделю
3 спальни, на 6 человек,
бассейн
3.5 км до пляжа
Великолепный загородный дом с огромным бассейном к северу от Нерхи рядом с рекой Rio Chillar. Дом расположен в спокойном месте всего в 5 минут от центра Нерхи и чистейшего пляжа Бурриана. 3.5 км до пляжа и города. Рекомендуется иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно