на главную

Купить недвижимость в Испании

+7(927)512-87-34
+34(656)19-68-80
+7(903)327-60-59
info@spain-style.ru

Статьи о недвижимости в Испании

Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании

Купить квартиру в ипотеку под низкие проценты и сдавать ее в аренду, чтобы она сама себя оплачивала - отличная идея при грамотном подходе.

квартира от банка на море

Если вы задумались об инвестировании в недвижимость в Испании для последующей сдачи в аренду, то обратите внимание на следующие моменты.

Даже если вы имеете возможность получить максимальную сумму в ипотеку, у вас в любом случае будут начальные расходы на покрытие налогов при покупке, оплата коммунальных платежей, оплата налога за деятельность как арендодатель и как нерезидент, оплата налога на собственность .

Рассчитайте ваши расходы по ипотеке

Банки сейчас подняли ставку, и в среднем она 4.5-5% годовых. Нерезиденту могут дать кредит на покупку жилья до 80% на свои банковские объекты. Для покупки жилья, которое не является собственностью банка, вы можете рассчитывать на 50%. Даже если вам предоставят 80% ипотеки, то 20% от стоимости + примерно 12% на дополнительные расходы по покупке и ипотеке обязательно придётся вложить из своих сбережений. Также при покупке жилья в ипотеку требуется страхование жизни и самого жилья, это дополнительные расходы. В любом случае вы должны предоставить соответствующие документы, чтобы вам кредит все-таки дали, и вы не потеряли начальный платеж. Мы информируем своих клиентов о том, что нужно подготовить, чтобы банк предоставил ипотеку. Рассчитайте ваши расходы по ипотеке на симуляторе.

Расшифровка терминов:
Valor Vivienda - стоимость жилья;
Importe Hipoteca - сумма ипотеки;
Plazo de amortización - амортизационный период;
Interes - процентная ставка;
Tu cuota mensual - месячный платёж;

Необходимо позаботиться о состоянии вашей квартиры

Став обладателем квартиры, вы должны позаботиться о её надлежащем состоянии. Лучше, чтобы квартира была меблированная и имела все необходимое для комфортного проживания: постельное белье, посуда, электробытовые приборы: стиральная машина, микроволновка, плита, холодильник. В Испании не принято сдавать в аренду жилье, которое не соответствует стандартам проживания.

Если вы сами не проживаете в Испании и не можете искать арендаторов, отслеживать оплату платежей и состояние вашего жилья, то придется обратиться к посреднику. Это может быть агентство, риелтор или ваше доверенное лицо - человек, который будет за всем этим следить и получать оплату за свои услуги.

Продумайте портрет вашего потенциального арендатора

Кому вы хотите сдавать жилье? Продумайте портрет вашего потенциального арендатора. Вы сами захотите жить в такой квартире?

Если вы рассчитываете купить дешевую квартиру не дороже 50 тыс евро, то скорее всего это будет неблагоприятный район. Кто может быть вашим арендатором? Это могут быть эмигранты с бывшего СНГ, которые приехали на заработки в Испанию или испанцы, которые не могут себе позволить покупку собственного жилья. Эмигранты чаще всего снимают жилье на несколько человек, чтобы было дешевле оплачивать аренду, т.е. это не 2-3 человека, а несколько... И не забываем, что сейчас в Испании кризис с работой и уже не так много эмигрантов занятых на строительных работах и уборкой, как лет 10-20 назад. Нет такого бума строительства. В теплицах нанимают работников, у которых уже есть разрешение на работу. Испанские семьи, которые раньше нанимали прислугу, сейчас многие предпочитают прибираться дома сами. Возможно, что вы не сразу сможете оправдать свои вложения, а расходы на коммунальные платежи и налоги и ипотеку вы платить обязаны в любом случае. Выгодно сдавать такую квартиру для отдыха вряд ли получится.

Купить очень дешевую квартиру в Испании

В каталоге банка всегда найдутся предложения за 17-30 тыс евро. Купить очень дешевую квартиру огромный риск. Такие квартиры, как правило, расположены в неблагоприятных районах. На свои объектах банк Сабадель отмечает юридическое состояние квартиры. Если там помечено Inmueble en situación especial, то это может означать, что в квартире кто-то живет, кого будет сложно выселить или выгнать. Погнавшись за дешевизной, новый владелец жилья встретится с серьёзной проблемой: не сможет пользоваться своей квартирой, но должен оплачивать все расходы как собственник. За квартирой может быть огромный долг по коммунальным платежам, который ляжет на плечи нового владельца.

