Купить квартиру в ипотеку под низкие проценты и сдавать ее в аренду, чтобы она сама себя оплачивала - отличная идея при грамотном подходе.

Если вы задумались об инвестировании в недвижимость в Испании для последующей сдачи в аренду, то обратите внимание на следующие моменты.

Даже если вы имеете возможность получить максимальную сумму в ипотеку, у вас в любом случае будут начальные расходы на покрытие налогов при покупке, оплата коммунальных платежей, оплата налога за деятельность как арендодатель и как нерезидент, оплата налога на собственность .

квартиры на море от застройщика

Рассчитайте ваши расходы по ипотеке

Банки сейчас подняли ставку, и в среднем она 4.5-5% годовых. Нерезиденту могут дать кредит на покупку жилья до 80% на свои банковские объекты. Для покупки жилья, которое не является собственностью банка, вы можете рассчитывать на 50%. Даже если вам предоставят 80% ипотеки, то 20% от стоимости + примерно 12% на дополнительные расходы по покупке и ипотеке обязательно придётся вложить из своих сбережений. Также при покупке жилья в ипотеку требуется страхование жизни и самого жилья, это дополнительные расходы. В любом случае вы должны предоставить соответствующие документы, чтобы вам кредит все-таки дали, и вы не потеряли начальный платеж. Мы информируем своих клиентов о том, что нужно подготовить, чтобы банк предоставил ипотеку.

Необходимо позаботиться о состоянии вашей квартиры

Став обладателем квартиры, вы должны позаботиться о её надлежащем состоянии. Лучше, чтобы квартира была меблированная и имела все необходимое для комфортного проживания: постельное белье, посуда, электробытовые приборы: стиральная машина, микроволновка, плита, холодильник. В Испании не принято сдавать в аренду жилье, которое не соответствует стандартам проживания.

Если вы сами не проживаете в Испании и не можете искать арендаторов, отслеживать оплату платежей и состояние вашего жилья, то придется обратиться к посреднику. Это может быть агентство, риелтор или ваше доверенное лицо - человек, который будет за всем этим следить и получать оплату за свои услуги.

Продумайте портрет вашего потенциального арендатора

Кому вы хотите сдавать жилье? Продумайте портрет вашего потенциального арендатора. Вы сами захотите жить в такой квартире?

Если вы рассчитываете купить дешевую квартиру не дороже 50 тыс евро, то скорее всего это будет неблагоприятный район. Кто может быть вашим арендатором? Это могут быть эмигранты с бывшего СНГ, которые приехали на заработки в Испанию или испанцы, которые не могут себе позволить покупку собственного жилья. Эмигранты чаще всего снимают жилье на несколько человек, чтобы было дешевле оплачивать аренду, т.е. это не 2-3 человека, а несколько... И не забываем, что сейчас в Испании кризис с работой и уже не так много эмигрантов занятых на строительных работах и уборкой, как лет 10-20 назад. Нет такого бума строительства. В теплицах нанимают работников, у которых уже есть разрешение на работу. Испанские семьи, которые раньше нанимали прислугу, сейчас многие предпочитают прибираться дома сами. Возможно, что вы не сразу сможете оправдать свои вложения, а расходы на коммунальные платежи и налоги и ипотеку вы платить обязаны в любом случае. Выгодно сдавать такую квартиру для отдыха вряд ли получится.

Купить очень дешевую квартиру в Испании

В каталоге банка всегда найдутся предложения за 17-30 тыс евро. Купить очень дешевую квартиру огромный риск. Такие квартиры, как правило, расположены в неблагоприятных районах. На свои объектах банк Сабадель отмечает юридическое состояние квартиры. Если там помечено Inmueble en situación especial, то это может означать, что в квартире кто-то живет, кого будет сложно выселить или выгнать. Погнавшись за дешевизной, новый владелец жилья встретится с серьёзной проблемой: не сможет пользоваться своей квартирой, но должен оплачивать все расходы как собственник. За квартирой может быть огромный долг по коммунальным платежам, который ляжет на плечи нового владельца.

Апартаменты на море на первой линии
Апартаменты с 1 спальней на море на первой линии в Альмуньекаре

139.000 €
1 спальня,
46 m² полезная площадь
первая линия
Симпатичные апартаменты c видом на море из всех комнат на 1ой линии красивейшего пляжа из гальки, очень светлые и после капитального ремонта. Продаются с парковкой для машины. Отличная инвестиция для сдачи в аренду. Рядом большое количество магазинов, кафе, ресторанов, аптек.
описание подробно
квартиа на берегу  моря
Аренда квартиры в Альмуньекаре на берегу моря

цена на аренду по запросу
52 m² общая площадь
в 100 м от пляжа
Небольшая уютная квартира в прекрасном состоянии в 100 м от моря и пляжа Тесорийо в уютном ухоженном комплексе с тропическими садами и теннисным кортом.
описание подробно

Какую квартиру выгодно сдавать в Испании в летний сезон?

Если же вы хотите выгодно сдавать квартиру в летний сезон, а сами отдыхать в ней, например, зимой, то для такой цели нужна квартира уже на берегу моря в хорошей урбанизации с бассейном. Лучше брать квартиру 2-3 спальни. Такие квартиры стоят от 100-150 тыс евро. Вы хотите сами сдавать квартиру своим знакомым? Скорее всего, вам также придется обратиться к агентству, чтобы они взяли на себя поиск арендаторов. Чем дороже квартира и лучше район, тем выше расходы на ее содержание. Но и отдача от такой инвестиции со временем будет выше и при умелом подходе такая квартира сможет себя оправдать.

Также оплата за свет и газ ложится, прежде всего, на ваши плечи. Конечно, арендатор должен оплачивать эти счета, а если задолжает или не оплатит? Так что у вас должен быть запас средств на содержание своей квартиры и оплату налогов, пока ваша квартира не начнет себя оправдывать.

Арендатор может нанести ущерб вашему имуществу. Чтобы себя обезопасить, составляйте грамотный арендный договор, берите залог, платите налог как арендодатель. В таком случае вы сможете взыскать долги с вашего арендатора. Если же вы хотите сэкономить на налогах, сдавать жилье, не афишируя себя как арендодатель, то вы сильно рискуете. Это нарушение испанского законодательства, и потом, вы никогда не сможете взыскать долги с нечестного квартиросъемщика.

Всегда смотрите в будущее - сможете ли вы ее реально продать, чтобы вернуть свои расходы, если вдруг что пойдет не так?

И последнее, при покупке квартиры для сдачи в аренду обращайтесь к профессионалам. Мы как профессионалы, расскажем вам обо всех нюансах подобной покупки, посоветуем, что лучше взять и, какая покупка потом сможет себя оправдать.

Если вас интересует покупка дешевой квартиры в Испании, свяжитесь с нами по email или по телефонам: +34(656)19-68-80 Viber Наталья +7(903)327-60-59 Валерия, и мы подберем для вас наилучший вариант на ваш бюджет.

Наши условия обслуживания покупки банковской недвижимости. Мы будем информировать вас об интересных предложениях.