Какую квартиру выгодно сдавать в Испании в летний сезон?

Если же вы хотите выгодно сдавать квартиру в летний сезон, а сами отдыхать в ней, например, зимой, то для такой цели нужна квартира уже на берегу моря в хорошей урбанизации с бассейном. Лучше брать квартиру 2-3 спальни. Такие квартиры стоят от 100-150 тыс евро. Вы хотите сами сдавать квартиру своим знакомым? Скорее всего, вам также придется обратиться к агентству, чтобы они взяли на себя поиск арендаторов. Чем дороже квартира и лучше район, тем выше расходы на ее содержание. Но и отдача от такой инвестиции со временем будет выше и при умелом подходе такая квартира сможет себя оправдать.

Апартаменты на море на первой линии
Апартаменты с 1 спальней на море на первой линии в Альмуньекаре

139.000 €
1 спальня,
46 m² полезная площадь
первая линия
Симпатичные апартаменты c видом на море из всех комнат на 1ой линии красивейшего пляжа из гальки, очень светлые и после капитального ремонта. Продаются с парковкой для машины. Отличная инвестиция для сдачи в аренду. Рядом большое количество магазинов, кафе, ресторанов, аптек.
описание подробно
квартиа на берегу  моря
Акция! Квартира в Испании дешево на берегу моря

69.500 €
52 m² общая площадь
в 100 м от пляжа
Небольшая уютная квартира в прекрасном состоянии в 100 м от моря и пляжа Тесорийо. Отличная инвестиция для сдачи в аренду, высокий коммерческий потенциал благодаря её удачному расположению и очень низким затратам на содержание. Есть возможность переоформить ипотеку.
описание подробно

Также оплата за свет и газ ложится, прежде всего, на ваши плечи. Конечно, арендатор должен оплачивать эти счета, а если задолжает или не оплатит? Так что у вас должен быть запас средств на содержание своей квартиры и оплату налогов, пока ваша квартира не начнет себя оправдывать.

Арендатор может нанести ущерб вашему имуществу. Чтобы себя обезопасить, составляйте грамотный арендный договор, берите залог, платите налог как арендодатель. В таком случае вы сможете взыскать долги с вашего арендатора. Если же вы хотите сэкономить на налогах, сдавать жилье, не афишируя себя как арендодатель, то вы сильно рискуете. Это нарушение испанского законодательства, и потом, вы никогда не сможете взыскать долги с нечестного квартиросъемщика.

Всегда смотрите в будущее - сможете ли вы ее реально продать, чтобы вернуть свои расходы, если вдруг что пойдет не так?

И последнее, при покупке квартиры для сдачи в аренду обращайтесь к профессионалам. Мы как профессионалы, расскажем вам обо всех нюансах подобной покупки, посоветуем, что лучше взять и, какая покупка потом сможет себя оправдать.

Если вас интересует покупка дешевой квартиры в Испании, свяжитесь с нами, и мы подберем для вас наилучший вариант на ваш бюджет. Наши условия обслуживания покупки банковской недвижимости. Мы будем информировать вас об интересных предложениях банковской недвижимости.

Наталья Сысоева, Коломейцева Валерия

Интересные предложения от банков. Дешевые квартиры в Испании.

Статьи о недвижимости в Испании

Испания - открытие своего бизнеса
Купить квартиру для сдачи в аренду в Испании
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании?
Получить вид на жительство в Испании
Устав Сообщества жильцов в Испании. Что нужно знать!
10 заповедей для иностранца, чтобы купить дом в Испании и не быть обманутым
Как купить недвижимость в Испании? У банка, через агентство, у застройщика или без посредников?
Планируете купить виллу в Испании? Что нужно знать при покупке виллы
Права и обязанности арендатора в Испании
Нужна ли лицензия, чтобы отремонтировать свою квартиру в Испании? И сколько это стоит?
При покупке вторичного жилья в Испании, не забывайте о налоге на переход собственности (ITP)
Сельская недвижимость Испании
10 причин для покупки недвижимости в Испании, 1. Коммуникации, 2. Цены и качество, 3. Климат и экология, 4. Медицина, 5. Испанская кухня, 6. Менталитет жителей, 7. Юридические гарантии собственников жилья, 8. Отсутствие криминальной обстановки, 9. Отдых и развлечения, 10. Образование в Испании
Праздники Андалусии
Интернациональные школы в Марбелье
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании для иностранцев
Как выбрать недвижимость в Испании? Плюсы и минусы покупки недвижимости.
Термины, недвижимость в Испании
Как оформить ипотеку иностранцу в Испании?
Экологический дом. Что это такое?

Квартиры в Испании

Апартаменты от застройщика в Торре дель Мар
Апартаменты от застройщика рядом с пляжем в Торре дель Мар

114.246 € - 190.000 €
Площадь 54,370 m2 - 72,090 m2
1-2-3 спальни
Элитный жилой комплекс с садами бассейном и тенистым кортом. Рядом школы и детские сады, спортивные и коммерческие центры. В 20 минутах от Малаги и аэропорта, в 20 км от Нерхи. В урбанизации зеленые зоны, теннисный корт и бассейн.
описание подробно

Дома в Испании

Домик  в горах в Испании с видом на море
Домик в горах в Испании с видом на море, Нерха

220.000 €
Площадь участка 1Га,
3 спальни
Для любителей природы и спокойной жизни передвижной домик в горах с видом на море в 10 минутах от Нерха на огороженном участке в 1 га. Участок ухожен, система автоматического полива, фруктовые деревья и огород. Свой колодец с водой для полива. Два пруда для хранения воды.
описание подробно

Виллы в Испании


Эксклюзивное поместье в Испании на юге Гранады

1,750,000 €
участок 4 га
площадь построек 600m2
лицензия на туристический бизнес
Подготовлено для комфортной жизни. Большой коммерческий потенциал. Это может быть отличный загородный клуб или ресторан, подойдет для проведения конференций или свадеб, идеальное место для бизнес семинаров. Есть лицензия на туристическую и сельскохозяйственную деятельность.
описание подробно

Земля в Испании

земля в Испании под застройку
Участок земли в Испании под застройку, Ла Эрадура - Гранада

230.000 €
площадь участка 1000 м2
площадь постройки 300 м2
Уникальное эксклюзивное место для гармоничной жизни в окружении нетронутой природы. Район объявлен Юнеско регионом с уникальной биосферой и находится под его защитой. Фантастические панорамные виды на море и горы. В 5 минут от скалистого дикого пляжа, автострады и час от аэропорта Малаги.
описание подробно

Коммерческая недвижимость


Поместье в Испании в горах Альпухарры

1.500.000 €
дом, три коттеджа
площадь поместья 24 гектара
туристический бизнес
Уникальное эксклюзивное старинное поместье, действующий туристический бизнес "turismo rural". Поместье окружено садами миндаля, оливковыми рощами и виноградниками. До пляжа 45 минут на машине. Прекрасная панорама Сьерра Невада, средиземное море и берег Африки.
описание подробно

Аренда квартир и апартаментов

Снять апартаменты на пляже
Снять апартаменты на пляже Бурриана, Нерха

Аренда апартаментов:
610 € - 930 € в неделю
на 4 человека
2 спальни,
2 ванных,
первая линия
Комфортабельные светлые апартаменты с видом на набережную и море на первой линии самого популярного пляжа Бурриана в Нерха . Апартаменты полностью оборудованы всем необходимым для удобного проживания. Рядом множество ресторанов, баров с живой музыкой, магазинов, супермаркет
описание подробно

Аренда дома

Аренда дома рядом с пляжем в Нерха
Аренда дома рядом с пляжем в Нерха

Аренда дома: 970€ - 2.700 € в неделю
5 спален, на 10 человек,
бассейн
400м до пляжа
Просторный дом с собственным бассейном в одном из самых прекрасных районов Нерха на возвышенности рядом с пляжем Бурриана. Прекрасные террасы с фантастическими видами на море и горы До пляжа, баров, ресторанов и супермаркетов всего 400м, желательно иметь машину.
описание подробно

Аренда виллы

Аренда виллы в Бенальмадена
Аренда виллы в Бенальмадена

6 спален
на 12 человек
виды на море
бассейн
цена аренды по запросу
Вилла на 12 человек полностью меблирована и оборудована для комфортного отдыха. Биллиард, сауна, бассейн, сад, зона барбекю и солярий, просторные террасы с красивыми видами на море и горы.
описание подробно